Gayrimenkul alıcıları, satıcıları ve kiracıları için iyi haber.

(NLĐO) - Gayrimenkul alım satımından elde edilen kâr üzerinden vergi hesaplama uygulamasından vazgeçilerek, işlemleri kolaylaştırmak amacıyla satış bedelinin yüzde 2'si oranında vergi uygulanmasına karar verildi.

10 Aralık sabahı, Ulusal Meclis, değiştirilmiş Kişisel Gelir Vergisi Kanunu'nu resmen onayladı. Değiştirilen kanun 1 Temmuz 2026'da yürürlüğe girecek.

Transfer vergisini %2'de tutun.

Kamuoyunu en çok ilgilendiren konulardan biri, gayrimenkul satışında vergilerin hesaplanma yöntemidir. Kanunun 14. maddesi, gayrimenkul devreden yerleşik gerçek kişilerin devir bedeli (satış bedeli) üzerinden %2 oranında vergi ödeyeceğini öngörmektedir.

Daha önce, Maliye Bakanlığı'nın kâr üzerinden (satış fiyatı eksi alış fiyatı ve giderler) %20 vergi alınması önerisi de dahil olmak üzere iki seçenek sunmasıyla bu konu hararetli tartışmalara yol açmıştı. Ancak çoğunluk, "kâr" ve "makul giderler"in ne anlama geldiğinin belirlenmesinin karmaşık, doğrulanması zaman alıcı ve yolsuzluğa açık olduğunu savundu. Bu nedenle, Ulusal Meclis oybirliğiyle satış fiyatı üzerinden %2 vergi alınmasına karar verdi. Bu, şu anda uygulanan ve en basit ve uygulanması en kolay yöntem olarak kabul edilen yöntemdir.

Yasanın kabul edilmesinin ardından Nguoi Lao Dong gazetesine konuşan Ho Chi Minh Şehri Kaynak ve Çevre Ekonomisi Enstitüsü Direktörü Dr. Pham Viet Thuan şunları söyledi: "Yüzde 2'lik oranı korumak güvenli ve bilindik bir seçenektir. Kârlar üzerinden yapılan yüzde 20'lik hesaplama daha adil görünse de (zararlar vergilendirilmez) ve profesyonel yatırımcılar tarafından tercih edilse de, nadiren işlem yapan kişilerin büyük çoğunluğu için yüzde 2'lik hesaplama, girdi maliyetlerini kanıtlamanın zorluğundan kaçınmalarına yardımcı olur."

Gayrimenkul satış işlemlerine işlem bedeli üzerinden %2 oranında vergi uygulanır.

Kiralık mülkler: Sadece yıllık geliri 500 milyon VND'yi aşanların vergi ödeme konusunda endişelenmesi gerekir.

Birçok ev sahibi için iyi haber getiren bir diğer önemli yeni gelişme ise kiralık mülk faaliyetleri için vergi eşiğinin yükseltilmesidir.

Özellikle, gayrimenkul kiralayan kişiler için (otel ve pansiyon gibi konaklama işletmeleri hariç), kişisel gelir vergisi, yıllık 500 milyon VND'yi aşan gelir kısmının %5'i ile çarpılarak hesaplanacaktır.

Bu düzenleme, önceki düzenlemelere göre çok daha açık olarak değerlendiriliyor. Amaç, idari prosedürleri olabildiğince basitleştirmek: önemli gelir elde eden (500 milyon VND'nin üzerinde) kiralık mülk sahipleri, giderleri ayrıntılı olarak hesaplamak veya karmaşık yıl sonu vergi ödeme prosedürlerinden geçmek zorunda kalmadan, yalnızca fazla tutar üzerinden sabit bir vergi ödemek zorunda kalacaklar.

Kaynak: https://nld.com.vn/tin-vui-cho-nguoi-mua-ban-bat-dong-san-va-cho-thue-nha-19625121012022548.htm