 |
Hükümet , 26 Temmuz 2024 tarihli ve 100/2024/ND-CP sayılı Sosyal Konutların Geliştirilmesi ve Yönetimi Hakkındaki Konut Kanunu'nun bazı maddelerini ayrıntılı olarak açıklayan Kararname'nin bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan 261/2025/ND-CP sayılı Kararname'yi ve 1 Temmuz 2025 tarihli ve 192/2025/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesi'ni yayımlamıştır. Kararname, Sosyal Konutların Geliştirilmesine Yönelik Belirli Mekanizma ve Politikaların Pilot Uygulamasına İlişkin 29 Mayıs 2025 tarihli ve 201/2025/QH15 sayılı Ulusal Meclis Kararnamesi'nin uygulanmasına ilişkin bazı madde ve önlemleri ayrıntılı olarak açıklamaktadır. Kararname, yayımlandığı tarihten (10 Ekim 2025) itibaren yürürlüğe girecektir.
Kararname, sosyal konut alıcıları için gelir koşullarında değişiklik yapmıştır. Özellikle, başvuru sahibinin evli olmaması veya bekar olduğu tespit edilmesi durumunda, başvuru sahibinin çalıştığı kurum, birim veya işletme tarafından onaylanan Ücret ve Maaş Tablosuna göre hesaplanan ortalama aylık gelirin 20 milyon VND'yi aşmaması gerekmektedir.
Başvuru sahibinin evli olmaması veya bekar olduğu ve reşit olmayan bir çocuğu büyüttüğü tespit edilmesi halinde, başvuru sahibinin çalıştığı kurum, birim veya işletme tarafından teyit edilen Ücret ve Maaş Tablosuna göre hesaplanan ortalama aylık gelir 30 milyon VND'yi geçmeyecektir.
Başvuru sahibinin kanun hükümlerine göre evli olması halinde, kendisinin ve eşinin, başvuru sahibinin çalıştığı kurum, birim veya işletme tarafından onaylanan Ücret ve Maaş Tablosuna göre hesaplanan toplam ortalama aylık gelirinin 40 milyon VND'yi geçmemesi gerekmektedir.
Bu maddenin a ve b bentlerinde öngörülen gelir şartlarının tespitine ilişkin süre, yetkili makamın onayı yaptığı tarihten itibaren hesaplanan 12 aylık kesintisiz süredir.
Mahallin her bir bölgesinin şartları ve gelir düzeyleri dikkate alınarak, kadrolu, memur, kamu görevlisi ve bakmakla yükümlü olunan kişi sayısı için kanun hükümlerine göre tercihli konut politikaları, İl Halk Komitesi tarafından, bu maddenin a ve b bentlerinde belirtilen gelir düzeyinin ayarlanması için, mahalli idaredeki kişi başına düşen ortalama gelir ile ülke genelinde kişi başına düşen ortalama gelir arasındaki oranı geçmemek üzere katsayı belirlenir; aynı hanede 3 veya daha fazla bakmakla yükümlü olunan kişi bulunan sosyal konut destek politikalarından yararlananların sosyal konuta erişimini teşvik edici politikalar belirlenir.
Konut Kanunu'nun 76 ncı maddesinin 5 inci fıkrasında belirtilen kişinin iş sözleşmesi bulunmaması halinde, bu maddenin 1 inci fıkrasında belirtilen gelir koşullarını sağlaması ve daimi veya geçici ikametgahının ya da halen ikamet ettiği yerin bağlı olduğu belediye emniyet müdürlüğü tarafından teyit edilmesi zorunludur. Teyit talebinin alındığı tarihten itibaren 7 gün içinde, daimi veya geçici ikametgahının ya da kişinin teyit talep ettiği tarihteki ikametgahının bağlı olduğu belediye emniyet müdürlüğü, nüfus veri tabanındaki bilgilere dayanarak gelir koşullarını teyit eder.
Sosyal konut kiralama veya satın alma kredilerinin faiz oranına ilişkin Kararname, kredi faiz oranının yıllık %5,4 olduğunu hükme bağlamaktadır. Gecikmiş borç faiz oranı, kredi faiz oranının %130'udur. Kredi faiz oranında değişiklik yapılması gerekmesi halinde, Vietnam Sosyal Politikalar Bankası, İnşaat Bakanlığı ve ilgili kurumlarla koordinasyon sağlayarak Başbakan'ın görüşüne ve karara sunulmasını sağlayacaktır.
Bu Kararnamenin yürürlüğe girdiği tarihten önce Sosyal Politika Bankası ile sosyal konut satın almak, taksitle satın almak, halk silahlı kuvvetlerine ait konut inşa etmek veya yenilemek, onarmak amacıyla kredi sözleşmesi imzalanmış olan kredilerde, kredi sözleşmesi, bu Kararnamenin 1 inci maddesinin 4 üncü fıkrasında belirtilen faiz oranının gerçek anapara bakiyesi ve varsa gecikmiş anapara bakiyesi için uygulanması suretiyle düzeltilir.
Source: https://baodautu.vn/tu-10102025-thu-nhap-vo-chong-40-trieu-dong-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-lai-vay-giam-ve-54nam-d409964.html
Yorum (0)