.jpg)
Глобальні витрати на складське зберігання стабілізуються, інвестиційна активність знову зростає, а попит на логістичні приміщення продовжує зростати. У В'єтнамі підприємства звертають увагу не лише на вартість оренди, а й на загальні експлуатаційні витрати, стратегії багатоточкового розподілу та довгострокові переваги зеленої інфраструктури.
Відповідає міжнародним стандартам
Хоча світовий ринок демонструє ознаки відновлення та стабільності, В'єтнам стає привабливим місцем для міжнародних інвесторів завдяки своїм ціновим перевагам та стратегічному розташуванню. Однак успіх у В'єтнамі залежить не лише від цінових переваг. Сучасне, ефективне обладнання допоможе краще контролювати витрати в довгостроковій перспективі. Це також неминуча тенденція, до якої рухається як В'єтнам, так і весь світ. Тому підприємства все більше уваги приділяють операційній ефективності, масштабованості та сталому розвитку.
Хоча базові орендні ставки у В'єтнамі залишаються конкурентоспроможними, багато орендарів зараз все більше зосереджуються на оцінці загальних експлуатаційних витрат (TCO) – від плати за послуги, комунальних послуг та технічного обслуговування до вартості доставки в контексті заторів, особливо для енергоємних холодильних складів.
Окрім вартості, ESG (екологічні, соціальні та управлінські) стандарти та стандарти зеленого будівництва, такі як LEED (система рейтингу зеленого будівництва США) та EDGE (міжнародна система стандартів зеленого будівництва), також поступово стають частиною процесу прийняття рішень під час оренди складських приміщень.
.jpg)
Передбачення попиту
За словами Джона Кемпбелла, директора з послуг промислової нерухомості Savills Vietnam, пріоритет гнучкості та стратегічної доступності став ключовим критерієм у виборі місця розташування складу. Багато компаній розширюються у другорядні провінції, такі як Тайнінь, Куангнінь та Хунг Єн, замість того, щоб зосереджуватися виключно на колишніх Біньзионг , Хайфонг або Бакнінь.
Водночас, попит на короткострокову та гнучку оренду явно зростає в таких секторах, як електронна комерція, доставка «останньої милі» та логістика третіх сторін (3PL). Нові компанії з Китаю, Південної Кореї та Європи також віддають перевагу цим контрактам для тестування ринку. Однак транснаціональні корпорації або великі виробники все ще надають перевагу довгостроковим контрактам або моделям будівництва на вимогу, щоб забезпечити простір та контролювати витрати.
Крім того, світовий попит на логістичні приміщення залишається високим. Тільки у першій половині 2025 року поглинання досягло 34 мільйонів квадратних футів, що на 24,5% більше порівняно з аналогічним періодом 2024 року. Це свідчить про те, що логістична галузь підтримує стабільне зростання, незважаючи на макроекономічні коливання. У В'єтнамі дефіцит високоякісних логістичних складів у ключових провінціях та містах ще більше підкреслює важливість раннього планування для передбачення попиту.
Очевидно, що в'єтнамський ринок логістики та складського зберігання відповідає міжнародним тенденціям: стабільніші витрати, але підвищений операційний тиск, більша потреба в гнучкості, обов'язкові критерії ESG (екологічні, соціальні та управлінські), а також висока віддача міжнародного капіталу. Поєднання цих факторів обіцяє зробити В'єтнам яскравою плямою у світовому логістичному ландшафті, за умови, що бізнес зможе збалансувати вартість, якість та довгострокове бачення.
PV (складено)Джерело: https://baohaiphong.vn/buc-tranh-logistics-toan-cau-ghi-nhan-diem-sang-viet-nam-520386.html
Коментар (0)