Глобальна логістична картина фіксує В'єтнам як «світлу пляму»

Поєднання сприятливих факторів обіцяє зробити В'єтнам яскравою плямою на світовій логістичній картині.

Порт Лах Хуєн – це ключовий інфраструктурний проект, що з’єднує мільйони тонн товарів зі світом , сприяючи перетворенню Хайфону на міжнародний логістичний центр регіону. Фото: ЛЕ ДУНГ

Глобальні витрати на логістику сповільнюються, інвестиційні операції знову зростають, а попит на логістичні приміщення продовжує зростати. У В'єтнамі бізнес враховує не лише вартість оренди, а й загальні експлуатаційні витрати, стратегії розподілу за кількома точками та довгострокові переваги екологічно чистих будівель.

Відповідність міжнародним стандартам

Оскільки світовий ринок демонструє відновлення та стабільність, В'єтнам стає привабливим місцем для міжнародних інвесторів завдяки своїй вигідній ціні та стратегічному розташуванню. Однак успіх у В'єтнамі залежить не лише від вигідної ціни. Сучасне, ефективне обладнання допоможе краще контролювати витрати в довгостроковій перспективі. Це також неминуча тенденція, до якої рухається як В'єтнам, так і весь світ. Тому бізнес все більше стурбований операційною ефективністю, масштабованістю та стійкістю.

Хоча базова орендна плата у В'єтнамі залишається конкурентною, багато орендарів сьогодні все частіше звертають увагу на загальну вартість експлуатації (TCO) – від плати за послуги, комунальних послуг, технічного обслуговування до вартості доставки в контексті заторів, особливо через високе енергоспоживання холодильних сховищ.

Окрім факторів вартості, ESG (екологічні - соціальні - стандарти управління) та стандарти зеленого будівництва, такі як LEED (система рейтингу зеленого будівництва США), EDGE (міжнародна система стандартів зеленого будівництва), також поступово стають частиною рішень щодо оренди складських приміщень.

Зосередження уваги на розвитку логістичної інфраструктури та високотехнологічної промисловості є одним із трьох стратегічних проривів, запропонованих партійним комітетом округу Донгхай (місто Хайфон ) на період 2025-2030 років. Фото: ЛЕ ЗУНГ

Передбачте попит

За словами пана Джона Кемпбелла, директора з послуг промислової нерухомості Savills Vietnam, пріоритет гнучкості та стратегічної доступності став важливим критерієм при виборі місць розташування складів. Багато компаній розширюються до другорядних провінцій, таких як Тайнінь, Куангнінь та Хунг Єн, замість того, щоб зосереджуватися лише в Біньзионзі (старому), Хайфоні чи Бакніні.

Водночас, попит на короткострокову та гнучку оренду значно зростає в таких сферах, як електронна комерція, доставка «останньої милі» та логістика третіх сторін (3PL). Нові компанії з Китаю, Кореї та Європи також віддають перевагу цим контрактам для тестування ринку. Однак транснаціональні корпорації або великі виробники все ще надають перевагу довгостроковим контрактам або моделям «будівництво на замовлення», щоб забезпечити простір та контролювати витрати.

Крім того, світовий попит на логістичні приміщення залишається високим. Тільки у першій половині 2025 року поглинання досягло 34 мільйонів кв. футів, що на 24,5% більше, ніж за аналогічний період 2024 року. Це свідчить про те, що логістична галузь все ще зберігає стабільні темпи зростання, незважаючи на макроекономічні коливання. У В'єтнамі дефіцит високоякісних логістичних складських приміщень у ключових провінціях та містах ще більше підкреслює важливість раннього планування для передбачення попиту.

Можна побачити, що в'єтнамський ринок логістики та складського зберігання відповідає міжнародним тенденціям: витрати стабільніші, але операційний тиск зростає, потреба в більшій гнучкості, ESG (екологічні, соціальні та управлінські) стають обов'язковими критеріями, а міжнародні потоки капіталу активно відновлюються. Поєднання цих факторів обіцяє зробити В'єтнам яскравою плямою на світовій логістичній картині, за умови, що бізнес знатиме, як збалансувати витрати, якість та довгострокове бачення.

PV (синтез)

Джерело: https://baohaiphong.vn/buc-tranh-logistics-toan-cau-ghi-nhan-diem-sang-viet-nam-520386.html