Нерухомість навколо кільцевої дороги 4 знову «зростає»

Пан Тран Ван Мінь, інвестор з Ханоя, розповів, що на початку 2024 року він придбав земельну ділянку в провулку шириною близько 3 метрів у комуні Тьєн Єн (район Хоай Дик) за 40 мільйонів донгів/м2.

Наразі ціна на землю в тому ж місці, яке він купив, зросла до 50-60 мільйонів донгів/м2, що на 20-30% більше, ніж на початку року.

« Комуна Тянь Єн — одна з територій, через які проходить кільцева дорога №4, тому зростання цін на землю «слідом» за розвитком інфраструктури — це нормально », — поділився пан Мінь.

За словами пана Міня, не лише комуна Тьєн Єн, а й багато інших комун, через які проходить кільцева дорога 4, також мають хороше зростання цін, такі як Дук Тхуонг та Дуонг Льєу.

Не лише в районі Хоай Дик, але й у багатьох інших районах, через які проходить кільцева дорога 4, таких як райони Сок Сон, Тхуонг Тін, Ме Лінь тощо, ціни на землю також різко зросли з початку року.

Наприклад, у районах Дайтхінь, Тхань Лам, Кім Хоа (район Ме Лінь), де пролягає кільцева дорога №4, ціни на землю на головних дорогах коливаються від 40 до 55 мільйонів донгів/м2, що приблизно на 20% більше, ніж на початку року. Земля на провулках, де можуть проїжджати автомобілі, коштує від 22 до 25 мільйонів донгів/м2, що майже на 20% більше, ніж на початку року.

З початку року вартість нерухомості навколо Кільцевої дороги 4 у багатьох місцях зросла на 30%. (Ілюстративне фото).

Нещодавнє опитування, проведене PropertyGuru Vietnam, також показує, що ціна на землю в районі Кільцевої дороги 4 демонструє чітку тенденцію до зростання.

Порівняно з півроку тому, площа землі в Ме Ліні в деяких міських районах, таких як Хафонг, Сьєнко 5..., зросла з 45-55 мільйонів донгів/м2 до 55-64 мільйонів донгів/м2. Ціна на землю в Дан Фуонг, розташовану на вулиці Тан Лап, також зросла з 48-55 мільйонів донгів/м2 до 54-65 мільйонів донгів/м2; ціна на землю на вулиці Тан Хой у Дан Фуонг становить 55-66 мільйонів донгів/м2, що на 2-5 мільйонів донгів/м2 більше, ніж 5 місяців тому.

Аналогічно, ціна на землю в районах Ха Донг та Єн Нгіа, через які проходить кільцева дорога 4, зросла з 58-64 мільйонів донгів/м2 до 63-72 мільйонів донгів/м2.

У районах Баквонг та Бакпху міста Сокшон, де проходить 4-та кільцева дорога, ціна продажу зросла з 11-17 мільйонів донгів/м2 до 15-24 мільйонів донгів/м2.

Ціна на земельні ділянки в районі Тхань Оай, поблизу кільцевої дороги 4, також зросла в середньому з 55-60 мільйонів донгів/м2 до 58-65 мільйонів донгів/м2 порівняно з травнем 2024 року.

Опитування PropertyGuru Vietnam не лише зафіксувало зростання цін, але й те, що кількість інвесторів, які розглядають землю на кільцевій дорозі 4 у четвертому кварталі 2024 року, мала тенденцію до зростання приблизно на 30% порівняно з попередніми кварталами.

У районах, де проходить кільцева дорога 4, таких як Сокшон, Мелінь, Тхань Оай, Дан Фуонг, залежно від району, обсяг транзакцій також збільшився на 10-20% порівняно з місяцями третього кварталу 2024 року.

Фактично, грошовий потік від інвестицій, як правило, більший наприкінці року. Інвестори з вільними фінансами починають планувати пошуки нерухомості, тому ринок землі на Кільцевій дорозі 4 також стає більш активним.

За словами брокера Тран Дик Віня, земельного брокера в районі Ха Донг, купівельна спроможність зростає, а гроші надходять на ринок.

« Очікується, що зростання купівельної спроможності та цін продажу триватиме до місячного Нового року 2025. Земля на кільцевій дорозі 4 буде жвавим ринком наприкінці року », – сказав пан Вінь.

Пан Вінь також наголосив, що земля на кільцевій дорозі 4 – це довгостроковий ринок, що підходить для довгострокових інвесторів, з часовим горизонтом 5 років і більше. Інфраструктура – це лише частина, разом з інфраструктурою – це ще й економіка .

Після завершення будівництва 4-ї кільцевої дороги знадобиться час, щоб економічний розвиток йшов пліч-о-пліч із транспортною інфраструктурою. Ці два фактори разом сприятимуть сталому зростанню ринку нерухомості. Тому інвесторам потрібен час на очікування, нелегко отримати негайний прибуток.

За словами пана Нгуєна Тхе Діепа, віце-президента Ханойського клубу нерухомості, багато проектів у сфері нерухомості почали планувати навколо району Кільцева дорога 4. Коли проекти будуть просуватися, ціни на нерухомість зростуть, а райони з красивими місцями стануть «гарячими точками».

Пан Ле Дінь Чунг, експерт з нерухомості, також зазначив, що ціна на землю вздовж кільцевої дороги №4 за останній час зросла занадто високо. У майбутньому, коли цей маршрут буде завершено та введено в експлуатацію, ціна на землю може ще зрости, але це зростання відбудеться у довгостроковій перспективі. У короткостроковій перспективі інвестори зможуть отримати прибуток негайно, якщо інвестиції будуть визначені як довгострокові.

Поділяючи таку ж думку, доктор Нгуєн Ван Дінь, голова В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), зазначив, що новозбудована та розширена транспортна інфраструктура дійсно приносить велику цінність сусідній нерухомості. Однак реалізація цих інфраструктурних проектів має бути довгостроковою.

« Інформація про перегрів та «земельну лихоманку» – це лише трюк «водіїв» для створення ринкових хвиль. Інвесторам потрібно бути дуже обережними, уважно вивчати ринок, розуміти планування та ліквідність, щоб уникнути ризику закопування капіталу », – попередив пан Дінь.

Голова VARS також зазначив, що, приймаючи рішення про інвестування, інвестори повинні чітко розуміти два фактори: потенціал зростання цін та розвиток інфраструктури. Близько року тому в деяких районах навколо кільцевої дороги 4 спостерігалося явище накопичення товарів, що призвело до зростання цін на нерухомість.

Наприкінці червня 2023 року офіційно розпочато будівництво Кільцева дорога 4 – життєво важливої магістралі, яка відіграє важливу роль у соціально-економічному розвитку столиці та сусідніх районів. Відомо, що Кільцева дорога 4 має загальну протяжність 112,8 км, з яких ділянка, що проходить через Ханой, становить 56,5 км.

Чау Ань

Джерело