Роздрібні бренди конкурують на в'єтнамському ринку

Бренди користуються можливістю вийти на ринок

За даними Головного статистичного управління, за перші 11 місяців 2023 року загальний обсяг роздрібної торгівлі товарами та споживчими послугами по всій країні за поточними цінами оцінюється в 5,667 трильйона донгів, що на 9,6% більше, ніж за аналогічний період 2022 року, з яких доходи від послуг розміщення та харчування зросли на 15,3%, а доходи від туризму зросли на 50,5%.

Роздрібні продажі товарів за перші 11 місяців 2023 року оцінюються в 4,420 трильйона донгів, що становить 78% від загального обсягу та зросло на 8,6% порівняно з аналогічним періодом минулого року (без урахування зростання цін на 6,8%). З них група товарів культурного та освітнього призначення зросла на 14,7%; продукти харчування та продовольчі товари – на 11,4%; одяг – на 7,6%; побутова техніка, інструменти та обладнання – на 6,3%; а транспортні засоби (крім автомобілів) зменшилися на 3,3%.

У В'єтнамі сегмент роздрібної торгівлі високого класу все ще динамічний, приваблюючи багато брендів (ілюстративне фото).

Спостереження відділу комерційної оренди Savills Hanoi показують, що в'єтнамський ринок загалом і Ханой зокрема стає ідеальним місцем для міжнародних брендів, від швидкої моди до розкішних та висококласних роздрібних сегментів.

Пані Хоанг Нгуєт Мінь, старший директор з комерційного лізингу Savills Hanoi, прокоментувала: «З періоду після пандемії Covid-19 В'єтнам став потенційним ринком з високою привабливістю. Збільшення внутрішнього споживання вважається одним із факторів, що стимулюють зростаючий інтерес міжнародних брендів до цього ринку».

За словами пані Мін, ще одним важливим фактором, який робить ринок роздрібної торгівлі у В'єтнамі привабливим, є те, що порівняно із сусідніми країнами, такими як Сінгапур, Таїланд та Індонезія, кількість міжнародних брендів, присутніх у В'єтнамі, все ще обмежена. Це створює чудову можливість для брендів, які хочуть розширити свій ринок, особливо коли вони роблять тут свої перші кроки.

Зокрема, Ханой привертає увагу як гаряча точка для розвитку роздрібної торгівлі завдяки швидкій урбанізації, великій чисельності населення, високій щільності населення, зростаючій кількості домогосподарств із середнім рівнем доходу та великій кількості працездатного населення. Ці сильні фундаментальні фактори створили величезний попит на роздрібну торгівлю на ринку капіталу.

Ринок також зафіксував більш активний сегмент роздрібної торгівлі високого класу з розширенням діяльності та відкриттям нових магазинів. Бренди високого класу використовують стратегію одного магазину в престижних місцях. У Ханої, район Хоан Кієм, особливо на вулицях Нго Куєн, Лі Тай То та Транг Тьєн, з 2021 року по теперішній час постійно вітає появу та розширення брендів високого класу та класу люкс, таких як: Louis Vuitton, Dior, Berluti, Tiffany & Co., Maje, Longchamp або зовсім нещодавно Piaget, Watches of Switzerland...

Одна з причин, чому ринок приваблює відомі бренди, полягає в тому, що кількість надбагатих людей у ​​В'єтнамі подвоїлася, а кількість багатих людей зросла на 70% за останні 5 років, і очікується, що цей показник продовжуватиме стрімко зростати в наступні 5 років. Крім того, перспективи продажів люксових брендів у В'єтнамі також сприяють створенню імпульсу для подальшого розширення та залучення нових брендів на в'єтнамський ринок.

Однак, поточною проблемою для роздрібних брендів, особливо елітної роздрібної торгівлі, є пропозиція приміщень. Пані Мінь поділилася: «Наразі пропозиція, яка відповідає вимогам елітних брендів у Ханої, становить лише 3500 квадратних метрів площі. Тим часом попит на розширення та відкриття нових елітних брендів у В'єтнамі зростає. Кількість елітних продуктів та брендів у В'єтнамі все ще занадто мала порівняно з ринками Бангкока, Сінгапуру чи Індонезії в регіоні. Відсутність пропозиції призводить до цінової конкуренції та підвищення вартості оренди приміщень на осі Транг Тьєн, районі, що не знаходиться на пішохідній вулиці».

Пані Мін проаналізувала: «Приміщення в районі Транг Тьєн у Ханої наразі поділені на дві групи. Перша група, в районі, де зосереджені розкішні бренди, такі як Louis Vuitton та Dior, і вулиці не є пішохідними, має високі ціни на оренду, такі ж, як і ціни на оренду в районі Донг Кхой у Хошиміні. Друга група в пішохідній зоні має ціни на оренду, які становлять лише 1/3 або навіть 1/4 від першої групи».

Орендна ставка на торговельні приміщення на першому поверсі або на вулиці в центральному районі Хоан Кієм, на головних вулицях, таких як Транг Тьєн, Лі Тай То, Нго Куєн, була на 20% вищою, ніж до Covid-19, і продовжуватиме зростати в майбутньому через брак пропозиції роздрібної торгівлі. Магазини, які орендували приміщення до Covid-19, також зіткнулися з багатьма труднощами, коли орендодавці підвищили ціни та були змушені конкурувати за площу з нещодавно відкритими брендами або тими, хто потребував розширення в цьому центральному районі Хоан Кієм, проаналізувала пані Мінх.

Торговельні центри в гонці за залучення брендів

Старший директор з комерційного лізингу Savills Hanoi зазначив, що вітчизняні та іноземні роздрібні торговці прагнуть переміщатися в торговельні центри. Завдяки перевазі більш систематичного розвитку, ніж оренда невеликих таунхаусів, торговельні центри дедалі краще формують список орендарів, покращують послуги, комунальні послуги та мають чіткий юридичний коридор для підтримки роздрібних клієнтів. Водночас, старий квартал, де зосереджено багато таунхаусів та малого бізнесу, матиме труднощі з пошуком орендарів у цей період.

Однак, все ще існують деякі значні проблеми, оскільки кількості торгових центрів у Ханої все ще недостатньо для задоволення потреб міжнародних брендів. Тому поява нових торгових центрів у майбутньому буде вирішальним фактором, який не лише створить простір для нових брендів, але й сприятиме конкуренції та диверсифікації на роздрібному ринку. Ханойський ринок з його невикористаним потенціалом, безумовно, стане привабливим місцем для розширення міжнародних брендів у найближчому часі.

Коментуючи ринок роздрібної торгівлі у 2024 році, пані Мін зазначила: «Ринок роздрібної торгівлі у 2024 та 2025 роках ставатиме дедалі більш динамічним, оскільки В'єтнам оцінюється як ключовий ринок у Південно-Східній Азії для розширення діяльності міжнародних ритейлерів, що призведе до великого ринкового попиту. Ринок також буде радо вітати нові високоякісні пропозиції для сегмента комерційних центрів у Ханої протягом наступних 3 років. Тим часом сегмент таунхаусів та роздрібних подіумів у багатоквартирних будинках зіткнеться з труднощами в оренді, а ціни на оренду навряд чи зростуть відповідно до загального рівня цін у комерційних центрах через специфічний масштаб, послуги та базу орендарів кожного проекту».

Н.Гіанг

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/cac-thuong-hieu-ban-le-canh-tranh-vao-thi-truong-viet-nam-a639370.html