"Temiz topraklardan" "altın topraklara" - GO! Yen Bai bölgesinden planlama dersleri

Ülke genelinde emlak piyasasının dengeye oturduğu bir dönemde, 4 Aralık'ta Lao Cai eyaletinin Yen Bai semtindeki Go! Yen Bai bölgesinde düzenlenen arazi müzayedesi, 1.000'den fazla başvuruyla "patlayıcı bir ivme" yarattı ve kazanan teklif beklentileri fazlasıyla aştı. Bu rekor rakamların ardında sadece bir tesadüf değil, aynı zamanda metodik bir yönetim anlayışının da etkisi var: Devlet, "yeşil pirinç" satmak yerine, eşzamanlı altyapıya proaktif bir şekilde yatırım yaparak ham arazileri piyasaya sürmeden önce "altın araziye" dönüştürdü.

4 Aralık 2025 sabahı, Yen Bai Bölgesi'ndeki Yen Ninh 13 Konut Grubu Kültür Evi Salonu'ndaki atmosfer her zamankinden daha heyecan vericiydi. Hanoi, Phu Tho ve Bac Ninh'den gelen deneyimli sermaye akışları da dahil olmak üzere birçok il ve şehirden yüzlerce yatırımcı, Bach Lam Köprüsü'nden Tuan Quan Köprüsü'ne giden yol üzerindeki Yeni Kentsel Alan Projesi'nde arsa sahibi olma fırsatlarını değerlendirmek için burada toplandı.

Yeni Kentsel Alan İnşaat Projesi'nin (Go! Yen Bai Ticaret Merkezi yakınında) altyapısı tamamlanıyor.

Müzayede sonuçları, yılın ilk aylarında emlak piyasasındaki tüm durgunluğu sona erdirdi. Organizatörün resmi raporuna göre, açık artırmaya çıkarılan 102 arsadan 87'si anında sahiplerini buldu. Toplam kazanan teklif etkileyici bir rakama ulaştı: 322,7 milyar VND'nin üzerinde. Bu rakam, özellikle 21,2 milyar VND'nin üzerindeki başlangıç ​​fiyatını aşarak büyük bir bütçe geliri yarattı ve Lao Cai eyaletinin güneyindeki ticari merkez bölgesi için yeni bir fiyat seviyesi oluşturdu.

Müzayedeyi değerlendiren müzayede operatörü Nhat An Phu Ortak Hisse Senedi Müzayede Şirketi Genel Müdürü Sayın Hoang Thanh Son, projenin cazibesi karşısında şaşkınlığını gizleyemedi: "Kasım ve Aralık başında 4 müzayede düzenledik, ancak Go! Yen Bai bölgesindeki müzayede 1.000'den fazla setle rekor sayıda belgeyle gerçekten patlama yaşadı".

Bay Son, açık artırmanın beklentilerin ötesinde başarılı olmasını ve aynı zamanda güvenlik ve düzeni sağlamasını sağlayan temel etkenin organizasyon yöntemi olduğunu vurguladı. "Dolaylı oylama yöntemini uyguluyoruz. Bu, müşterilerin arsa ve bağımsız fiyatı seçme özgürlüğüne sahip olmaları, gizli anlaşmalardan, fiyat baskısından veya 'mavi ve kırmızı takımların' müdahalesinden tamamen kaçınmaları için en uygun çözümdür. Kazanan fiyat sonuçları, piyasanın gerçek talebini doğru bir şekilde yansıtır."

Müzayedede hazır bulunan ve şans eseri arazi kullanım haklarını kazanan Yen Bai semtinde ikamet eden Bayan Tran Thi Le Quyen, yatırım yapma kararının nedenini şöyle açıkladı: Bayan Quyen'e göre, arazinin değeri çizimde değil, gözlerinin önünde:

"Bu arazi fonunun çok potansiyelli olduğunu düşünüyorum. Öncelikle, teknik olarak burası taşkın olmayan bir alan, eğimli bir alan değil, arazi çok güzel ve nehre doğrudan bakıyor."

Quyen ayrıca şunları söyledi: "Yaşam olanakları açısından bu konum çok uygun. Trafik doğrudan Bach Lam ve Tuan Quan köprülerine bağlanıyor, merkezi bölgelere ulaşım kolay. Hemen yanında, Ben Do pazarının ve diğer kentsel alanların yakınında bulunan Go! Alışveriş Merkezi, oldukça medeni bir yaşam alanı yaratıyor."

Bayan Quyen'in yorumu, yatırımcıların çoğunun ortak zihniyetidir. Planlamayı beklemek için arsa satın almazlar, hazır inşaat satın alırlar. Go! süpermarketinin yanında yer alması ve Noi Bai - Lao Cai otoyoluna doğrudan bağlı olması, burayı hem gayrimenkul ihtiyaçları hem de ticari işletmeler için "altın bir koordinat" haline getirir.

Yeni kentsel alan inşaat projesi için 1.000'den fazla ihale dokümanı toplandı.

Yeni Kentsel Alan Projesi'nin müzayedesinin başarısı, piyasanın bir "şansı" değil, Lao Cai eyaletinin sistematik planlama anlayışının "tatlı meyvesi"dir. Lao Cai eyaleti, nicelik peşinde koşmak ve bütçeyi hızla toplamak için ham arazi satmak yerine, önce altyapıya yatırım yapmayı tercih etti.

Lao Cai Eyaleti Arazi Fonu Geliştirme Merkezi Müdür Yardımcısı Bay Pham Duc Trung şunları söyledi: "Birim, saha temizliği ve teknik altyapıya eşzamanlı yatırım gibi zorlu bir sorunu çözmeye odaklandı."

"Go! süpermarketinin bitişiğindeki arazi fonu için burayı yeni kentsel yüz olarak tanımlıyoruz. Bu nedenle, ön koşul "3 no'lu" arazi fonu (eğim yok, su baskını yok ve yasal sorun yok) oluşturmaktır. Tüm arazi düzleştirildi, elektrik ve yollar açık artırmaya çıkarılmadan önce %100 tamamlandı," diye ekledi Bay Trung.

Bay Trung, eyaletin uzun vadeli vizyonu hakkında daha fazla bilgi verdi: "Sadece tekil yerleşim alanlarıyla sınırlı kalmayıp, gelecekte yeni Lao Cai eyaletinin kalkınma alanlarıyla birlikte, TOD modeline göre arazi fonlarının geliştirilmesi konusunda danışmanlık yapacağız. Özellikle, otoyolları yakından takip ederek Lao Cai - Hanoi - Hai Phong tren istasyonlarının çevresinde uydu kentsel alanlar geliştirmeye odaklanacağız. Bu, gelişmiş ülkelerin araziden elde edilen katma değeri en üst düzeye çıkarmayı amaçlayan bir modeldir."

Altyapı yatırımının yatırım çağrısından önce tamamlanması stratejisi, bu bölgedeki arazi değerinin keskin bir şekilde artmasına yardımcı oldu ve çifte fayda sağladı: Devlet bütçe gelirini artırırken, insanlar yüksek kaliteli bir yaşam ortamının keyfini çıkarıyor. Makroekonomik açıdan bakıldığında, 4 Aralık'taki ihale, Lao Cai eyaletinin 2025 bütçe gelir senaryosu için belirleyici bir öneme sahip.

İl Arazi Fonu Geliştirme Merkezi verilerine göre, 2025 yılında tahsis edilen arazi kullanım kaynaklarından elde edilecek bütçe geliri hedefi 1.539 milyar VND'dir. 5 Aralık 2025 itibarıyla, Yeni Kentsel Alan İnşaat Projesi'nin ihalesinin başarısı ve Yen Bai, Van Phu, Nam Cuong semtleri ve Luc Yen bölgesindeki 6 arazi fonundan elde edilen gelir sayesinde, başarılı ihaleler ve arazi tahsislerinin toplam tutarı yaklaşık 825 milyar VND'ye ulaşmıştır.

Böylece birim, yolculuğun %53'ünden fazlasını tamamladı. Yıl sonundaki "sprint" aşaması için baskı çok büyük, ancak İl Arazi Fonu Geliştirme Merkezi yöneticileri, hazırlanan yüksek kaliteli proje "rezervi" sayesinde hâlâ iyimser.

Bay Pham Duc Trung, Aralık ayında "sprint" planını açıkladı: "Bundan yıl sonuna kadar, projeyi hayata geçirmek üzere yatırımcıları seçmek üzere 3 büyük arazi fonunun ihalelerini düzenlemeye devam edeceğiz. Bu arazi fonları çoğunlukla Au Lau ve Yen Bai bölgelerindeki önemli konumlarda bulunuyor ve toplam tahmini değeri yaklaşık 826 milyar VND. Piyasa, son ihalede olduğu gibi iyi bir şekilde alım yapmaya devam ederse, eyalet tarafından belirlenen 1.539 milyar VND hedefini tamamlayabileceğimizden, hatta aşabileceğimizden tamamen eminiz."

İl Arazi Fonu Geliştirme Merkezi ve ihale birimi yöneticileri, kentsel alandaki imar ve altyapı inşaatını inceledi.

Kızıl Nehir kıyısındaki boş bir araziden, Go! Yen Bai bölgesi yüksek değerli bir yatırım merkezine dönüştü. Bu başarı öyküsü, özellikle idari konsolidasyon bağlamında, yerel yönetimler için planlama konusunda derin bir ders bırakıyor. İl Arazi Fonu Geliştirme Merkezi'nin sistemli ve stratejik adımlarıyla, Lao Cai eyaletinin emlak piyasası, modern ve müreffeh bir kentsel görünüm vaat ederek, parlak bir kalkınma fırsatı yaratıyor.

Source: https://baolaocai.vn/tu-dat-sach-den-dat-vang-bai-hoc-quy-hoach-nhin-tu-khu-vuc-go-yen-bai-post888253.html