Bazı yerleşim yerlerinde arazi ihale yönetimi ve uygulaması iyi değil.

(CLO) Konut ve Gayrimenkul Piyasası Yönetimi Departmanı Müdürü Sayın Hoang Hai şunları söyledi: Bazı bölge ve yerleşim yerlerinde arazi kullanım hakları ihalelerinin yönetimi ve uygulaması iyi değil, birçok yatırımcının ihalelere katılmak için dernek ve grup oluşturması gibi bir durum söz konusu.

2024'e yaklaşırken, Vietnam'daki gayrimenkul sektörü hala birçok zorlukla karşı karşıya

İnşaat Bakanlığı Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Dairesi Müdürü Hoang Hai, 27 Kasım'da düzenlenen Emlak Piyasası Sürdürülebilir Kalkınma Forumu'nda yaptığı konuşmada, "Emlak piyasası 2024 yılında hala birçok zorlukla karşı karşıya olsa da, ekonominin istikrarı ve Hükümet'in destekleyici politikaları sayesinde yıl sonuna doğru olumlu bir toparlanma gösterdi." dedi.

Özellikle 2023 sayılı Konut Kanunu, 2023 sayılı Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve 2024 sayılı Tapu Kanunu, önceki düzenlemelerden 5 ay önce, 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren resmen yürürlüğe girerek, gayrimenkul piyasası için hukuki koridorun mükemmelleştirilmesine ve piyasanın daha güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir bir yönde yeni bir döngüye girmesine katkı sağlamıştır.

Ancak bazı segmentlerde ve bazı bölgelerde yerel fiyat dalgalanmaları hala devam ediyor.

Bazı yerleşim yerlerinde arazi ihalesi uygulamasının yönetimi iyi değil, resim 1 — İnşaat Bakanlığı Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Dairesi Müdürü Sayın Hoang Hai. (Fotoğraf: CP)

Hoang Hai şunları analiz etti: Gayrimenkul fiyatları, kısmen son dönemde arazi ile ilgili maliyetlerde yaşanan dalgalanmalar ve yeni hesaplama yöntemlerinin ve arazi fiyat tablolarının uygulanmasının etkisiyle arttı.

Özellikle bazı yerleşim yerlerinde ve alanlarda, başlangıç fiyatının kat kat üzerinde tekliflerle arazi kullanım hakkı ihaleleri yapılmaktadır.

Bay Hai, "Bazı bölge ve yerleşim yerlerinde arazi kullanım hakkı ihalelerinin yönetimi ve uygulaması iyi değil. Birçok yatırımcının ihalelere katılmak için dernek ve grup kurması, başlangıç fiyatının kat kat üzerinde arazi bedelleri ödemesi ve ardından arazi ihalesini kazandıktan sonra, bölgede sanal bir fiyat seviyesi oluşturarak kâr elde etme amacıyla "depozitoyu terk etmesi" gibi bir durum söz konusu," dedi.

Yönetmen, spekülatörler ve emlakçı olarak çalışan kişilerin, "sanal fiyat yaratma" ve "fiyatları şişirme" olgusunun, insanların bilgi eksikliğinden yararlanarak, kar amacıyla kalabalık psikolojisine göre yatırım yapmaları olduğunu söyledi.

Bunlar serbest çalışan, emlakçılık belgesi olmayan, uzmanlıkları zayıf, hukuki bilgileri sınırlı, profesyonellikten uzak, iş ahlakı zayıf kişilerdir ve bu durum fırsatçı iş uygulamalarına yol açar, fiyat artırmak için anlaşma yapar, fiyatları gerçek değerinden fazla şişirir, piyasayı manipüle eder, müşterilere zarar verir ve emlak piyasasının şeffaflığını azaltır.

Ayrıca, özellikle Hanoi ve Ho Chi Minh Kenti'nde kentsel alanlarda yaşayan düşük ve orta gelirli kesimin çoğunluğunun ihtiyaçlarını karşılayacak gayrimenkul ve konut arzı sıkıntısıyla da karşı karşıya kalınıyor.

Bunun nedeni, gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren işletmelerin özellikle arsa bedellerinin belirlenmesi, arsa kullanım bedelinin hesaplanması, arsa tahsisi ve arsa tahsisi gibi hukuki süreçlerde zorluklarla ve problemlerle karşılaşmalarıdır.

Birçok işletme, kurumsal tahvil ihraçlarından kaynaklanan kredi ve sermaye kaynakları konusunda sıkıntı yaşıyor; son dönemde inşası devam eden ve devam eden birçok proje geçici olarak durduruldu, ilerlemesi gecikti ve inşaatında gecikmeler yaşandı.

Hai, "2024 Tapu Kanunu, 2023 Konut Kanunu ve 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu çıkarılmış ve yürürlüğe girmiş olmasına rağmen, yeni çıkarılan mekanizmaların, politikaların ve yasaların etkili bir şekilde uygulanması ve hayata geçirilmesi zaman aldığı için hala bazı sınırlamalar var" dedi.

Yatırımcıların gayrimenkule ilişkin bilgileri eksiksiz olarak açıklamaları rica olunur.

Bu durum karşısında Bay Hai, gayrimenkul işletmelerinin; 2024 Tapu Kanunu, 2023 Konut Kanunu, 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu, 2024 Kredi Kurumları Kanunu... gibi yeni çıkarılan mekanizma, politika ve yasaları araştırmaya ve etkili bir şekilde uygulamaya odaklanmalarını önerdi.

İşletmeler ve büyük yatırımcıların da gayrimenkul iş koşullarına ilişkin düzenlemelere uyumu sağlamaları; gayrimenkul ve faaliyete geçirilen gayrimenkul projeleri hakkında bilgileri eksiksiz, dürüst ve doğru bir şekilde paylaşmaları gerekmektedir. Aynı zamanda, işletmelerin maliyetleri proaktif bir şekilde gözden geçirip azaltmaları, "uyumlu faydalar, paylaşılan zorluklar" ilkesi doğrultusunda, ürün fiyatlarını gerçek piyasa koşullarına uygun olarak düşürmek için inşaatta modern teknolojileri aktif olarak uygulamaları gerekmektedir.

Bazı yerleşim yerlerinde arazi ihalesi uygulamasının yönetimi iyi değil, resim 2 — Forumun genel görünümü. (Fotoğraf: VV)

İşletmeler ayrıca yatırım portföylerini ve yatırım ürünü yapılarını proaktif olarak gözden geçirmeli, finansal kapasiteleri ve yönetim kabiliyetleriyle uyumlu olacak şekilde işletmelerini yeniden yapılandırmalı ve yatırımların yayılmasını önlemelidir.

Ayrıca, işletmelerin ve projelerin yasallık ve sermaye kaynaklarına ilişkin zorluk ve sorunlarının proaktif olarak çözülmesi, sermaye kaynaklarının gözden geçirilmesi ve yeniden yapılandırılması, projelerin hayata geçirilmesi için kredi kaynaklarına, tahvillere, menkul kıymetlere vb. erişimin temel ve koşullarının oluşturulması için tüm kaynakların kötü alacaklar ve vadesi geçmiş alacakların yönetilmesine yoğunlaştırılması sorumluluğu üstlenilmelidir.

Yorum (0)