6 питань, які потрібно вирішити, щоб допомогти ринку нерухомості стабільно розвиватися

«Вирішення труднощів» на ринку нерухомості

Нещодавно Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) опублікувала документ із вимогою виконати вказівки уряду та прем'єр-міністра у 2023 році, але міністерства та галузі, пов'язані з галуззю нерухомості, не виконали його.

Нерухомість - 6 питань, які потрібно вирішити, щоб допомогти ринку нерухомості стабільно розвиватися — Агентство з оцінки земель (HOREA) рекомендує Прем'єр- міністру розглянути питання про дострокове видання «Указу про внесення змін та доповнень до низки статей Указу № 44/2014/ND-CP, що регулюють ціни на землю», щоб усунути перешкоди в оцінці землі.

За даними HoREA, у 2023 році Уряд, Прем'єр-міністр, міністерства, відомства, Робоча група Уряду, Робоча група Прем'єр-міністра разом з місцевими органами влади зосередили значні зусилля на «вирішенні труднощів» на ринку нерухомості, зв'язалися з підприємствами, які стикаються з перешкодами та труднощами, щоб об'єднати зусилля для вирішення труднощів, аби ринок нерухомості розвивався безпечно, здорово та стало.

Завдяки цьому, хоча поточний ринок нерухомості все ще дуже складний, він пройшов «дно» та перебуває в процесі поступового відновлення, і може розвиватися більш впевнено з другої половини 2024 року.

Однак, HoREA виявила, що досі існує низка питань та директив Уряду та Прем'єр-міністра у 2023 році, які не були повністю впроваджені міністерствами та галузями, щоб допомогти цьому ринку розвиватися стабільно та стало.

6 питань, які потрібно вирішити

Перше питання, за даними HoREA, пов'язане з гарячим та суперечливим питанням, яке неодноразово відкладалося порівняно з вказівками прем'єр-міністра: ціни на землю.

Відповідно, HoREA рекомендує Прем'єр-міністру розглянути питання про дострокове видання «Указу про внесення змін та доповнень до низки статей Указу № 44/2014/ND-CP, що регулюють ціни на землю», щоб усунути перешкоди в оцінці землі для розрахунку плати за користування землею та орендної плати за землю для сотень проектів нерухомості та комерційного житла, щоб забезпечити відсутність втрат доходів державного бюджету, видати «рожеві книжки» клієнтам та інвесторам проектів виконувати свої зобов'язання перед державою та клієнтами.

Друге питання, запропоноване HoREA, пов'язане зі зміною підпункту c, пункту 7, статті 31 Декрету 31/2021/ND-CP та пов'язаних з ним правових положень для виконання Резолюції Уряду 33/NQ-CP від 11 березня 2023 року та відповідно до Резолюції Національних зборів № 98/2023/QH15 про пілотне впровадження низки конкретних механізмів та політик розвитку міста Хошимін , з метою усунення перешкод в інвестиційному секторі, включаючи процедуру «одночасного затвердження інвестиційної політики із затвердженням інвесторів» для проектів соціального житла, проектів комерційного житла та для загального застосування по всій країні.

Третє питання, запропоноване HoREA, полягає в тому, щоб продовжити дію пункту 1 статті 3 Декрету № 08/2023/ND-CP на 12 місяців до 31 грудня 2024 року замість закінчення терміну дії 31 грудня 2023 року, щоб поступово вдосконалити ринок корпоративних облігацій та наблизити його до міжнародних стандартів.

Четверте питання, яке HoREA рекомендувала Міністерству фінансів, стосується нагальної необхідності подання Уряду поправки до Постанови 132/2020/ND-CP у напрямку пропозиції не контролювати «стелю» загальних процентних витрат, «що не перевищує 30% від загального чистого прибутку від господарської діяльності за період» «вітчизняних підприємств з операціями зі зв’язаними сторонами», щоб чесно, повно та оперативно відображати «картину» інвестиційної, виробничої та господарської діяльності підприємств; водночас, звернувшись до компетентних державних органів із проханням посилити контроль та суворо ставитися до «підприємств з операціями зі зв’язаними сторонами», які здійснюють «трансфертне ціноутворення» та фальсифікують витрати для ухилення від сплати податків.

П'яте питання: HoREA рекомендує Державному банку переглянути та оцінити виконання Циркуляра № 02/2023/TT-NHNN, Циркуляра № 03/2023/TT-NHNN, Циркуляра № 06/2023/TT-NHNN та пов'язаних з ними Циркулярів і нормативних документів, як це вимагається Прем'єр-міністром в Офіційному відправленні 1177/CD-TTg від 23 листопада 2023 року, щодо внесення змін, доповнень або скасування неналежних нормативних актів для створення сприятливих умов для доступу до кредитів для населення та бізнесу та ефективної підтримки ринку корпоративних облігацій. Раніше щодо цього питання відомо, що HoREA надала детальні рекомендації в Документі 162a/2023/CV-HoREA від 19 листопада 2023 року.

Шосте питання: HoREA рекомендує Уряду узгодити з Постійним комітетом Національних зборів пропозицію Національним зборам розглянути питання про продовження дії Постанови № 42/2017/NQ-QH14 ще на 12 місяців, до 31 грудня 2024 року, щоб створити умови для ефективного управління кредитними установами безнадійною заборгованістю, включаючи управління заставними активами проектів нерухомості.

Джерело