Yeni trendler ofis kiralama sektörünün gelişim şeklini değiştiriyor.

Çeşitli faktörler nedeniyle arz sınırlıdır.

Savills Vietnam'ın yılın ilk altı ayına ilişkin ofis kiralama piyasası raporuna göre, doluluk oranları istikrarlı kaldı ve %91'lik bir zirveye ulaştı. B ve C sınıfı binalardaki bazı küçük ve orta ölçekli şirketlerin yerlerini boşaltmasının ardından, çeyrek bazında sadece %1'lik bir düşüş yaşandı.

Savills Araştırması ayrıca, A sınıfı ofis binalarının diğer segmentlere kıyasla en iyi performansı gösterdiğini, doluluk oranlarının %94'e ulaştığını ve kira fiyatlarının ortalama 1,4 milyon VND/m2/ay olduğunu belirtti. Bölgedeki diğer büyük şehirlerle karşılaştırıldığında, 2023'ün ikinci çeyreğinde Ho Chi Minh City'deki A sınıfı ofislerin boşluk oranları Jakarta, Kuala Lumpur ve Bangkok'tan daha düşük, kira fiyatları ise daha yüksekti.

Ancak, kiralık ofis alanı geliştirme potansiyeli karşılaştırıldığında, Ho Chi Minh şehrindeki arzın oldukça az olduğu açıkça görülmektedir. Bu durum, piyasada şu anda bir arz-talep dengesizliğine yol açmaktadır.

Savills Vietnam Ticari Gayrimenkul Hizmetleri Kıdemli Direktörü Bayan Tu Thi Hong An, bu konuyu açıklarken, yeni arzın azlığının kısmen sermaye bulmada, özellikle de kredi temininde yaşanan zorluklardan kaynaklandığını belirtti.

Yeni trendler, ofis kiralamalarının gelişme şeklini değiştiriyor (Şekil 1). — Sayın Tu Thi Hong An - Savills Vietnam Ticari Gayrimenkul Hizmetleri Kıdemli Direktörü.

Ayrıca, yangın güvenliğiyle ilgili düzenlemeler veya diğer yasal konular gibi nesnel sınırlamalar da mevcuttur. Bu nedenle, piyasa yeni arzı ancak yavaş yavaş absorbe eder ve bu da talep ile arz arasında bir dengesizliğe yol açar.

“Pazar, büyük ölçüde Bilgi Teknolojileri, Lojistik, Finans ve Sigorta, İmalat ve Gayrimenkul gibi kiralık alan payı yüksek olan sektörlerden gelen talep tarafından da şekilleniyor. Bunlar aynı zamanda oldukça değişken ve genel ekonomik duruma duyarlı sektörlerdir. Bu nedenle, bu sektörlerdeki eğilimlerin genellikle ofis pazarındaki genel eğilimleri yansıttığı söylenebilir,” diye belirtti Bayan An.

Ancak genel olarak, Vietnam'daki ofis piyasası hızlı büyüme ve birçok yeni sektör trendiyle umut vadeden bir piyasadır.

Yeni trendler piyasayı değiştiriyor.

Savills Vietnam, çok sayıda araştırma ve anket yoluyla, 2023 ve önümüzdeki yıllar için ofis sektöründe öne çıkan dört trendi belirledi.

Öncelikle, COVID-19'un etkisi ve bilgi teknolojilerindeki gelişmeler nedeniyle esnek (hibrit) çalışma düzenlemeleri giderek daha popüler hale geliyor. Bu durum, çalışanlar için esneklik yaratıyor ve ofis pazarını şekillendiriyor. Bu model, ofis kiralama maliyetlerini düşürmeye, talebe dayalı alan kiralamasına olanak sağlamaya ve kaynak tasarrufu yapmaya yardımcı oluyor.

İkinci olarak, işletmeler kira maliyetlerini düşürmek ve çalışma alanlarını iyileştirmek için ofislerini giderek daha fazla finans bölgesinin dışına taşıyorlar. Bu arada, Phu My Hung Tower (7. Bölge), CII Tower (Binh Thanh Bölgesi) ve The Hallmark (Thu Duc Şehri) gibi yeni geliştirilen A sınıfı ofis alanlarının arzı da merkezi bölgenin dışına doğru genişliyor...

Toplamın %75'inden fazlasının, 2023'ün üçüncü çeyreğinden 2025'in sonuna kadar Ho Chi Minh Şehrindeki ofis arzının yeşil sertifika alması bekleniyor. Bu, bu tür binaların, kiracıların sağlığı için iyi olan çalışma alanları geliştirmeye daha da fazla önem vereceği anlamına geliyor.

Üçüncüsü, günümüzdeki ofis alanları, iş gücünün çeşitli ihtiyaçlarını karşılayacak hizmetler ve olanaklar sunmaya odaklanmaktadır. Bir ofis, her birinin kendine özgü ihtiyaçları olan 4-5 neslin birlikte çalıştığı bir ortamı barındırmak zorunda kalabilir.

Savills'in araştırmasına göre, dört kuşak çalışan arasında beklentilerde belirgin farklılıklar mevcut. Geleneksel ofis yapılarını ve düzenlerini modern ofislere dönüştürmek, yalnızca iş verimliliğini artırmakla kalmaz, aynı zamanda şirket içindeki farklı kuşak çalışanlar arasında etkileşimi ve bağlılığı da teşvik eder.

Son olarak, Ho Chi Minh Şehri ofis piyasası, arz ve talep dalgalanmalarına hızlı bir şekilde uyum sağlama yeteneği göstermektedir. Savills, 2022-2023 döneminde kira fiyatlarında hafif bir düşüş olduğunu, ev sahiplerinin kiracıları elde tutmak ve yeni kiracılar çekmek için fiyatları esnek bir şekilde ayarladığını belirtti. Fiyat ayarlamalarındaki bu esneklik, piyasa değişikliklerine uyum sağlama konusunda güçlü bir yeteneği yansıtmaktadır.

Bayan Tu Thi Hong An, “İşletmeler, maliyetleri düşürmeye ve ihtiyaçlarını karşılamaya odaklanarak ofisleri kullanma biçimlerini kademeli olarak değiştiriyorlar. Çalışma alanını optimize etmek, uzaktan çalışmayı artırmak ve diğer esnek çözümler aramak, uyguladıkları etkili yaklaşımlar arasında yer alıyor” dedi.

Yeni trendler, ofis kiralamalarının gelişme şeklini değiştiriyor (Şekil 2). — Ofis kiralama ürünleri artık eskiden olduğu gibi sadece çalışma alanları sağlamaktan ibaret değil.

Bu uzman ayrıca, esnek ofis pazarının hızla geliştiğini ve birleşme sürecinden geçtiğini belirtti. Circo, Dreamplex ve Toong gibi bu tür alanların önde gelen sağlayıcıları faaliyetlerini genişletiyor ve doluluk oranları %80'i aşıyor. Bu durum, özellikle hızla değişen çalışma gereksinimleri bağlamında, kolaylık ve esneklik arayan bir pazarın ihtiyaçlarını karşılayan esnek çalışma alanlarına yönelik artan talebi yansıtıyor.

[reklam_2]
Kaynak