Міністерство будівництва запропонувало, що будівництво міні-квартир вимагає інвестиційного проекту.

Міністерство будівництва щойно повідомило про отримання, перегляд та завершення проекту переглянутого Закону про житло, який буде подано до уряду, включаючи пропозицію щодо розвитку багатоповерхового житла з багатьма квартирами для домогосподарств та окремих осіб (також відомих як міні-квартири).

Відповідно, Міністерство рекомендує домогосподарствам та фізичним особам, які будують міні-квартири для продажу або здачі в оренду з правом викупу, відповідати умовам інвестування в житлові проекти. Інвестиції в будівництво також здійснюються відповідно до тих самих правил, що й житлові проекти. Крім того, продаж та здача квартир в оренду з правом викупу здійснюється відповідно до правил щодо нерухомості. Видача сертифікатів на кожну квартиру здійснюється відповідно до правил щодо землі.

Міністерство зазначило, що створення інвестиційних проектів житлового будівництва сприятиме суворому управлінню міні-квартирами відповідно до планових та чисельних показників, забезпечуючи технічну та соціальну інфраструктуру. Це також обмежує розвиток міні-квартир, які не відповідають будівельним дозволам, не відповідають нормам та стандартам, особливо щодо пожежної безпеки та гасіння пожеж, як це було в недавньому минулому.

Пропозиції щодо будівництва міні-апартаментів вимагають інвестиційних проектів. (Ілюстрація: Конг Х'єу).

У разі будівництва міні-квартир для оренди власник повинен дотримуватися правил інвестиційного будівництва, як і для індивідуальних будинків. Управління пожежною безпекою застосовується відповідно до правил для індивідуальних будинків, поєднаних з виробництвом та бізнесом. Управління та експлуатація багатоповерхових будинків здійснюються відповідно до правил управління та використання багатоквартирних будинків, виданих Міністром будівництва.

У звіті Міністерство будівництва представило два варіанти розвитку цього типу житла.

Перший варіант для домогосподарств та фізичних осіб з правом користування земельними ділянками житлової забудови згідно з нормативними актами: При будівництві будинку з двома або більше поверхами, кожен поверх має проект та будівництво квартир для продажу або здачі в оренду з правом викупу для кожної квартири, повинні бути виконані умови для того, щоб бути інвестором інвестиційного проекту житлового будівництва.

Водночас, будівельні інвестиції здійснюються відповідно до положень закону про будівництво та відповідних законів про інвестиційні проекти житлового будівництва.

Продаж та оренда-купівля квартир, зазначених у цьому пункті, здійснюється відповідно до положень цього закону та закону про операції з нерухомістю. Видача сертифікатів на кожну квартиру, зазначену в цьому пункті, здійснюється відповідно до положень закону про землю.

Крім того, будівництво повинно відповідати положенням закону про будівництво для індивідуальних будинків, а управління пожежною безпекою та пожежною безпекою повинно відповідати положенням закону про пожежну запобігання та пожежну безпеку для індивідуальних будинків, поєднаних з виробництвом та підприємницькою діяльністю.

Крім того, управління та експлуатація здійснюються відповідно до положень про управління та використання багатоквартирних будинків, виданих Міністром будівництва.

Міністерство будівництва заявило, що створення інвестиційних проектів житлового будівництва сприятиме ретельному управлінню міні-квартирами відповідно до планування та цільових показників населення, забезпечуючи технічну та соціальну інфраструктуру. Це також обмежує будівництво міні-квартир, які не відповідають будівельним дозволам, не відповідають нормам та стандартам, особливо щодо пожежної безпеки та гасіння пожеж, як це було в недавньому минулому.

У разі будівництва міні-квартир для здачі в оренду, домовласник повинен дотримуватися правил інвестиційного будівництва, як і для індивідуальних будинків. Управління пожежною безпекою застосовується відповідно до правил для індивідуальних будинків, поєднаних з виробництвом та бізнесом. Управління та експлуатація багатоповерхових будинків здійснюються відповідно до правил управління та використання багатоквартирних будинків, виданих Міністром будівництва.

Другий варіант – будинок з 22 поверхами або більше, кожен з яких спроектований та побудований з двома або більше квартирами для оренди, – повинен відповідати вимогам цього закону та умовам. Зокрема, площа квартири для приватного користування, площа загального користування будинку та обладнання для загального користування.

Квартири повинні бути спроектовані та побудовані в замкнутій системі, зі стандартною площею кожної квартири не меншою за площу згідно з Національними технічними стандартами для багатоквартирних будинків. Проектування та оцінка протипожежної безпеки та пожежогасіння повинні відповідати нормам для багатоквартирних будинків.

Однак, Міністерство будівництва вважає, що міні-квартири, побудовані для оренди, не обов'язково відповідають умовам, зазначеним у проекті, переглянутим Комітетом Національних зборів . Оскільки закон містить конкретні положення щодо управління інвестиціями в будівництві індивідуальних будинків (не у випадках, коли має бути створений проект), а також щодо пожежної безпеки та гасіння пожеж.

У законопроекті також пропонувалося не видавати свідоцтва про право користування землею та право власності на житло для кожної квартири в «міні-житловому будинку». Тому немає потреби встановлювати вимогу щодо розділення зон загального та приватного користування, як у варіанті 2.

Чау Ань

Джерело