Місцева нерухомість: де є дефіцит, немає розвитку; де є надлишок пропозиції, нерухомість не може бути продана.

(Газета «Ден Трі») – Віце- прем’єр-міністр зажадав провести ретельну оцінку ситуації на ринку нерухомості в населених пунктах, визначивши райони з дефіцитом, але без забудови, та райони з надлишками, які неможливо продати.

Це питання порушив віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха на засіданні Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості, яке відбулося 24 жовтня.

Дефіцит нерухомості для людей з низьким рівнем доходу.

Згідно зі звітом Міністерства будівництва , протягом перших кількох місяців року пропозиція нерухомості, хоча й демонструвала позитивні зміни, залишалася досить обмеженою. Структура житлових продуктів значною мірою зосереджена в середньому та високому сегментах, житла для людей з низьким рівнем доходу бракує, а частка доступних продуктів нерухомості поступово зменшується.

У третьому кварталі ціни на нерухомість у деяких населених пунктах продовжували зростати, особливо в Ханої , Хошиміні та інших великих містах... Пропозиція нерухомості та житла для задоволення потреб більшості людей, включаючи людей з низьким та середнім рівнем доходу в міських районах, особливо в Ханої та Хошиміні, залишається недостатньою.

Віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха головував на засіданні Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості (Фото: VGP).

У деяких місцевостях та регіонах існує явище, коли права користування землею продаються з аукціону, виграшні ставки у багато разів перевищують стартову ціну, а потім учасник торгів може «відмовитися від завдатку» після перемоги на земельному аукціоні, щоб створити штучний рівень цін у цьому районі для отримання прибутку...

За даними Міністерства будівництва, зростання цін на нерухомість частково зумовлене нещодавнім зростанням витрат, пов'язаних із землею, а також впливом застосування нових методів розрахунку цін на землю та таблиць.

Згідно зі звітом Міністерства будівництва, механізми, політика та пільгові джерела кредитування для інвесторів у проекти соціального житла ще недостатньо привабливі. Інвестиційний капітал для будівництва соціального житла з державного бюджету обмежений. Процедури купівлі, оренди або лізингу соціального житла все ще складні, особливо щодо перевірки документів, що підтверджують житлові умови, дохід та місце проживання.

Потребує вирішення проблеми штучного маніпулювання цінами та інфляції цін.

За словами заступника міністра планування та інвестицій Нгуєна Дика Тама, усунення перешкод на ринку нерухомості може створити імпульс зростання приблизно для 60 суміжних галузей та професій.

Два ключові завдання, які необхідно оперативно виконати на місцевому рівні, це: затвердження планів та програм розвитку житлового фонду для реалізації житлових проектів у цьому районі; та підготовка до виконання резолюції Національних зборів щодо пілотних механізмів та політики для вирішення труднощів та перешкод для проектів та земельних питань, що виникають внаслідок перевірок, аудитів та судових рішень.

За словами заступника міністра природних ресурсів та навколишнього середовища Ле Міня Нгана, охолодження ринку нерухомості вимагає комплексного рішення для збільшення як пропозиції, так і попиту з точки зору адміністративних процедур будівництва, пільгового кредитування та цін на сировину, а не лише політики щодо цін на землю. Пан Нган також запропонував вирішити питання штучного маніпулювання цінами, інфляції цін та продажу землі на аукціонах за цінами, що у багато разів перевищують стартову ціну, з метою отримання прибутку.

Тим часом заступник голови Державного банку В'єтнаму Дао Мінь Ту заявив, що банки та компанії з нерухомості повинні зустрічатися за принципом «гармонійних інтересів та спільних ризиків» для пожвавлення ринку нерухомості.

Віце-прем'єр-міністр доручив провести ретельну оцінку ситуації на ринку нерухомості в населених пунктах (Фото: VGP).

На завершення зустрічі віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха звернувся до Міністерства будівництва з проханням узгодити з Міністерством внутрішніх справ дослідження, пропозиції та запит думок міністерств, секторів та місцевих органів влади щодо плану реструктуризації та консолідації Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості з його пов'язаними підкомітетами та міжвідомчими робочими групами.

Віце-прем'єр-міністр доручив провести ретельну оцінку ситуації на ринку нерухомості в населених пунктах, визначити ділянки з дефіцитом, але без забудови, та ділянки з надлишками, які неможливо продати, а також обов'язки міністерств, відомств та населених пунктів щодо прогнозування попиту та пропозиції та регулювання структури сегментів продуктів нерухомості.

Міністерство будівництва запропонувало Керівному комітету створити міжвідомчі робочі групи для перевірки виконання законів, що стосуються житлової політики, ринку нерухомості, соціального житла та цільової житлової підтримки в ключових населених пунктах, таких як Ханой, Хошимін та Бакнінь…

Крім того, Міністерство будівництва переглядає адміністративні процедури та документи інвестиційних проектів будівництва соціального житла, координуючи свої дії з міністерствами, секторами та місцевими органами влади, щоб допомогти підприємствам виконувати всі процедури одночасно в одному комплекті документів для скорочення часу та витрат.

Керівники уряду також наголосили на необхідності запропонувати нову, рішучу політику та заходи для пожвавлення ринку нерухомості.

За словами віце-прем'єр-міністра, однією з причин, що впливають на пропозицію та попит на ринку нерухомості, є перешкоди, що виникають через проекти та земельні питання у звітах про перевірки та судових рішеннях. Тому місцеві органи влади повинні терміново переглянути, класифікувати та запропонувати рішення для вирішення питань, що належать до компетенції та повноважень центральної та місцевих органів влади.

Віце-прем'єр-міністр доручив Міністерству будівництва координувати з Державним банком В'єтнаму роботу з підготовки статистичних даних та звітів про кредитну ситуацію в секторі нерухомості, оцінити її вплив на економіку та запропонувати нові, сильні та вирішальні політики та заходи для пожвавлення ринку нерухомості.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tai-dia-phuong-noi-thieu-khong-lam-noi-thua-khong-ban-duoc-20241024182226608.htm