Мінбуд: У деяких місцях ціни на квартири зросли приблизно на 35-40% порівняно з попереднім кварталом.

ANTD.VN - Різке зростання цін на житло останнім часом частково пов'язане зі зростанням витрат, браком пропозиції, а особливо зі спекуляціями та завищенням цін з боку брокерів.

Кількість угод з продажу квартир зростає, ціни продовжують зростати

Згідно з даними Міністерства будівництва , у третьому кварталі 2024 року було завершено будівництво 16 проектів комерційного житла масштабом близько 3314 одиниць, кількість одиниць на продаж становила 177,7% порівняно з попереднім періодом, але лише 76,1% порівняно з аналогічним періодом 2023 року.

Поряд з цим, 23 нових ліцензованих проєкти масштабом близько 11 669 одиниць. Кількість нових ліцензованих проєктів дорівнює 121% у другому кварталі та 153,3% порівняно з аналогічним періодом 2023 року.

Існує 55 проектів, які мають право на продаж майбутнього житла масштабом близько 21 374 одиниць, що дорівнює 110% від кількості проектів порівняно з другим кварталом та 117% порівняно з аналогічним періодом 2023 року.

Крім того, на стадії будівництва перебуває 939 проєктів масштабом близько 426 158 квартир.

Щодо обсягу транзакцій, з квартирами та індивідуальними будинками було зареєстровано 38 398 успішних транзакцій; із земельними ділянками – 102 966 успішних транзакцій.

Таким чином, обсяг угод з квартирами та індивідуальними будинками у третьому кварталі мав тенденцію до зростання порівняно з другим кварталом, тоді як обсяг угод із земельними ділянками мав тенденцію до зниження.

Зокрема, обсяг угод з квартирами та індивідуальними будинками зріс на 48,3% порівняно з другим кварталом 2024 року (25 885 угод) та на 29% порівняно з аналогічним періодом 2023 року. Однак обсяг угод із землею становив 82,3% порівняно з другим кварталом (124 991 угода) та 112,8% порівняно з аналогічним періодом 2023 року.

Запаси нерухомості в проектах у третьому кварталі 2024 року становлять близько 25 937 одиниць та ділянок, з яких: квартири мають 4 688 одиниць; індивідуальні будинки – 12 250 одиниць; та земельні ділянки – 8 999 ділянок.

Інвентаризація індивідуальних будинків та земельних ділянок у третьому кварталі 2024 року становить 21 249 одиниць/ділянок (12 250 індивідуальних будинків; 8 999 земельних ділянок), що еквівалентно 150,6% порівняно з другим кварталом 2024 року.

Phân khúc chung cư, nhà ở bình dân khan hiếm, đẩy giá lên cao

Сегмент доступного житла та квартир є дефіцитним, що призводить до зростання цін.

Щодо цін на транзакції, дані Міністерства будівництва показують, що в Ханої та Хошиміні ціни продовжували зростати як у нових, так і у старих проектах, причому ціни на нові проекти зростали приблизно на (4%-6%) щоквартально та (22%-25%) щорічно.

Наприклад, у Ханої проект Vinhomes Ocean Park у районі Цюрих коштує близько 46-55 мільйонів донгів/м2 у районі Чунг Хоа, Кау Зіай; проект Lumi Prestige коштує від 69 мільйонів донгів/м2 у районі Тай Мо, округ Нам Ту Ліем;

Вартість проекту Ninety Complex становить близько 60-75 мільйонів донгів/м2 у районі Донг Да; проект Sapphire - Vinhomes Smart City коштує близько 47-61 мільйонів донгів/м2 у районі Нам Ту Лієм; проект багатофункціонального житла за адресою 107 Nguyen Tuan Vihacomplex коштує близько 75-97,2 мільйонів донгів/м2 у районі Тхань Суан;

Проект висотного житла, зелених дерев та паркувальних майданчиків на земельних ділянках з умовними позначеннями: HH4, HH5, CL2, CL3, CX та P1 проекту Khai Son City в районі Нгок Тхуй, Тхуонг Тхань, Лонг Б'єн, має ціни від 50 до 68 мільйонів донгів/м2...

Існує явище створення віртуальних цін, «завищення цін»

Згідно з оцінкою Міністерства будівництва, явище зростання цін на нерухомість останнім часом має локальний характер, відбувається в деяких районах, деяких типах, деяких сегментах нерухомості, що призводить до впливу зростання загальних цін.

Щодо причини, Міністерство будівництва заявило, що значна її частина пов'язана з впливом низки факторів, таких як збільшення коливань вартості землі, а також вплив застосування нових методів розрахунку та таблиць цін на землю.

Зокрема, в деяких місцевостях та районах спостерігається явище проведення аукціонів з продажу прав користування землею, на яких виграшні ставки у багато разів перевищують початкову ціну. Управління та проведення аукціонів з продажу прав користування землею в деяких районах та місцевостях є неефективними; існує явище, коли багато інвесторів створюють асоціації та групи для участі в аукціоні; сплачують за землю ціни у багато разів вищі за початкову ціну, а потім, можливо, «відмовляються від завдатку» після перемоги на земельному аукціоні з метою встановлення віртуального рівня цін у цьому районі для отримання прибутку.

Проведення аукціону з продажу прав користування землею, на якому виграшна ставка буде у багато разів вищою за початкову ціну, призведе до підвищення рівня цін на землю, цін на нерухомість, цін на житло в сусідньому районі та населеному пункті; водночас це збільшить вартість реалізації житлових проектів, спричинить труднощі для бізнесу, зменшить пропозицію на ринку та негативно вплине на ринок нерухомості.

Варто згадати феномен «створення віртуальних цін» та «завищення цін» спекулянтами та особами, які працюють брокерами з нерухомості; вони користуються браком знань у людей та інвестують відповідно до психології натовпу для отримання прибутку.

«Це особи, які працюють фрілансерами-брокерами, не мають сертифікатів брокера з нерухомості, мають слабкий досвід, обмежені юридичні знання, не мають професіоналізму та слабкі ділові етичні знання, що призводить до опортуністичної ділової практики, змови з метою підвищення цін, завищення цін порівняно з фактичними значеннями, маніпулювання ринком, заподіяння шкоди клієнтам та зниження прозорості ринку нерухомості», – заявили в Міністерстві будівництва.

Міністерство також оцінило, що брак нерухомості та житла для задоволення потреб більшості людей, з низьким та середнім рівнем доходу в міських районах, також призводить до зростання цін.

Це призвело до зростання цін на квартири, особливо в деяких районах, де ціни на місцевому рівні зросли приблизно на 35–40 % залежно від місцезнаходження порівняно з попереднім кварталом.

На ринку сегмент доступних квартир (з ціною продажу менше 25 мільйонів донгів/м2) майже не має угод та товарів на продаж; квартири середнього цінового сегмента (з ціною від приблизно 25 мільйонів донгів/м2 до менше 50 мільйонів донгів/м2) все ще становлять високу частку угод та пропозиції на ринку.

Причина полягає в тому, що підприємства з нерухомості стикаються з труднощами та проблемами в юридичних процедурах, особливо під час визначення цін на землю, розрахунку плати за користування землею, очищення ділянки та розподілу земельних ділянок.

Багато підприємств стикаються з труднощами в отриманні кредитних позик та капіталу від випуску корпоративних облігацій.

Багато проектів, які нещодавно будувалися та перебувають у стадії будівництва, довелося тимчасово призупинити, їх хід затримався або ж хід будівництва затримався.

Крім того, нещодавні коливання в економіці , пов'язані з фондовим ринком, облігаціями, золотом..., вплинули на психологію людей та інвесторів, що призвело до тенденції перенаправлення грошових потоків людей та інвесторів на інвестування в будинки та землю як безпечну «гавань» для накопичених грошей та інвестиційного капіталу.

Коментар (0)