Раптово заблоковано операції з нерухомістю

Рішення правоохоронних органів змушує людей страждати

Пан Дінь Нгок Чінь був засмучений тим, що не він мав виконувати рішення, а Управління з виконання цивільних рішень (CJE) 4-го округу (HCMC) видало рішення про блокування будинку його та його дружини. Пан Чінь намагався різними способами звернутися до цього органу з проханням скасувати наказ про блокування, але безуспішно.

За словами пана Чінха, 10 років тому він був законним представником ТОВ «TBH Southern» (скорочено «TBH Company»). На той час у компанії «TBH» виник спір щодо договору купівлі-продажу товарів з ТОВ «HH» (скорочено «HH Company») і було подано на неї позов до суду.

Будинок пана Дінь Нгок Чіня та його дружини був заблокований.

У 2013 році Народний суд 4-го округу виніс рішення, яким визнав угоду сторін. «Законний представник відповідача, компанії TBH, погодився виплатити позивачу компанії HH 370 мільйонів донгів», – йдеться у рішенні суду.

У 2018 році пан Чінх вийшов на пенсію та розірвав свій трудовий договір з компанією TBH. Несподівано, через 4 роки, з дати виходу на пенсію, він отримав рішення від Департаменту THADS 4-го округу про тимчасове призупинення реєстрації, передачі прав користування та зміни поточного статусу будинку, в якому він та його дружина проживали в 4-му окрузі.

«Я працював у компанії TBH і не мав жодного стосунку до боргу компанії. На той час я був лише законним представником компанії для переговорів з компанією HH, а не тим, хто взяв на себе борг. На якій підставі правоохоронні органи заблокували мій будинок з дружиною?», – обурився пан Чінх.

" ЧУДОВЕ ПРАВО НА СКАРГУ"

Після цього пан Чінх звернувся до правоохоронних органів з проханням скасувати заборонний наказ на його та дружини будинок. Вважаючи, що рішення суду було незрозумілим, у серпні 2022 року Управління правоохоронних органів 4-го округу надіслало до суду документ з проханням пояснити рішення про угоду між двома компаніями на суму 370 мільйонів донгів.

Відразу після цього Народний суд 4-го округу відповів, що «особою, яка повинна виконати рішення, є компанія TBH», тобто це не пан Чінх. Хоча суд чітко пояснив вищезазначене, Управління виконавчого управління 4-го округу все ще не скасувало наказ про блокування, що ускладнило життя його родини.

Пан Чінь потрапив у дорожньо-транспортну пригоду, його здоров'я було поганим, і йому було важко ходити. Щомісяця йому доводилося їздити до лікарні за ліками. Щоб заробити на життя, пан Чінь та його дружина залежали від паркування біля багатоквартирного будинку.

Раніше пан Чінх мав закласти весь будинок, тепер настав термін сплати, але у нього немає грошей, щоб сплатити, тому він змушений перезакласти іпотеку. Однак, через рішення виконавчого органу зупинити виконання рішення суду, банк відмовив у цьому проханні.

Пан Чінь був настільки засмучений діями правоохоронного органу, що подав скаргу. Однак, керівник правоохоронного органу 4-го округу видав повідомлення про те, що він не прийматиме справу, посилаючись на те, що «термін позовної давності для скарг минув». За даними органу, термін позовної давності для скарг становить лише 10 днів з дати, коли пан Чінь отримав рішення про зупинення справи, але скаргу він подав вже у квітні.

Не маючи іншого вибору, пан Чінь продовжував надсилати петиції в багато місць, але отримував лише повідомлення про переведення. «Я не той, хто має виконувати рішення. Неправильне запобігання завдало великої шкоди мені та моїй родині. Тепер я не знаю, що робити», – висловив безпорадність пан Чінь.

" ДЕПАРТАМЕНТ THADS У 4-МУ ОКРУЗІ ЗАПОБІГАЄ НЕЗАКОННОМУ БУДИНКУ"

Щоб дізнатися про вищезгаданий інцидент, репортери газети Thanh Nien зв'язалися з керівництвом Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошмін.

Пояснюючи причину блокування будинком пана Чіня його підлеглими, заступник директора Департаменту операцій з нерухомістю міста Хошимін Нгуєн Хюй Хоанг повідомив, що результати перевірки показали, що компанія TBH не була ліквідована та не мала активів. Згідно з рішенням суду 4-го округу, законний представник цієї компанії погодився виплатити компанії HH суму в розмірі 370 мільйонів донгів.

На підставі вищезазначеного, виконавчий орган провів роботу та перевірив умови для виконання рішення пана Дінь Нгок Чіня як особи, що підлягає виконанню рішення. Однак, згідно з рішенням суду 4-го округу та пояснювальним документом до рішення, компанія TBH є особою, що підлягає виконанню рішення, і зобов'язана виплатити компанії HH суму в розмірі 370 мільйонів донгів.

«Заходи Агентства нерухомості 4-го округу, спрямовані на перешкоджання пану Чінху та його дружині будувати будинок, не відповідають положенням закону про нерухомість», – підтвердив керівник Агентства нерухомості міста Хошимін.

Пан Хюй Хоанг також додав, що виконавчий орган видав рішення про припинення реєстрації, передачі права власності, користування та зміни поточного статусу будинку пана Дінь Нгок Чіня та його дружини.

(продовження буде)

В інтерв'ю газеті Thanh Nien адвокат Ле Ван Хоан (Асоціація адвокатів міста Хошимін) проаналізував, що правоохоронний орган, можливо, неправильно зрозумів тему примусового виконання рішення від юридичної особи до фізичної особи.

У рішенні суду зазначено: «Законний представник відповідача, компанії TBH, погоджується виплатити позивачу компанії HH 370 мільйонів донгів». Це означає, що пан Чінх представляє юридичну особу, а не себе як фізичну особу. Законного представника можна змінити, коли підприємство зареєструється для зміни свого представника. Вони здійснюють операції на основі законних прав та обов'язків, тому відповідальність несе юридична особа.

«Лише коли пан Чінх особисто зобов’яжеться сплатити борг, він зможе виконати рішення суду», – наголосив адвокат Хоан.

За словами адвоката Хоана, якщо рішення про запобігання завдає шкоди, пан Чінх має право вимагати компенсації згідно зі статтею 7 Закону про відповідальність держави за компенсацію. Відповідно, особа, яка зазнала шкоди внаслідок незаконних дій державного службовця, може подати запит до органу, який безпосередньо керує державним службовцем, що завдав шкоди, або може подати позов до суду.

Посилання на джерело: https://thanhnien.vn/an-dan-su-cham-thi-hanh-bong-dung-bi-ngan-chan-giao-dich-nha-185230529232807146.htm