Ціни на старі квартири в Ханої, що досягли позначки 48 мільйонів донгів/м2, зросли найвище в історії.

(Ден Трі) - У 2024 році ціна на вторинні квартири в Ханої зросла в середньому більш ніж на 26%. Це зростання цін вважається найвищим за всю історію спостережень.

Оцінюючи ринок нерухомості В'єтнаму у 2024 році, пані Нгуєн Хоай Ан, старший директор філії CBRE у Ханої, зазначила, що сегмент квартир є вражаючою позитивною стороною. Дослідження цього підрозділу показує, що станом на четвертий квартал 2024 року ціна продажу квартир у Ханої досягла 72 мільйонів донгів/м2 (без ПДВ та плати за обслуговування).

Ця ціна зросла на 36% порівняно з аналогічним періодом минулого року та на 12% порівняно з попереднім кварталом, що також є найбільшим зростанням, зафіксованим за останні 8 років на ринку квартир у Ханої. Тим часом, первинна ціна продажу квартир у Хошиміні досягла середнього показника 76 мільйонів донгів/м2, що майже на 24% більше, ніж минулого року.

Різке зростання цін на квартири у первинному житловому комплексі також призвело до хвилі зростання цін на квартири у вторинному житловому комплексі. Дані показують, що середня ціна продажу квартир у вторинному житловому комплексі в Ханої досягла 48 мільйонів донгів/м2, тоді як ціна в Хошиміні становила 49 мільйонів донгів/м2.

Ціни на вторинні квартири в Ханої та Хошиміні у 2024 році становитимуть 48-49 мільйонів донгів/м2 (Фото: Тран Кханг).

У Ханої зростання цін вторинного продажу зберегло стабільне зростання порівняно з початком року, збільшившись на 5% у порівнянні з попереднім кварталом. Порівняно з аналогічним періодом минулого року, ціна вторинного продажу квартир у Ханої зросла більш ніж на 26% у річному обчисленні. Згідно з інформацією, опублікованою вищезгаданим підрозділом, це зростання цін вважається найвищим за всю історію спостережень.

Опитування Dan Tri показує, що звичайна ціна продажу вторинних квартир у проекті Times City (район Хай Ба Чунг, Ханой) становить близько 87,5 мільйонів донгів/м2, що на 56,8% більше, ніж за аналогічний період 2023 року. Старі квартири в проекті The Artemis (район Тхань Суан) зазвичай коштують 87,5 мільйонів донгів/м2, що на 65,1% більше.

Ціна проєкту Stellar Garden (район Тхань Суан, Ханой) коливається від 62,4 млн. донгів/м2 до 73,9 млн. донгів/м2. Звичайна ціна становить 66,7 млн. донгів/м2, що на 36,4% більше.

Деякі проекти в передмістях, такі як Vinhomes Smart City (район Нам Ту Ліем), мають загальну ціну 64,8 мільйона донгів/м2, що на 38,8% більше за один рік. Вторинні квартири в Vinhomes Ocean Park (район Гіа Лам) мають ціну 48,6 мільйона донгів/м2, що на 50% більше.

З іншого боку, дані дослідницького підрозділу показують, що ціна вторинного продажу квартир у Хошиміні продовжує дещо зростати, збільшуючись в середньому на 1% щоквартально та на 7% щорічно. Лінія метро 1, комерційна експлуатація якої розпочнеться з кінця грудня 2024 року, також сприяє підвищенню цін на квартири в проектах вздовж маршруту.

Середня ціна продажу квартир на вторинному ринку в районі 2 (старому) та районі 9 (старому) міста Тху Дик зросла на 2-3% щоквартально та майже на 15% щорічно.

Згідно з даними Batdongsan.com.vn, деякі квартири в проектах у Районі 1, районі Тхао Дьєн (старий Район 2), поблизу станцій метро, ​​зросли в ціні приблизно на 7-10% порівняно з початком 2024 року.

За словами пана Нгуєна Ван Діня, голови В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), причиною високої ціни на старі квартири є зростаючий попит з боку населення. Тим часом нова пропозиція на ринку переважно зосереджена в елітному сегменті, і спостерігається нестача доступного житла. Тим часом витрати на будівельні матеріали, капітал, робочу силу... стають дедалі вищими, що ускладнює зниження цін на житло в короткостроковій перспективі.

Нещодавно, у звіті про ринок за 2024 рік, брокерський підрозділ також заявив, що сегмент квартир продовжуватиме домінувати на ринку ліквідності у 2025 році. Ціни на первинні квартири залишаються високими, оскільки пропозиція стрімко відновлюється, але все ще обмежена порівняно з попитом.

VARS заявила, що великий розрив між попитом і пропозицією, особливо в середньому та низькому цінових сегментах, продовжить підвищувати ціни на нерухомість у центральних районах Ханоя та Хошиміна приблизно на 7-10% цього року.

Однак, ліквідність вторинних квартир продовжує знижуватися, особливо для старих квартир без інфраструктури та комунальних послуг, коли трансфертні ціни занадто високі порівняно з фактичною вартістю.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-moc-48-trieu-dongm2-chung-cu-cu-ha-noi-tang-gia-cao-nhat-lich-su-20250109092536585.htm