BIDV ile Cotana Capital Company arasında sermaye finansmanı anlaşmasının imzalanması

120.000 milyar VND tutarındaki kredi paketinden henüz hiçbir müşteri yararlanamadı.

Hükümetin 11 Mart 2023 tarihli ve 33/NQ-CP (NQ33) sayılı Kararı uyarınca, gayrimenkul piyasasının güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini teşvik etmek ve engelleri ortadan kaldırmak için bir dizi çözüm önerisi sunan Vietnam Devlet Bankası (SBV), sosyal konut projeleri, işçi konutları ve eski apartmanların yenilenmesi ve yeniden inşası projelerinin yatırımcılarını ve ev alıcılarını desteklemek amacıyla 120.000 milyar VND tutarında bir kredi programı uygulamaya koydu. Buna göre bankalar, Vietcombank, Agribank, Vietinbank, BIDV gibi devlete ait ticari bankaların ortalama orta ve uzun vadeli VND kredi faiz oranlarından %1,5 - %2 daha düşük tercihli faiz oranlarıyla sosyal konut kredisi programını uygulayacak.

Bu kredi programını hayata geçirmek için, Hue şehrinde, Vietnam Devlet Bankası 9. Bölge, kredi kuruluşlarına sosyal konut kredisi programının bölgedeki uygulamasını hızlandırmaları talimatını verdi. Aynı zamanda, programın uygulanmasındaki zorlukları ve engelleri anlamak için şehrin İnşaat Departmanı ile düzenli olarak koordinasyon sağlıyor. Ancak, şimdiye kadar bölgede, Şehir Halk Komitesi'nin yukarıdaki kararname hükümlerine göre ilan etmesi gereken koşulları karşılayan herhangi bir sosyal konut projesi gerçekleştirilmedi.

Bu kredi programındaki zorlukları çözmek için birçok forum, seminer ve toplantı düzenlendi, ancak durum hala iyimser değil. İnşaat Dairesi'nin verilerine göre, bölge şimdiye kadar sadece 9 sosyal konut projesine yatırım onayı verdi. Bunlardan 4'ü bağımsız sosyal konut projesi tamamlanarak 1.773 daireyle hizmete girdi. 5 proje, ticari konut projelerinde arsa fonunun %20'sini kullanıyor, ancak şu anda sadece 1 proje hayata geçiriliyor. Bu durum, sosyal konut projelerinin arzının gerçekten bol olmadığını kısmen gösteriyor.

Vietnam Sosyal Politikalar Bankası sosyal konut programını etkili bir şekilde uyguladı.

Hedef kitleyi genişletin

Bankaların uyguladığı 120.000 milyar VND tutarındaki kredi paketine ek olarak, Vietnam Sosyal Politikalar Bankası da bir sosyal konut kredisi programı yürütüyor. Bu kapsamda, bölgede ev inşa etmek ve onarmak için bu bankanın sosyal konut programından sermaye ödünç alan 1.000'den fazla müşteri bulunuyor.

Başbakan Pham Minh Chinh'in 2025 yılı başlarında, bankalardan özellikle gençlere yönelik ayrıcalıklı bir kredi paketi araştırmalarını ve uygulamalarını talep etmesinin ardından, bankalar eş zamanlı olarak gençler için konut programları da uygulamaya koydu. Özellikle Asya Ticaret Bankası (ACB), gençler için 30 yıla kadar vadeli ve ilk 5 yıl için yıllık %5,5'ten başlayan sabit faiz oranlı "İlk Ev" programını uygulamaya koydu.

Devlet Bankası ayrıca ticari bankaların, özellikle 35 yaş altı gençler için, normal faiz oranının altında, yıllık %1-3 oranında, bu grubun konut erişimini artırmak amacıyla, sosyal konut kredisi programını teşvik etmelerini talep etmektedir. Bu kredi paketinin uygulanması için gereken kaynaklar, 33 sayılı Karar uyarınca sosyal konut programına katılmak üzere kayıtlı 9 bankanın sermayesinden sağlanmaktadır. Devlet Bankası, her 6 ayda bir, söz konusu programa katılan bankalar için tercihli kredi faiz oranını açıklayacaktır. 1 Temmuz 2025 ile 31 Aralık 2025 tarihleri ​​arasındaki dönemde, projede ev sahibi olan müşteriler için kredi faiz oranı yıllık %5,9; proje yatırımcısı olan müşteriler için kredi faiz oranı yıllık %6,4'tür.

Vietnam Tarım ve Kırsal Kalkınma Bankası (Agribank) Hue Şubesi Başkanı, Agribank'ın 35 yaş altı gençlerden oluşan bireysel müşteriler için sosyal konut satın almak amacıyla 10.000 milyar VND ölçeğinde bir tercihli kredi programı uyguladığını, tercihli faiz oranının azami başvuru süresinin ödeme tarihinden itibaren 15 yıl olduğunu bildirdi.

Önceki kredi programlarına göre oldukça açık olarak değerlendirilse de gerçekte bölgede hayata geçirilen sosyal konut projelerinin sayısı oldukça az olduğundan 35 yaş altı gençlerin konut ihtiyacının karşılanması zorlaşıyor.

Hue şehrinden Bay Nguyen Hoang Tuan (eski Phuong Duc semti, şimdi Thuan Hoa semti), sosyal konut kavramının sosyal konut projelerinde yer alan konutları ve düşük gelirli kişiler tarafından yatırım yapılan ve inşa edilen konutları da kapsayacak şekilde anlaşılması halinde, birçok kişinin konut yatırım kredisine erişiminin "daha kolay" olacağını belirtti. Çünkü gerçekte herkes yüksek katlı apartmanlarda yaşamak istemiyor. Ayrıca, 35 yaşın altındaki gençlere ek olarak, ihtiyaç sahiplerinin sosyal konut sahibi olma fırsatını artırmak için imtiyazlı kredi paketlerinden yararlanan yaş grubunun da genişletilmesi gerekiyor.

Sosyal konut gelişimini desteklemek için 120.000 milyar VND ve 30.000 milyar VND tutarındaki kredi paketlerinin (2013-2016 döneminde uygulanmıştır) fiilen uygulanmasından, 30.000 milyar VND tutarındaki kredi paketi gibi sosyal konut kredilerini desteklemek için ticari bankalara düşük faizli yeniden finansman sağlanmasının gerekli olduğu görülmektedir. Ayrıca, konular sosyal konut projelerindeki ev alıcılarıyla sınırlı kalmamalı, ev inşaatı ve onarım ihtiyaçlarını da kapsayacak şekilde genişletilmelidir; bu daha olumlu sonuçlar getirecektir. Ancak o zaman yeni politika halkın ihtiyaçlarına gerçek anlamda "dokunacaktır".

Makale ve fotoğraflar: HOANG ANH

Source: https://huengaynay.vn/kinh-te/von-vay-nha-o-xa-hoi-can-cham-den-nhu-cau-155869.html