BIDV ve Cotana Capital Company arasında bir finansman anlaşması imzalandı.

Henüz hiçbir müşteri 120 trilyon VND'lik kredi paketinden yararlanmadı.

Vietnam Devlet Bankası (SBV), gayrimenkul piyasasının güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini teşvik etmek ve engelleri kaldırmak için bazı çözümler hakkında 11 Mart 2023 tarihli 33/NQ-CP (NQ33) sayılı Hükümet Kararı'nın uygulanması kapsamında, sosyal konut projeleri, işçi konut projeleri ve eski apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşası projelerine yatırım yapanları ve ev sahiplerini desteklemek amacıyla 120 milyar VND tutarında bir kredi programı uygulamaktadır. Buna göre, bankalar, tercihli dönem boyunca faiz oranlarının, Vietcombank, Agribank , Vietinbank ve BIDV gibi devlet bankalarının ortalama orta ve uzun vadeli VND kredi faiz oranlarından %1,5 - %2 daha düşük olduğu sosyal konut kredisi programını uygulayacaktır.

Bu kredi programını uygulamak için, Vietnam Devlet Bankası 9. Bölge, Hue şehrinde kredi kuruluşlarına bölgedeki sosyal konut kredisi programının uygulanmasını hızlandırmaları talimatını verdi. Aynı zamanda, programın uygulanmasındaki zorlukları ve engelleri belirlemek için Şehrin İnşaat Dairesi ile düzenli olarak koordinasyon sağladı. Ancak bugüne kadar, bölgedeki hiçbir sosyal konut projesi, yukarıda belirtilen kararda öngörüldüğü gibi, Şehir Halk Komitesi'nin ilan edebileceği kriterleri karşılamadı.

Bu kredi programının karşılaştığı zorlukları ele almak için çok sayıda forum, çalıştay ve toplantı düzenlendi, ancak durum hâlâ olumsuz. İnşaat Bakanlığı'ndan alınan verilere göre, bugüne kadar bölgede sadece 9 sosyal konut projesine yatırım onayı verildi. Bunlardan 4 bağımsız sosyal konut projesi tamamlanarak teslim edildi ve 1.773 daire sağlandı; 5 proje, ticari konut projeleri içindeki %20'lik arazi tahsisini kullanıyor, ancak şu anda sadece 1 proje devam ediyor. Bu durum, sosyal konut projelerinin arzının henüz gerçekten bol olmadığını kısmen gösteriyor.

Sosyal Politika Bankası, sosyal konut programını oldukça etkili bir şekilde uygulamıştır.

Hedef kitleyi genişletin.

Bankalar tarafından uygulanan 120 trilyon VND'lik kredi paketine ek olarak, Sosyal Politika Bankası da bir sosyal konut kredisi programı yürütüyor. Buna göre, bölgedeki 1.000'den fazla müşteri, ev inşa etmek veya yenilemek için bu bankanın sosyal konut programından sermaye kredisi aldı.

2025 yılının başlarında, Başbakan Pham Minh Chinh'in bankalardan özellikle gençler için tercihli bir kredi paketi araştırmaları ve uygulamaları yönündeki talebinin ardından, bankalar eş zamanlı olarak gençler için konut programları başlattı. Bunlar arasında, Asia Commercial Bank (ACB), 30 yıla kadar vadeyle ve ilk 5 yıl için yıllık sadece %5,5 sabit faiz oranıyla gençler için "İlk Ev" programını başlattı.

Vietnam Merkez Bankası (SBV), özellikle 35 yaş altı gençler için konut erişimini artırmak amacıyla, yıllık sadece %1-3 oranında, normal faiz oranlarından daha düşük tercihli faiz oranlarıyla sosyal konut kredisi programlarını teşvik etmeleri için ticari bankalardan talepte bulundu. Bu kredi paketinin kaynakları, 33 sayılı Karara göre sosyal konut programına katılmak üzere kayıtlı 9 bankanın sermayesinden karşılanmaktadır. SBV, her altı ayda bir katılımcı bankalar için tercihli kredi faiz oranlarını açıklayacaktır. Özellikle, 1 Temmuz 2025 ile 31 Aralık 2025 tarihleri ​​arasında, proje kapsamında konut satın alan müşteriler için kredi faiz oranı yıllık %5,9; proje geliştiricisi müşteriler için ise yıllık %6,4'tür.

Vietnam Tarım ve Kırsal Kalkınma Bankası (Agribank) Hue şubesi yetkililerine göre, Agribank, 35 yaşın altındaki genç bireysel müşteriler için 10.000 milyar VND tutarında ve en fazla 15 yıl süreyle tercihli faiz oranıyla sosyal konut satın alımına yönelik tercihli bir kredi programı uygulamaktadır.

Önceki kredi programlarına kıyasla oldukça açık olarak değerlendirilse de, gerçekte bölgede şu anda uygulanan sosyal konut projelerinin sayısı oldukça azdır ve bu da 35 yaş altı gençlerin konut ihtiyaçlarını karşılamayı zorlaştırmaktadır.

Hue şehrinden Sayın Nguyen Hoang Tuan (eski adıyla Phuong Duc Mahallesi, şimdiki adıyla Thuan Hoa Mahallesi), sosyal konut kavramının sadece sosyal konut projelerindeki konutları değil, düşük gelirli bireylerin kendi inşa ettikleri konutları da kapsayacak şekilde anlaşılması durumunda, birçok insanın konut yatırım kredisine erişiminin daha kolay olacağını belirtti. Gerçekte, herkes yüksek katlı apartmanlarda yaşamak istemiyor. Ayrıca, 35 yaş altı gençlerin yanı sıra, tercihli kredi paketlerinden yararlanabilecek yaş aralığının genişletilmesi gerektiğini, böylece ihtiyaç sahiplerinin sosyal konut sahibi olma fırsatlarının artacağını vurguladı.

Sosyal konut geliştirme çalışmalarını desteklemek amacıyla daha önce uygulanan 120.000 milyar VND ve 30.000 milyar VND'lik kredi paketlerine (2013-2016 döneminde uygulandı) dayanarak, 30.000 milyar VND'lik kredi paketine benzer şekilde, sosyal konut kredilerini desteklemek için ticari bankaların düşük faiz oranlarıyla yeniden finanse edilmesinin gerekli olduğu açıktır. Ayrıca, hedef grup sadece sosyal konut projelerinde ev satın alanlarla sınırlı kalmamalı, evlerini inşa etmeye veya yenilemeye ihtiyaç duyanları da içerecek şekilde genişletilmelidir; bu daha olumlu sonuçlar doğuracaktır. Ancak o zaman politika gerçekten de insanların ihtiyaçlarına "ulaşacaktır".

Metin ve fotoğraflar: HOANG ANH

Kaynak: https://huengaynay.vn/kinh-te/von-vay-nha-o-xa-hoi-can-cham-den-nhu-cau-155869.html