Очікується, що ринок нерухомості вілл та таунхаусів переживе бум у 2024 році.

Різке падіння у 2023 році

Хоча ринок нерухомості залежить від загальної економічної ситуації , сегмент вілл та таунхаусів не застрахований від цієї долі. Інвестори поступово відвертаються від цього сегмента, оскільки грошовий потік та ліквідність стагнують.

За даними DKRA Group, у 2023 році пропозиція нових таунхаусів/вілл у Хошиміні та його околицях різко скоротилася порівняно з 2022 роком. За чотири квартали на ринок надійшло лише 907 таунхаусів/вілл з 28 проектів, що на 87% менше, ніж у попередньому році. Серед них найбільше падіння пропозиції спостерігалося на таких ринках, як Хошимін та деякі сусідні провінції.

Нерухомість – очікується, що вілли та таунхауси переживуть прорив у 2024 році. — Пропозиція вілл та таунхаусів зменшилася у 2023 році.

Споживання на новому ринку було дуже низьким, приблизно 315 одиниць, що еквівалентно 35% нових поставок, лише 8% порівняно з 2022 роком. Транзакції переважно відбувалися в групі товарів середньої цінової категорії від 1,9 до 2,4 млрд донгів/одиниця та були зосереджені переважно у перших шести місяцях року.

На Хошимін та його околиці припадає приблизно 47% від загального обсягу пропозиції та 45% від загального обсягу нового споживання на всьому ринку.

Інша дослідницька компанія JLL Vietnam також зазначила, що пропозиція вілл та таунхаусів у четвертому кварталі 2023 року досягла лише 180 одиниць, що є рекордно низьким показником за останні десять років. Основні причини полягали у затримці забудовниками запуску проектів на тлі слабкого ринку; а частково – у затримках у юридичних процедурах або ході будівництва проектів, які ще не відповідали умовам для підписання договорів купівлі-продажу.

Щодо коефіцієнтів поглинання, то у четвертому кварталі 2023 року підрозділ зафіксував обмежену кількість транзакцій – 58 проданих одиниць, що на 74,8% менше, ніж за аналогічний період минулого року. Коефіцієнт поглинання у кварталі покращився, але залишився низьким на рівні 15,1%, тоді як коефіцієнт поглинання за рік досяг лише 30,9% (зниження на 60 процентних пунктів у річному обчисленні).

Нерухомість – Очікується, що у 2024 році ринок вілл та таунхаусів переживе прорив (Рисунок 2). — Низька ліквідність сегмента вілл та таунхаусів пояснюється загальним впливом ринкової економіки.

Згідно з даними В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), у 2023 році ціни на земельні ділянки та дорогі вілли/таунхауси знизилися на 30-40% порівняно з їхніми піковими цінами. Однак ця ситуація значною мірою контрольована та поступово стабілізується з часом. У населених пунктах, які демонструють чіткі ознаки відновлення, ціни продажу в цих сегментах стабілізувалися, а в деяких місцях навіть дещо зросли на 3-5%.

Незважаючи на несприятливу загальну економічну ситуацію та труднощі на ринку нерухомості, ціни все ще вважаються відносно високими порівняно як з їхньою реальною вартістю, так і з фінансовими можливостями людей.

Ринкові очікування на кінець 2024 року

За словами Нгої Дуа Тін , 2023 рік був складним для сегмента вілл та таунхаусів, з обмеженою пропозицією продукції через численні правові перешкоди та жорсткіші умови кредитування. Це призвело до браку ліквідності на ринку загалом, особливо для сегмента вілл та таунхаусів, який потребує дуже значних фінансових ресурсів.

Однак, оскільки уряд впроваджує різні політики для стабілізації ринку нерухомості, а Державний банк В'єтнаму знижує процентні ставки за депозитами та кредитами для сприяння циркуляції грошових потоків, багато експертів вважають, що ринок нерухомості відновиться, а сегменти вілл та таунхаусів повернуться до своєї звичайної траєкторії.

DKRA Vietnam прогнозує незначне зростання пропозиції та попиту на таунхауси/вілли, яке сягне приблизно 1200-1500 одиниць. Ринки в провінціях, що межують з Хошиміном, ймовірно, лідируватимуть за обсягом нової пропозиції.

Зокрема, значний інтерес клієнтів матимуть продукти із завершеними юридичними процедурами, проекти із завершеною інфраструктурою та проекти, розроблені авторитетними інвесторами. Очікується, що ціни продажу на первинному ринку залишаться стабільними у 2024 році. Водночас багато інвесторів продовжуватимуть впроваджувати політику стимулювання ринку.

В інтерв'ю виданню «Нгуой Дуа Тін» (The Informer) пан Нгуєн Дик Луан (консультант, який проживає в місті Тху Дик, Хошимін) зазначив, що клієнти зараз дуже вибірково ставляться до пошуку та купівлі проектів вілл і таунхаусів. Хоча загалом ринок розвивається повільно, а ліквідність низька, багато покупців купують з кінця 2023 та початку 2024 років.

Однак ціни покажуть більш суттєву різницю порівняно з «піком» ринку. За словами пана Луана, цей сегмент завжди користується попитом у заможних клієнтів, і у 2024 році вілли та таунхауси все ще будуть серед найпопулярніших продуктів нерухомості.

Нерухомість – Очікується, що у 2024 році ринок вілл та таунхаусів переживе прорив (Рисунок 3). — Таунхауси вартістю десятки мільярдів донгів у місті Тху Дик, Хошимін.

Пані Фам Тхі Нгуєн Тхань, генеральний директор Dat Xanh Services, прокоментувала: «Нерухомість вілл та таунхаусів є одним із найрозвиненіших та провідних інвестиційних каналів у цьому сегменті та стимулює ринковий попит протягом багатьох років. У 2023 році обмежена пропозиція та низька ліквідність вплинули на цей сегмент».

Однак, з послабленням правового регулювання та появою пропозиції в Хошиміні та сусідніх провінціях, ринок вілл та таунхаусів покращиться та стане більш активним з першої або другої половини 2024 року».

Поділяючи таку ж думку, пані Транг Ле, старший директор з консалтингу та досліджень LL Vietnam, оцінила, що ринок вілл та таунхаусів покращить пропозицію у 2024 році.

«Завдяки цьому процесу очищення покращиться внутрішнє здоров’я та адаптивність учасників ринку до труднощів і викликів. Хоча зміни в новому законі ще не впроваджені, вони стануть позитивним сигналом для учасників, щоб вони довіряли їм та відновлювали свій дух на наступний період. У 2024 році компанії з нерухомості також матимуть багато нових стратегій для виведення продуктів на ринок».

Джерело