10 Ekim 2025'ten itibaren: Geliri 40 milyon VND olan çiftler sosyal konut satın alabilecek, kredi faiz oranı yıllık %5,4'e düşürülecek

Hükümet, sosyal konutların geliştirilmesi ve yönetimine ilişkin Konut Kanunu'nun bazı maddelerini detaylandıran 26 Temmuz 2024 tarihli 100/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin ve sosyal konutların geliştirilmesi için bazı özel mekanizma ve politikaların pilot uygulamasına ilişkin Ulusal Meclis'in 29 Mayıs 2025 tarihli 201/2025/QH15 sayılı Kararının uygulanmasına yönelik bazı madde ve tedbirleri detaylandıran 1 Temmuz 2025 tarihli 192/2025/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesinin bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan 261/2025/ND-CP sayılı Kararnameyi yayımladı. Kararname, yayımlandığı tarihten (10 Ekim 2025) itibaren yürürlüğe girecektir.

Kararname, sosyal konut alıcıları için gelir şartlarını değiştirdi. Özellikle, başvuran bekar veya bekar olduğu teyit edilmişse, çalıştığı kurum, birim veya işletme tarafından onaylanan ücret ve maaş tablosuna göre ortalama aylık net gelirinin 20 milyon VND'yi aşmaması gerekmektedir.

Başvuru sahibinin bekar veya bekar olarak belgelenmiş ve küçük çocuk yetiştiriyor olması durumunda, başvuru sahibinin çalıştığı kurum, birim veya işletme tarafından onaylanmış ücret ve maaş tablosuna göre hesaplanan ortalama aylık net geliri 30 milyon VND'yi geçmemelidir.

Başvuru sahibinin yasal olarak evli olduğu durumlarda, başvuru sahibi ve eşinin, başvuru sahibinin çalıştığı kurum, birim veya işletme tarafından onaylanmış ücret ve maaş tablosuna göre, aylık ortalama toplam gelirlerinin 40 milyon VND'yi geçmemesi gerekmektedir.

Bu maddenin a ve b bentlerinde belirtilen gelir uygunluğunun belirlenmesi için gereken süre, yetkili makamın onayı verdiği tarihten itibaren 12 ardışık aydır.

İl Halk Komitesi, il içindeki her bölgenin koşullarına ve gelir düzeyine, memurlar, görevliler ve kamu çalışanlarına yönelik konut teşvik politikalarına ve kanunla belirlenen bakmakla yükümlü olunan kişi sayısına bağlı olarak, bu maddenin a ve b bentlerinde belirtilen gelir düzeyi için, yerel ortalama kişi başına gelir ile ülke genelindeki ortalama kişi başına gelir arasındaki oranı aşamaz şekilde, ayarlama katsayısını belirleyebilir; ve aynı hanede üç veya daha fazla bakmakla yükümlü olunan kişisi olan ve sosyal konut desteği politikalarından yararlanmaya hak kazanan kişilerin sosyal konutlara erişimini teşvik edecek politikalar belirleyebilir.

Konut Kanunu'nun 76. Maddesinin 5. Fıkrasında belirtilen ve iş sözleşmesi bulunmayan kişiler, bu Maddenin 1. Fıkrasında belirtilen gelir şartlarını karşılamalı ve gelirlerini daimi, geçici veya mevcut ikametgahlarının bulunduğu belediye düzeyindeki emniyet müdürlüğünden teyit ettirmelidirler. İkametgahın bulunduğu belediye düzeyindeki emniyet müdürlüğü, teyit talebinin alınmasından itibaren 7 gün içinde, nüfus veri tabanındaki bilgilere dayanarak gelir şartlarını doğrulayacaktır.

Sosyal konut kiralama veya satın alma kredilerine ilişkin faiz oranları konusunda, Kararname yıllık %5,4 faiz oranı öngörmektedir. Gecikmiş ödemeler için faiz oranı, kredi faiz oranının %130'udur. Gerekirse, Sosyal Politika Bankası, İnşaat Bakanlığı ve diğer ilgili kurumlarla koordinasyon içinde, Başbakan'ın değerlendirmesi ve kararı için bir öneri sunma konusunda öncülük edecektir.

Bu Kararnamenin yürürlüğe girdiği tarihten önce Sosyal Politika Bankası ile sosyal konut, silahlı kuvvetler konutu satın almak veya kiralamak veya konut inşa etmek, yenilemek veya onarmak için kredi sözleşmesi imzalanmış olan krediler için, kredi sözleşmeleri, bu Kararnamenin 1. Maddesinin 4. Fıkrasında belirtilen faiz oranının fiili anapara bakiyesine ve varsa vadesi geçmiş anapara bakiyesine uygulanması amacıyla düzenlenebilir.

Kaynak: https://baodautu.vn/tu-10102025-thu-nhap-vo-chong-40-trieu-dong-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-lai-vay-giam-ve-54nam-d409964.html