Курортна нерухомість у дефіциті у 2023 році

Зниження у всіх аспектах

Колись один із сегментів, на який інвестори активно «полювали» та приносили величезні прибутки. Наразі сегмент курортної нерухомості стикається з багатьма труднощами, коли у 2023 році цей сегмент «занепав».

За словами пана Фама Лама, голови ради директорів DKRA Vietnam, у 2023 році на ринку курортної нерухомості спостерігалося різке зниження пропозиції та споживання порівняно з аналогічним періодом 2022 року.

Звіт DKRA показує, що в сегменті курортних вілл у 2023 році на ринку було зафіксовано 2542 одиниці первинної пропозиції з 67 проектів, що на 58% менше, ніж у попередньому році.

Рівень поглинання досяг 21% (що еквівалентно 526 одиницям), що становить лише 13% порівняно з 2022 роком. Більша частина поставок надійшла з Центрального регіону, на який припадає 36% від загального обсягу поставок та 86% від загального первинного споживання на всьому ринку.

Пропозиція курортних апартаментів зменшиться у 2023 році.

Рівень первинної ціни продажу не коливався порівняно з аналогічним періодом і продовжує залишатися високим, коливаючись від 6 до 155,7 млрд. донгів/одиниця. Хоча для підвищення ліквідності було застосовано багато політик продажу, таких як зобов'язання/розподіл прибутку, підтримка процентної ставки, пільговий період погашення основної суми боргу, стимули для швидкої оплати тощо, вони не такі ефективні, як очікувалося.

Тим часом, сегмент курортних таунхаусів/магазинів зафіксував первинну пропозицію у 2023 році з 34 проектів, забезпечивши ринок близько 3271 одиниць, що на 62% менше, ніж у 2022 році.

Ринковий попит різко знизився, споживання досягло близько 366 одиниць, що еквівалентно 6% порівняно з минулим роком. Транзакції здебільшого зосереджені в проектах з повною юридичною документацією, розроблених великими інвесторами та вартістю менше 10 мільярдів донгів за одиницю.

Тим часом, у сегменті кондотелів у 2023 році було зафіксовано 5 937 одиниць, відкритих для продажу, з 45 проектів (включаючи 4 нові проекти). Рівень споживання первинної пропозиції досяг 20% (1 164 одиниці).

За словами Нгуоі Дуа Тіна , ринок курортної нерухомості в останні роки в основному розвивався в таких провінціях, як Кханьхоа, Дананг, Бінь Дінь, Ба Ріа - Вунгтау, Бінь Тхуан... далі Фукуок, провінція Кіен Джанг .

У вищезгаданих сферах «великі гравці» ринку нерухомості інвестували в низку інфраструктурних, сервісних та житлових підприємств, щоб стимулювати потреби людей у ​​покупках та курортах.

Однак ліквідність ринку низька, угоди переважно зосереджені в проектах з повними юридичними документами, розроблених інвесторами з сильним фінансовим становищем та вартістю продукту менше 3 мільярдів донгів за одиницю. Первинні ціни не коливалися порівняно з минулим роком і залишаються високими через високі витрати на виробництво.

Згідно з останнім оголошенням Асоціації ріелторів В'єтнаму (на кінець грудня 2023 року), у 2023 році вся країна отримає близько 3165 нових туристично -курортних продуктів нерухомості, що на понад 80% менше, ніж у 2022 році.

У 2023 році на ринку було зафіксовано 726 успішних угод з туристичною та курортною нерухомістю. Обсяг угод не відновився, як очікувалося, оскільки деякі проекти, якими цікавляться багато інвесторів, стикаються з юридичними проблемами та не можуть бути запущені.

Хоча запаси в основному складаються з високоякісних, високоцінних продуктів, вони повинні безпосередньо конкурувати зі збитковими продуктами інвесторів, які придбали їх раніше.

На відновлення потрібен довгий час.

За поточної ситуації на ринку нерухомості, сегмент курортної нерухомості вважається «дном».

Окрім правових проблем, джерела кредитування та обігового капіталу також обмежені для вливання в курортні проекти, що робить цей сегмент похмурим. Цей сегмент отримує увагу лише тоді, коли місцеві органи зосереджуються на залученні та стимулюванні туризму.

Голова VARS пан Нгуєн Ван Дінь зазначив, що на тлі похмурої картини ринок курортів несподівано отримав світлу пляму з кінця 2023 року. Поява позитивних сигналів відновлення з ринків нерухомості та туризму спонукала інвесторів пришвидшити прогрес та пропозицію на ринку.

Стимулювання туризму та завершення будівництва інфраструктури – це можливості для розвитку сегмента курортної нерухомості найближчим часом.

VARS повідомила, що у четвертому кварталі 2023 року ціна проекту кондотелю на Фукуоці (провінція Кьєнзянг) становила близько 55 мільйонів донгів/м2, зафіксувавши 200 транзакцій із загальної кількості 400 квартир, виставлених на продаж, протягом більш ніж 1 місяця, причому більшість клієнтів були інвесторами.

Порівняно з попередніми роками, обсяг цих транзакцій невеликий, але в контексті складного ринку нерухомості, особливо в районі Фукуока, досягнення рівня поглинання понад 50% вважається позитивним сигналом.

Пан Фам Лам, голова ради директорів DKRA, прогнозує, що у 2024 році все ще не буде багато позитивних ознак для курортної нерухомості. Загальний попит на ринку продовжить знижуватися, що триватиме до кінця року.

Відповідно, нова пропозиція продовжить зменшуватися, прогнозується зменшення кількості кондомініумів порівняно з 2023 роком, коливаючись приблизно на 800-1000 одиниць.

Тим часом, прогнозується, що пропозиція курортних вілл та курортних таунхаусів/магазинів буде еквівалентною 2023 році, коливаючись на рівні 250-300 курортних вілл та 200-300 курортних таунхаусів/магазинів відповідно.

Рівень цін на первинному ринку залишається стабільним і навряд чи зазнає суттєвих коливань у наступному році. Щоб вижити, підприємства та інвестори повинні запровадити дисконтну політику, підтримку процентних ставок, пільговий період погашення основної суми боргу, орендні зобов'язання тощо, які й надалі широко застосовуватимуться у 2024 році.

Коментуючи ринок курортної нерухомості, пан Фам Ань Кхой – доктор філософії – директор Інституту економічних , фінансових та досліджень нерухомості Dat Xanh Services зазначив, що ринок нерухомості загалом стикається з багатьма труднощами, а не лише сегмент курортної нерухомості.

«Озираючись на рік надмірних коливань на ринку та в економіці, варто зазначити, що цей сегмент курортної нерухомості також вивчається державними органами, які розробляють політику щодо видання відповідних норм для розвитку ринку. Наприклад, у 2023 році Указ №10 (про видачу свідоцтв про право власності на кондотелі, офісні квартири)... вважається кроком, спрямованим на усунення правових перешкод для майбутніх курортних проектів. Це допомагає ринку стати більш прозорим і зрозумілим», – поділився пан Хой.

Деякі експерти також вважають, що сегменту нерухомості буде важко відновитися до своїх «золотих» часів. Однак після «спотикання» інвесторам потрібно покращити свою легальність, прозорість продажів та прибутки.

Зокрема, необхідно розвивати інфраструктурні проекти з гарною соціальною та технічною інфраструктурою для залучення туристів та покупців, тоді цей ринок з часом поступово відновлюватиметься.

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-nghi-duong-thieu-hut-nguon-cung-trong-nam-2023-a644390.html