Очікується, що ринок вілл та таунхаусів прорветься у 2024 році

Глибокий спад у 2023 році

Хоча ринок нерухомості залежить від загальної економічної ситуації , сегмент нерухомості вілл та таунхаусів не уникнув такої ж долі. Інвестори поступово відвертаються від цього сегмента, коли грошовий потік та ліквідність стагнують.

У 2023 році DKRA Group заявила, що нова пропозиція таунхаусів/вілл у Хошиміні та прилеглих районах нещодавно різко скоротилася порівняно з 2022 роком. За всі 4 квартали на ринок було надіслано 907 таунхаусів/вілл з 28 проектів, що на 87% менше порівняно з попереднім роком. Зокрема, такі ринки, як Хошимін та деякі сусідні провінції, мають найбільше скорочення пропозиції.

Пропозиція таунхаусів та вілл у 2023 році зменшиться.

Нове споживання на ринку дуже низьке, близько 315 одиниць, що еквівалентно 35% нових поставок, лише 8% порівняно з 2022 роком. Транзакції переважно відбувалися в групах продуктів із середньою ціною 1,9-2,4 млрд донгів/одиниця та зосереджувалися переважно у перші 6 місяців року.

На Хошимін та його околиці припадає близько 47% пропозиції та 45% нового споживання на всьому ринку.

Інший підрозділ маркетингових досліджень, JLL Vietnam, також зафіксував, що пропозиція вілл та таунхаусів у четвертому кварталі 2023 року досягла лише 180 одиниць, що є рекордно низьким показником за останні десять років. Основна причина полягає у затримці інвесторів у впровадженні проектів під час слабкого ринку; а також частково через затримки в юридичних процедурах або просуванні будівництва проектів, які не відповідали умовам для підписання договорів купівлі-продажу.

Що стосується поглинання, то в четвертому кварталі 2023 року підрозділ зафіксував обмежену кількість транзакцій: 58 одиниць було продано, що на 74,8% менше, ніж у попередньому році. Рівень поглинання у кварталі покращився, але залишився низьким на рівні 15,1%, тоді як рівень поглинання за рік становив лише 30,9% (на 60 процентних пунктів менше, ніж у попередньому році).

Брак ліквідності в сегменті вілл та таунхаусів оцінюється як пов'язаний із загальним впливом ринкової економіки.

Згідно з даними В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), у 2023 році було зафіксовано зниження вартості земельних ділянок та вілл/таунхаусів на 30-40% порівняно з піковим показником. Однак ця ситуація в основному контрольована та поступово стабілізується з часом. У населених пунктах з чіткими ознаками відновлення ціни продажу в цих сегментах залишаються стабільними, навіть незначно зростаючи на 3-5% у деяких місцях.

Хоча загальна економічна ситуація не є оптимістичною, ринок нерухомості також зафіксував труднощі, але цінова база все ще вважається відносно високою порівняно як з реальною вартістю, так і з фінансовими можливостями людей.

Очікування ринку до кінця 2024 року

За словами Нгуої Дуа Тіна , у 2023 році сегмент вілл та таунхаусів зіткнеться з труднощами, зокрема низьким рівнем пропозиції продукції через численні юридичні процедури та посилення кредитної політики, що призведе до браку ліквідності на загальному ринку, особливо для сегмента вілл та таунхаусів, який вимагає дуже високого фінансового потенціалу.

Однак, оскільки уряд вжив багатьох заходів для стабілізації ринку нерухомості, Державний банк знизив процентні ставки за депозитами та кредитами, щоб забезпечити циркуляцію грошових коштів. Багато експертів вважають, що ринок нерухомості відновиться, і сегмент вілл та таунхаусів повернеться на орбіту.

DKRA Vietnam прогнозує, що попит і пропозиція нових будинків/вілл у сегменті таунхаусів/вілл дещо зростуть, досягнувши приблизно 1200-1500 одиниць. Ринок у провінціях, що межують з Хошиміном, може бути лідером у новій пропозиції.

Зокрема, значну увагу клієнтів приділятиме група продуктів із завершеними юридичними процедурами, проекти із завершеною інфраструктурою, розроблені авторитетними інвесторами. Рівень первинної ціни продажу залишатиметься стабільним у 2024 році. Водночас багато інвесторів продовжують застосовувати політику стимулювання ринку.

У розмові з Нгої Дуа Тін пан Нгуєн Дик Луан (консультант, який проживає в місті Тху Дик, Хошимін) зазначив, що наразі покупці дуже обережні, коли шукають вілли та таунхауси. Хоча загальний ринок розвивається повільно, а ліквідність низька, з кінця 2023 року та початку 2024 року покупців було багато.

Однак різниця в ціні буде більш помітною, ніж у «піковий» період ринку. За словами пана Луана, цей сегмент завжди користується попитом у клієнтів з економічними труднощами, у 2024 році вілли та таунхауси все ще будуть одним з улюблених продуктів нерухомості.

Таунхауси вартістю десятки мільярдів у місті Тху Дик, Хошимін.

Пані Фам Тхі Нгуєн Тхань, генеральний директор Dat Xanh Services, прокоментувала: «Нерухомість вілл та таунхаусів є одним із найрозвиненіших та провідних інвестиційних каналів у цьому сегменті та стимулює ринковий попит протягом багатьох років. У 2023 році обмежена пропозиція та низька ліквідність вплинуть на цей сегмент».

Однак, з юридичним оформленням та появою пропозиції в Хошиміні та сусідніх провінціях, ринок таунхаусів та вілл покращиться та стане більш активним з першої половини або кінця 2024 року.

Поділяючи таку ж думку, пані Транг Ле, старший директор з консалтингу та досліджень LL Vietnam, оцінила, що ринок таунхаусів та вілл покращить пропозицію у 2024 році.

«Завдяки процесу очищення покращиться внутрішнє здоров’я та здатність реагувати на труднощі та виклики суб’єктів, що існують на ринку. Зміни в новому законі, хоча ще не набули чинності, стануть позитивним сигналом для суб’єктів, щоб вони довіряли їм, та вразять їх духом на етапі підготовки в наступний період. У 2024 році компанії з нерухомості також матимуть багато нових стратегій для виведення продуктів на ринок».

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-biet-thu-nha-pho-duoc-ky-vong-but-pha-trong-nam-2024-a644305.html