Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde en hızlı artan 10 apartman binası arasında yaklaşık 11.000 metrekarelik "altın" arazi geri kazanıldı

Ülkedeki en güçlü fiyat artışı daire grubunda yaşandı, Ho Chi Minh Şehri 10. Bölge'de yaklaşık 11.000 metrekarelik "altın" araziyi geri aldı, Da Nang, toplam maliyeti 1.200 milyar doları aşan bir dizi proje için yatırım politikalarını onayladı... son emlak haberleri.

Son gayrimenkul: Ho Chi Minh Kenti, 10. Bölge, Le Hong Phong, 419 numaralı arsanın ana kapısı. (Kaynak: İnşaat Gazetesi)

Ülkede en fazla fiyat artışı gösteren daire grubu

Batdongsan.com.vn'den alınan verilere göre, Hanoi'deki daire aramalarının sayısı 2023'ün ikinci çeyreğinden itibaren keskin bir şekilde artarak Ağustos 2023'te zirveye ulaştı, ardından birçok kişinin evini satması nedeniyle azaldı.

Aralık 2023'ten itibaren daire aramalarında yeniden artış yaşandı ve Mart 2024 itibarıyla Ağustos 2023 zirvesine yaklaşıldı ancak Nisan 2024 itibarıyla ilgi düzeyinde %23'lük bir düşüş yaşandı.

Faizlerdeki düşüşe rağmen Hanoi dairelerinin satış fiyatları düşmedi. Nisan 2024'te uygun fiyatlı dairelerin fiyatları bir önceki aya göre %12, orta sınıf dairelerin fiyatları %5, lüks dairelerin fiyatları ise %3 arttı.

Hanoi'de daire fiyatları son yıllarda önemli ölçüde arttı. Cau Giay, Nam Tu Liem ve Bac Tu Liem gibi semtleri de içeren şehrin batı kesimi, piyasada gözde bir yer haline geldi. Vinhomes, Keangnam Hanoi Landmark Tower ve Mandarin Garden gibi lüks projeler, müşteriler tarafından sürekli rağbet görüyor ve satış fiyatlarını artırıyor.

Batdongsan.com.vn verilerine göre, fiyat artış oranında önde gelen 10 apartman binası şunlardır: M3-M4 Nguyen Chi Thanh Apartment, Sunshine Golden River, Hateco Hoang Mai, Gelexia Riverside, Vinaconex 7, New Horizon City - 87 Linh Nam, Eurowindow River Park, Duong Noi Yeni Kentsel Alanı, Xuan Mai Sparks Tower, Thang Long Uluslararası Köy Kentsel Alanı.

Ho Chi Minh şehrinde de piyasa, apartman projelerinin patlamasıyla aynı canlılıkta seyrediyor. 2. Bölge, 9. Bölge ve Binh Thanh, en güçlü fiyat artışının görüldüğü bölgeler. Özellikle Ho Chi Minh şehrinin en yeni ve en modern kentsel alanlarından biri olan Thu Thiem'deki projelerde rekor fiyat artışları kaydedildi.

En hızlı fiyat artışı gösteren ilk 10 daire şöyle: Q2 Thao Dien, Khang Gia Go Vap Apartment, Green View, Park View, Cantavil An Phu - Cantavil Premier, The Era Town, The Panorama, Urban Green, The Useful Apartment, Carillon 2.

Daire fiyatları düşüyor, milyarlarca liralık kira yatırımı mı yapılmalı?

3 milyar VND'lik bütçeyle yatırımcılar, şimdi kiraya vermek üzere bir daire satın almak için "para yatırmanın" mı yoksa ev fiyatlarının daha da düşmesini beklemenin mi daha doğru olacağı konusunda kararsız.

Bu konudaki görüşlerini paylaşan Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Sayın Nguyen Quoc Anh, daire fiyatlarının keskin bir şekilde düşmesini beklemenin çok zor olduğunu söyledi. Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun revize edilmesiyle birlikte projeyi hayata geçirmek için gerekli şartları karşılayan yatırımcı sayısı azalacağı için arzın hızla artmaması bekleniyor.

Bu arada, özellikle büyük şehirlerde ev sahibi olma ihtiyacı her zaman mevcuttur. Bu nedenle, yaşamak için satın alıyorsanız, yerleşmenin pratik ihtiyaçlarını hemen karşılamak için mali durumunuz elverdiğinde işlem yapabilirsiniz.

Ancak Quoc Anh'a göre yatırım amaçlı alımlarda alıcıların dikkatli düşünmeleri gerekiyor.

"Kısa vadeli yatırım yapıyorsanız, paranızı yatırmak için acele etmemelisiniz çünkü dairelerin fiyatı ve faizi şu anda istikrarlı değil. Hızlı likiditeye ihtiyaç duyduğunuzda yatırımcılar zorluklarla karşılaşacaktır. Ancak uzun vadeli yatırım yapıyorsanız ve nakit akışı için kiraya vermeyi düşünüyorsanız, daireler yine de düşünülebilecek bir yatırım türüdür.

Bunun nedeni, 2015-2023 döneminde daire yatırım kârlarındaki büyümenin (fiyat artış hızı artı kira getirisi) %97'ye ulaşarak hisse senedi, altın, tasarruf, döviz gibi diğer yatırım türlerine kıyasla 1 numara olmasıdır. Bu bilgiler, fiyat geçmişi ve büyük veriler temelinde tarafımızca derlenmektedir," dedi Sayın Quoc Anh.

Bu arada, Savills HCMC Araştırma Departmanı Kıdemli Müdürü Bayan Cao Thi Thanh Huong'a göre, yatırımcılar genellikle kiralık dairelere yatırım yapmaya karar verirken, bankalardan kredi alabilmek için teslim edilmiş ve pembe defterleri olan dairelere öncelik verirler. Yeni bir daire satın alırken ise daha fazla hesaplama yapmak gerekir; kâr elde etmek için peşinat yatırmak önceliklendirilebilir, ardından kiraya vermeyi düşünüp fiyatın artmasını beklemek gerekebilir.

Bayan Huong, önümüzdeki 3-5 yıl içinde, proje geliştirme için ayrılan sınırlı arazi fonu nedeniyle şehir merkezindeki daire arzının hala kıt olacağı için, kiralık dairelere yatırım yapmak için doğru zamanın şimdi olduğuna inanıyor. Bu nedenle, bir süre kira avantajından yararlandıktan sonra yatırımcılar, kira gelirlerinden ek nakit akışı elde ederken, zamanla fiyat farkından faydalanmak için dairelerini satabilirler.

Ancak Bayan Huong, yatırımcıların, fiyat artışını beklemek veya bu dönemde kiraya vermek için ev satın almanın da dikkatli bir hesaplama gerektirdiğini kaydetti.

Öncelikle yatırımcının itibarı, ardından daire satış fiyatı meselesi gelir. Satış sürecinde, sonraki aşamalarda satılan konutlar genellikle önceki satışlardan daha yüksek fiyatlandırılır.

Dolayısıyla yatırımcıya birçok teşvik sağlanacak ve ödeme yöntemleri de daha çeşitli hale gelecektir. Alıcıların, önceki veya sonraki aşamaya ait ürünleri satın alıp almamaya karar verirken fiyatları dikkatlice karşılaştırmaları ve kontrol etmeleri gerekir.

Bayan Huong, "Ürünleri ilk aşamalarda satın almak daha iyi fiyatlara sahip olacak, ancak ödeme süresi daha kısa olacak, bu nedenle önceden finansal kaynaklarınızı hazırlamanız gerekiyor. Sonraki aşamalarda ise fiyat daha yüksek olsa da ödeme planı daha uzun olacak, bu nedenle finansal baskı azalacak," dedi.

Savills uzmanları ayrıca, yatırımcıların daire satın almak için bankalardan ek finansal kaldıraç kullanmaları gerekiyorsa, finansal durumlarını dikkatlice değerlendirmeleri ve büyük bir borç yüküne yol açacak aşırı borçlanmalardan kaçınmaları gerektiğini belirtiyor. Aynı zamanda, kredi limiti seçerken de dikkatli olmaları gerekiyor çünkü hiçbir banka veya yatırımcı 15-20 yıla kadar uzun vadeli bir taahhütte bulunamaz. Bu nedenle, ürün değerinin yaklaşık %50'si oranında bir kredi uygunken, %70 veya daha fazla bir kredi yüksek riskli olacaktır.

HCMC: 10. Bölge'de yaklaşık 11.000 metrekarelik "altın" arazinin geri kazanılması

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, G Saigon Eğitim Anonim Şirketi'nin, Vinh Vien - Le Hong Phong - Tran Nhan Tong Caddesi köşesinde, 10. Bölge'de bulunan yaklaşık 11.000 metrekarelik "altın" araziyle ilgili şikayetinin ikinci kez çözümlenmesine ilişkin 818/QD-BTNMT sayılı Kararı yayınladı.

Daha önce, Saigon Shoe Joint Stock Company (şimdiki adıyla Saigon G Company), Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi (HCMC) tarafından 10. Bölge, 419 Le Hong Phong adresinde yaklaşık 11.000 metrekarelik bir araziyi ofis, depo ve ayakkabı ve çanta fabrikası olarak kullanılmak üzere kiralamıştı. Kira süresi 31 Aralık 2020'ye kadardır.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, 3 Ekim 2007 tarihinde Saigon G Şirketi'ne 31 Aralık 2020 tarihine kadar geçerli olmak üzere AB 061724 sayılı Arazi Kullanım Hakkı Sertifikası düzenledi.

21 Eylül 2016 tarihinde, 10. Bölge Halk Komitesi, 419 Le Hong Phong adresindeki Saigon Shoe Anonim Şirketi ve Thanh Buoi Limited Şirketi'nin faaliyetlerinin denetlenmesinin sonuçlarını raporladı. Buna göre, 10. Bölge Halk Komitesi, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'ne arazi kiralama sözleşmesinin feshedilmesini ve yukarıda belirtilen yaklaşık 11.000 metrekarelik arazinin geri alınmasını değerlendirmesini önerdi.

Yakın gelecekte, 4.500 metrekarelik arazi (gizli otobüs istasyonunun işletilmesiyle ilgili alan) kurtarılacak ve 10. Bölge Halk Komitesine, öngörülen standartlara uygun bir ortaokul inşa etmek için teslim edilecektir; çünkü şu anda, 1, 2, 3, 9, 10, 11. mahalleler arası kümelerde ortaokul bulunmamaktadır.

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi, 2016-2017 yıllarında yukarıda belirtilen araziyi denetlemiş ve bir sonuca varmıştır. Müfettişlik, Saigon Shoe Anonim Şirketi'nin araziyi yanlış amaçlarla kullanmaya devam etmesi veya araziyi kullanma ihtiyacını azaltması nedeniyle Şehir Halk Komitesi'nin dava açması gerektiği sonucuna varmıştır.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, 28 Mayıs 2021 tarihinde, yaklaşık 11.000 metrekarelik bu arazi alanının geri kazanılması için 1968/QD-UBND sayılı Karar yayınladı. Arazi geri kazanımının dayanağı, Arazi Kanunu'nun 65. maddesinin 1. fıkrasının d bendine dayanmaktadır. Zira arazi devlet tarafından süreli olarak kiralanmış olup, arazi kiralama süresi 31 Aralık 2020 tarihinde sona ermiş ve Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin 16 Temmuz 2019 tarihli 434/TB-VP sayılı Bildirisine göre arazi kiralama süresi uzatılmamıştır.

Bunun üzerine Saigon G Şirketi, 1968/QD-UBND sayılı Karara itiraz etti. Saigon G Şirketi, Şirket'in planlamaya uygun olarak arazi kiralamaya ve inşaat yatırımı yapmaya devam edebilmesi için gerekli koşulları yaratan 1968 sayılı Kararın geri çekilmesini ve iptal edilmesini veya Şirket ile yerel yönetim arasındaki çıkarların uyumlu hale getirilmesi için bir çözüm bulunmasını talep etti.

Ağustos 2023'te Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, Saigon G Şirketi'nin ilk şikayetini çözmek için 3557/QD-UBND sayılı Kararı yayınladı. Buna göre, Şehir Halk Komitesi, 1968 sayılı Kararın içeriğini koruyarak Saigon G Şirketi'nin şikayetini tanımadı.

Ho Chi Minh Kenti Halk Komitesi'nin kararına katılmayan Saigon G Şirketi, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na ikinci şikayetini göndermeye devam etti.

4 Ocak 2024 tarihinde Ho Chi Minh Şehri Vatandaş Kabul Komitesi merkezinde, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, Saigon G Eğitim Anonim Şirketi ve Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi ile bir diyalog gerçekleştirdi.

Görüşmede, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi temsilcisi, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı doğrulama ekibinin doğrulama sonuçlarını kabul etti; 28 Mayıs 2021 tarihli 1968/QD-UBND sayılı Kararın korunmasını önerdi. Saigon G Eğitim Anonim Şirketi temsilcisi, 1968 sayılı Kararın geri çekilmesini ve iptal edilmesini talep etti. Bu şirket, arazinin kiralanmasına devam edilmesini önerdi.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, Saigon G Şirketi'nin şikayette bulunduğu yaklaşık 11.000 metrekarelik arazinin Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından yıllık kira ödemeleriyle ofis, depo ve ayakkabı-çanta fabrikası olarak kullanılmak üzere kiralandığı sonucuna vardı. Arazi kiralama süresi 31 Aralık 2020'ye kadardır.

Arazi Kanunu uyarınca, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin, arazi kullanım süresinin uzatılması için uygun olmaması nedeniyle Saigon G Şirketi'ne kiralanan araziyi geri alma kararı hukuka uygundur. Bu nedenle, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin Saigon G Şirketi'ne karşı ilk şikayetin çözümüne ilişkin 23 Ağustos 2023 tarihli 3557/QD-UBND sayılı Kararının hukuka uygun olduğunu belirtmektedir.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, Saigon G Şirketi'nden, 10. Bölge, 419 Le Hong Phong adresindeki yaklaşık 11.000 metrekarelik bir arazi parçasının ıslahına ilişkin 1968/QD-UBND sayılı Karara uymasını talep etti.

Da Nang, toplam maliyeti 1.200 milyar VND'yi aşan bir dizi proje için yatırım politikalarını onayladı.

Da Nang Şehri Halk Konseyi, 24 Mayıs'ta düzenlenen 17. oturumda (özel oturum), şehir bütçesinden toplam yaklaşık 1.206 milyar VND yatırım yapılması öngörülen 7 projenin yatırım politikasını görüşerek onayladı.

Da Nang Şehri Halk Konseyi, toplam yatırım tutarı yaklaşık 1.206 milyar VND olan 7 projenin yatırım politikasını onayladı. (Kaynak: Vietnamnet)

Yatırım için onaylanan projeler arasında şunlar yer alıyor: Da Nang Şehir İdari Merkezi'nin mevcut depolama alanı, toplam 328,3 milyar VND'den fazla yatırımla; 4 şehir içi yolun (Phan Chau Trinh, Le Loi, Hoang Dieu ve Ong Ich Khiem) drenaj sisteminin iyileştirilmesi ve yer altına bilgi kabloları ve aydınlatmalarının yerleştirilmesi yaklaşık 382 milyar VND ile; Ho Nghinh Caddesi'nden Tran Bach Dang Caddesi'ne kadar 10,5 metrelik yol, 115,1 milyar VND'den fazla yatırımla.

Phu Dong İlkokulu Projesi (tesis 1), 108,7 milyar VND'nin üzerinde; Phan Dang Luu İlkokulu'nda yeni sınıflar inşa etmek, 62,7 milyar VND'nin üzerinde; Son Tra bölgesinde yol genişliği 3,5-4 metreden 5,5 metreye çıkarılarak yolların iyileştirilmesi ve genişletilmesi (2. aşama) 103,6 milyar VND'nin üzerinde; Hong Thai - Tan Trao bölgesinde (Lien Chieu bölgesi) yaklaşık 500 metre uzunluğundaki açık bir kanalın kaplanması, toplam 105,5 milyar VND'nin üzerinde yatırımla.

Da Nang Şehri Halk Konseyi Daimi Başkan Yardımcısı Tran Phuoc Son, onaylanan projelerin, yerleşim alanlarının altyapısını tamamlamayı, trafik geliştirme gereksinimlerini karşılamayı, insanların yaşamına hizmet etmeyi ve sosyo-ekonomik kalkınmaya katkıda bulunmayı amaçladığını söyledi.

Bay Tran Phuoc Son, toplantının hemen ardından Da Nang Şehri Halk Komitesi'nin tüm düzey ve sektörlere, onaylanan kararın acilen uygulanması ve ilerlemesinin ve etkinliğinin sağlanması yönünde talimat vermesini önerdi.

Kaynak: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-top-10-chung-cu-tang-gia-nhanh-nhat-ha-noi-va-tphcm-thu-hoi-gan-11000m2-dat-vang-272506.html