«Акули» поспішають скуповувати нерухомість, щоб скористатися можливістю зростання цін.

«Акули» поспішають скуповувати нерухомість, щоб скористатися можливістю зростання цін.

Щорічний прейскурант земельних ділянок може призвести до зростання цін на землю в десятки разів. Зрозумівши вищезазначену інформацію, багато підприємств та фізичних осіб з фінансовим потенціалом можуть скористатися перевагами придбання нерухомості до набрання чинності новим законом.

На семінарі «Пошук інвестиційних можливостей у другій половині року», організованому газетою «Dau Tu», доктор Ле Суань Нгіа, член Національної консультативної ради з питань фінансової та монетарної політики, розповів, що деякі проекти були «заморожені» понад 6 років через проблеми з очищенням земель. Усі причини пов’язані з питанням прав людей, чиї землі було повернуто.

«На вулиці Кім Ма, в районі Бадінь ( Ханой ), будинки з фасадом продаються за ціною до 500 мільйонів донгів/м². Це ринкова ціна, а компенсаційна ціна становить лише близько 120 мільйонів донгів/м², що значно нижче за очікувану ціну домовласника», – поділився реальною історією пан Нгіа.

Зовсім недавно, згідно з проектом коригування Рішення № 02/2020/QD-UBND щодо прейскуранту земельних ділянок у місті Хошимін, ціни на землю, розраховані за новим методом, зросли у 10-40 разів порівняно з попереднім періодом.

Наприклад, на вулиці Данг Конг Бінь, район Хок Мон, ціна на землю в поточному ціновому діапазоні становить лише близько 600 000 донгів/м2. Однак, якщо розрахувати за новим прейскурантом на землю, ця цифра може зрости в 40 разів, до понад 24 мільйонів донгів/м2.

«Багато підприємств і людей чекають на новий механізм ціноутворення на землю, який компенсуватиме витрати на розчищення ділянок відповідно до ринкових принципів. Саме тому багато провінцій, які були дуже успішними у розподілі державного інвестиційного капіталу, таких як Хунг Єн, Бакнінь і Хайфон, мали незадовільні результати цього року», – сказав пан Нгіа.

Пан Тран Туан Тай, директор з інвестицій SonKim Retail, передбачив потенціал угод зі злиття та поглинання у сфері нерухомості. Фото: Чі Куонг

За словами пана Тран Туана Тая, інвестиційного директора SonKim Retail, багато інвесторів передбачали коливання цін на ринку нерухомості. Багато «акул» активно шукають можливості в проблемних активах (тип нерухомості, що продається за ціною, значно нижчою за її реальну вартість, оскільки людям або підприємствам терміново потрібні гроші).

З початку року багато компаній з нерухомості побачили можливості для відкриття угод M&A (злиттів та поглинань) для збільшення земельних фондів. У секторі роздрібної торгівлі нещодавня хвиля повернення нерухомості розглядається як можливість для «великих гравців» скористатися нею та отримати борги.

«Роздрібна нерухомість повинна мати достатній потенціал для обслуговування мереж. Якщо компанія хоче оптимізувати експлуатаційну вартість, їй доведеться володіти 350 або більше магазинами. Тільки тоді бізнес матиме перевагу вести переговори з постачальниками, отримувати знижки, оптимізувати логістичні витрати…», – проаналізував директор з інвестицій SonKim Retail.

З ширшої точки зору, придбання нерухомості великими підприємствами також допомагає створити ліквідність для ринку. Якщо проекти використовуються для бізнесу, генеруючи грошовий потік та створюючи робочі місця, це буде надзвичайно позитивним явищем для суспільства.

«Тим часом, індивідуальні інвестори виявляють інтерес до продуктів нерухомості із середніми цінами. Це також той тип інвестицій, який багато дослідницьких центрів ринку рекомендують наразі», – додав пан Туан Тай.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/ca-map-rao-riet-mua-gom-bat-dong-san-don-co-hoi-tang-gia-d220896.html