Купити нерухомість у Хошиміні, маючи 5 мільярдів донгів, все ще складно.

(NLDO) – Ціни на нерухомість у Хошиміні зростають занадто високо. З бюджетом до 5 мільярдів донгів багато людей досі намагаються знайти підходяще житло.

Маю 5 мільярдів донгів, але не можу знайти підходящої квартири

Випадок пана Хо Куок Міня, чоловіка з Кханьхоа, який приїхав до Хошиміна, щоб знайти будинок для своїх дітей, чітко відображає цю реальність. Після більш ніж півмісяця перегляду понад 10 будинків у 12-му районі, Го Вап та Тху Дик Сіті (старому), він так і не зміг укласти угоду.

Причини цього зумовлені багатьма факторами: деякі місця домовласнику потрібно продати швидко, але він знижує ціну лише символічно на кілька десятків мільйонів донгів; деякі будинки рекламують автомобільний провулок, але насправді туди можуть в'їжджати лише триколісні транспортні засоби, або ж вони розташовані в районах, які часто затоплюються.

«У мене на руках 5 мільярдів донгів, але я досі не знайшов підходящого будинку для своїх дітей, щоб вони могли оселитися в Хошиміні. Я все ще прошу брокерів шукати більше будинків. Якщо знайдеться підходящий будинок, я продовжуватиму його пошуки», – додав пан Мінь.

Аналогічно, пані Нгуєн Тхі Хоа, офісна працівниця з Хошиміна, також зіткнулася з труднощами з купівлею будинку, незважаючи на бюджет понад 5 мільярдів донгів. Їй потрібен був будинок на автомобільній алеї, площею не менше 60 квадратних метрів у районах Бінь Тхань або Го Вап (старий район), але вона ледве могла знайти підходящий будинок.

«Доступні будинки часто застрягли в заторах або сильно погіршилися. Багато брокерів радять за таку суму купити будинок у невеликому провулку в центральному районі, де зручно пересуватися, але я не погодилася, бо хвилююся за безпеку та пожежну безпеку. Квартира – це також продукт, який я розглядаю, але поточна ціна досить висока», – поділилася вона.

Навіть з бюджетом у 5 мільярдів донгів людям все ще важко знайти підходящий будинок у Хошиміні.

Представник компанії з нерухомості в Хошиміні сказав, що з бюджетом у 5 мільярдів донгів покупці часто витрачають багато часу на пошук відповідного будинку, особливо якщо їм потрібен провулок для автомобілів та розташування в центральному районі.

«Для тих, хто звик до просторих, світлих приміщень, пошук ще складніший. Тому покупцям рекомендується ретельно обстежити багато районів, щоб мати загальніше уявлення про ринок нерухомості, а також чітко розуміти ціни та особливо ретельно перевіряти законність, щоб уникнути ризиків», – запропонувала ця людина.

Ціни зросли по всій країні

За даними CBRE Vietnam, у другому кварталі середня ціна таунхаусів у Хошиміні досягла 160-300 мільйонів донгів/м², що на 9% більше, ніж за той самий період. Ціни на квартири коливалися від 82 до 220 мільйонів донгів/м², що на 29% більше. Пан Доан Куок Дуєт, директор компанії з нерухомості Tin Thanh, підрахував, що ціни на квартири в Хошиміні зросли на 15-30% порівняно з 2024 роком.

Центральні райони старих районів, таких як 1, 3, Бінь Тхань, 7 та Тху Дик Сіті (старий), наразі фіксують звичайні ціни на рівні 80-200 мільйонів донгів/м² або навіть вище. Причинами називають обмежену пропозицію через юридичні проблеми, дефіцит земельних фондів, а витрати на такі матеріали, як сталь, цемент, пісок та камінь, зростають на 15%-20% з 2023 року. Суворіші вимоги щодо пожежної безпеки, навколишнього середовища та інфраструктури також призводять до збільшення витрат на розробку проектів на 20%-30%.

Крім того, тенденція розвитку елітних проектів, покращення інфраструктури з такими ключовими проектами, як лінія метро 1, міст Тху Тхьєм 2, кільцева дорога 3, а також значний приплив капіталу з Ханоя та прямих іноземних інвестицій з Кореї та Сінгапуру продовжують підвищувати ціни на квартири в центрі міста. Навіть старі квартири зросли на 10%-15% після набрання чинності переглянутого Закону про землю.

Пан Дує прогнозує, що до кінця 2025 року ціни на квартири в центрі Хошиміна можуть зрости на 10-15%, що свідчить про те, що тиск на купівлю житла все ще буде високим, особливо для клієнтів із середнім бюджетом близько 5 мільярдів донгів.

Джерело: https://nld.com.vn/cam-5-ti-dong-van-kho-mua-nha-dat-o-tp-hcm-196250914141054143.htm