Хаос незаконного будівництва житла на сільськогосподарських угіддях

Серія незаконно збудованих будинків

У комуні Тхат Фу, район Вінь Куу, провінція Донг Най, є будинки зі сертифікатами часткової власності, побудовані на сільськогосподарських угіддях та рисових полях, які відкрито рекламуються на продаж у соціальних мережах, рекламних оголошеннях та листівках... але насправді є незаконно збудованими будинками.

Нещодавно в комуні Тхат Фу з'явилося багато незаконно збудованих будинків на сільськогосподарських угіддях та рисових полях, які публічно рекламуються на продаж різними способами, такими як: розвішування білбордів, публікація в соціальних мережах, розповсюдження листівок тощо. Всі ці будинки купуються та продаються у формі «нотаріально засвідчених документів».

Нерухомість - Донг Най: Хаос незаконного будівництва житла на сільськогосподарських угіддях — Незаконно збудований будинок у цьому районі.

Клієнтам неважко зв'язатися з цими незаконно збудованими будинками та ознайомитися з ними через брокерів. Тут будинки перетворюються та представляють як 100% новозбудовані будинки, розташовані поруч зі школами, ринками, лікарнями, престижними районами... Ці будинки мають площу від 30 до ^{80 м²} з усіма необхідними функціями. Ціна продажу коливається від 370 мільйонів до 1,5 мільярда донгів.

Пан Нгуєн Ван Т. (працівник в'єтнамської компанії Chang Shin у комуні Тхат Фу) нещодавно мав потребу купити будинок для проживання з бюджетом близько 1 мільярда донгів, тому він звернувся до брокера, щоб дізнатися про це.

Після домовленості про перегляд будинку, пана Т. відвели до вищезгаданих будинків для ознайомлення та консультації. Коли пан Т. запитав про правовстановлюючі документи, йому прямо сказали, що будинок побудовано на сільськогосподарських землях і купівля-продаж здійснюватиметься за нотаріально засвідченими документами.

Нерухомість – Донг Най: Хаос незаконного будівництва житла на сільськогосподарських угіддях (Зображення 2). — 11 незаконно збудованих будинків у комуні Тхат Фу, район Вінь Куу, провінція Донг Най .

Знаючи, що ці незаконні будівлі пов’язані з багатьма ризиками, пан Т. мав запитання, але брокер сказав, що проблем немає: «Ви бачите, що люди там живуть нормально, тому нема чого боятися. Ми вже давно приймаємо клієнтів на купівлю будинків без жодних проблем, тож не хвилюйтеся».

За словами репортера Nguoi Dua Tin , брокери повели багатьох клієнтів подивитися на незаконно збудовані будинки.

Зокрема, на ділянці № 849, аркуш карти № 27, ведеться будівництво 11 будинків загальною площею 1138 м2 ^, з яких сільська житлова земля становить ^{200 м2} , а багаторічна забудова – ^{938 м2} . Ці будинки мають площу 50-80 ^м2 , побудовані з 1 суцільним поверхом та 1 цокольним поверхом, ціна продажу від 900 мільйонів до 1,5 мільярда донгів.

Коли клієнт все ще вагався, брокер продовжив пропонувати більше будинків поблизу за доступнішими цінами. Тут вже завершено майже 15 міні-будинків площею від 25 до ^{30 м2} .

Всі ці будинки знаходяться на аркуші карти № 14, ділянки карти № 182, 180, 181, загальна площа становить ^{985 м2} , сільські землі – ^{232 м2} , рисові угіддя – ^{753 м2} , ціна коливається від 370 до 500 мільйонів донгів.

Коли їх запитують про законність, документи тощо, більшість брокерів намагаються уникнути цього питання, кажучи клієнтам, що в цих будинках вже є рожеві книги, і обіцяють, що книги будуть розділені в майбутньому.

Коли клієнти хочуть побачити книгу, ці брокери знаходять причини для сплати завдатку, а потім безпосередньо проводять їх до власника для проведення процедури.

Нерухомість – Донг Най: Хаос незаконного будівництва житла на сільськогосподарських угіддях (Зображення 3). — На аркуші карти № 14, ділянках карти № 181, 180, 182, у комуні Тхат Фу, район Вінь Куу, було побудовано близько 15 міні-будинків разом.

Якщо їм все ще не вдається переконати клієнтів, ці брокери чітко пояснять їм, що ці будинки побудовані на сільськогосподарських угіддях, рисових полях, і заспокоять клієнтів обіцянками та зобов'язаннями... Брокери також стверджують, що вони продали десятки таких незаконно збудованих будинків без жодних проблем.

Народний комітет комуни призначив когось для вирішення цієї справи.

Пан Фан Тхань Туан, який проживає в комуні Тхат Фу, сказав: «Поруч з моїм будинком є невелика ділянка землі, якій ще не надано землю для житлової забудови. Я лише встановив кілька листів гофрованого заліза, щоб очистити землю для паркування, але чиновники комуни все одно прийшли, щоб нагадати мені про це, і попросили негайно його прибрати. Однак я не розумію, чому це місце (територія, де було побудовано 11 будинків на сільськогосподарських землях) досі відкрито забудовується, ніхто нічого не сказав і не попросив мене його прибрати. За останні кілька днів я бачив, як покупці житла постійно заходять і виходять. Звичайно, якщо ми побудуємо такий великий проект, люди зверху не дізнаються, але якщо ми побудуємо такі маленькі проекти, як наш, усі дізнаються».

Згідно з пунктом 1 статті 6, пунктом 1 статті 170 Закону про землю 2013 року, землі під житлову забудову призначені для будівництва будинків, а землі для вирощування однорічних культур призначені для вирощування однорічних культур. Будівництво будинків на сільськогосподарських угіддях заборонено.

Якщо землекористувач має право користуватися лише сільськогосподарськими угіддями та бажає побудувати будинок на цій земельній ділянці, він/вона повинен/повинна спочатку здійснити процедуру зміни цільового призначення земельної ділянки з сільськогосподарських угідь на землі житлової забудови. Таким чином, випадки використання земельної ділянки не для цілей будівництва будинків у комуні Тхат Фу, районі Вінь Куу, провінції Донг Най є порушеннями Земельного законодавства.

Нерухомість – Донг Най: Хаос незаконного будівництва житла на сільськогосподарських угіддях (Зображення 4). — Брокери приводять клієнтів на огляд незаконно збудованих будинків.

Щодо випадку незаконного будівництва в комуні Тхат Фу, районі Вінь Куу, Донг Най, репортери Нгої Дуа Тін зв'язалися та повідомили про вищезгадану ситуацію голові Народного комітету комуни Тхат Фу - пану Ле Нгуєн Сонг Тоану. Пан Тоан отримав інформацію та доручив розслідувати це заступнику голови комуни Тхат Фу, пану Нгуєн Куок Фонгу.

Щодо питання незаконного будівництва в провінції Донгнай, пан Нгуєн Хонг Лінь, член Центрального комітету партії, секретар провінційного партійного комітету Донгнай, висловив свою думку та звернувся до департаментів та відділень з проханням активно проводити перевірки, оперативно виявляти та запобігати незаконному будівництву, будівництву, яке порушує планування, не продовжує терміни, ризикує зірвати планування та впливає на соціально -економічний розвиток.

Пан Лінь наголосив: «Будь-який голова Народного комітету комуни, району чи міста, який допускає незаконне будівництво, буде суворо переслідуватися. Коли відбувається незаконне будівництво, цей посадовець або некомпетентний, або має інвалідність. Якщо його не замінити, він більше не зможе демонструвати суворість закону».

Посланець продовжуватиме інформувати.

Група фотоелектричних систем

Джерело