Згодом, коментуючи цей зміст, Постійний комітет Національних зборів визначив, що це дуже делікатне питання, яке має великий вплив на суспільство, і щодо якого досі існують розбіжності. Тому розробник законопроекту звернувся до Уряду з проханням врахувати думки Постійного комітету Національних зборів та не передбачати обмежений термін власності на квартири у проекті Закону про житло (зі змінами), поданому до Національних зборів для коментування.

Фактично, спираючись на думки багатьох читачів, газета «Народна армія» опублікувала статтю «Огляд старих квартир» у рубриці «Давайте обговоримо» у випуску від 24 березня 2023 року, в якій чітко «розібрала» недоліки, якби Житловий закон мав жорстке регулювання терміну володіння квартирами. Тому той факт, що розробник законопроекту прийняв цю думку, буде погоджений і високо оцінений багатьма читачами газети «Народна армія».

Ілюстративне фото/VNA.

Однак, під час обговорення цього питання на форумі Національних зборів вранці 19 червня думки все ж таки були різні. Деякі делегати все ж погодилися з думкою, що необхідно чітко врегулювати термін власності багатоквартирних будинків у законопроекті. Ці делегати зазначили, що врегулювання терміну власності багатоквартирних будинків у законі має дві переваги. Перша перевага полягає в тому, що покупці житла повинні будуть платити лише за володіння будинком протягом проектного періоду, а не за безстрокове володіння. Друга перевага полягає в тому, що після закінчення терміну багатоквартирний будинок можна буде негайно знести, без необхідності домовлятися з мешканцями.

Чинне законодавство не забороняє інвесторам будувати та продавати квартири з обмеженим терміном власності. Фактично, існує низка проектів багатоквартирного будівництва, які продають квартири з обмеженим терміном власності. Хоча ціна продажу такого типу квартир нижча за ціну продажу квартир з довгостроковим правом власності, інвестори не можуть їх продати, що призводить до необхідності адаптуватися до довгострокового володіння. Це показує, що загальна психологія та потреба більшості покупців квартир полягає в пошуку квартир з довгостроковим правом власності, пов'язаним з довгостроковими правами користування землею.

Без жодних правових норм інвестори все ще мають право виробляти квартири з правом власності протягом певного періоду часу для комерційних цілей. Навіщо сперечатися про речі, які завжди існували, але не прийняті на практиці, та намагатися силоміць запровадити їх у законодавстві?

ВИГРАТИ