ChatToday: Високі ціни на землю на аукціонах, але масове відмова від завдатків, як цьому запобігти?

Юристи розповідають про заходи щодо запобігання масовій відмові від депозитів на земельних аукціонах ( Відео : Фам Тьєн).

Нещодавно результати земельних аукціонів у передмістях Ханоя шокували багатьох людей. Зокрема, в окрузі Хоай Дик (Ханой) ціна виграшної землі на 19 лотах у комуні Тьєн Єн коливалася від 91 до 133 мільйонів донгів/м2, що у 12,5–18 разів вище за стартову ціну.

У районі Тхань Оай аукціонна ціна 68 земельних ділянок у комуні Тхань Као коливалася від 51 до 100 мільйонів донгів/м2, що у 5-8 разів перевищує стартову ціну. Ціна, що виграла на двох вищезгаданих аукціонах, була значно вищою за ціну навколишньої землі.

Відразу після аукціону більшість ділянок було виставлено на продаж з різницею в ціні 400-600 мільйонів донгів. Більше того, ціни на землю на навколишньому ринку також одразу зросли до 5-10 мільйонів донгів/м2.

Нещодавно на аукціоні 68 земельних ділянок в районі Тхань Оай було виставлено на 55 лотів зі скасованими депозитами, включаючи лот з найвищою ціною понад 100 мільйонів донгів/м2. Зі загальної кількості 13 лотів з повною оплатою найвища ціна становила 55 мільйонів донгів/м2.

У випуску ChatToday від 1 жовтня адвокат Труонг Ань Туан, експерт з питань нерухомості, заявив, що для визначення феномену "великих рук" та спекулянтів, які маніпулюють земельними аукціонами, потрібна участь влади.

Однак, з економічної точки зору, більшість людей, які брали участь в аукціонах у минулому, прагнули прибутку. Спочатку ці люди думали, що якщо виграють аукціон на кілька гарних земельних ділянок, то зможуть продати їх з прибутком. Але пізніше, коли вони збалансували економічну проблему, вони побачили, що висока ціна ускладнить отримання прибутку, тому вони масово відмовилися від своїх депозитів.

За словами пана Туана, земельні аукціони наразі є лише цивільними угодами. Перед організацією учасники повинні сплатити завдаток. Якщо вони виграють, але не сплатять, вони втратять свій завдаток, що є формою покарання.

Щодо питання вимоги Ханоя щодо публічного розкриття імен тих, хто зробив високу ставку на землю, але втратив свої депозити, пан Туан сказав, що це має на меті створити психологічний тиск. Це змусить тих, хто втратив свої депозити, почуватися ніяково та не повторювати подібних дій.

Щоб запобігти ситуації, коли виграють високі ставки, але відмовляються від депозитів, пан Туан зазначив, що мають бути правила, що забороняють участь в аукціонах у цьому районі протягом певного періоду часу. Оскільки ті, хто відмовляється від депозитів, продемонстрували низьку цивільну відповідальність і можуть повторити те саме в майбутньому.

Крім того, він зазначив, що найближчим часом необхідно розробити механізм оподаткування нерухомості залежно від часу передачі. Наприклад, ті, хто щойно виграв аукціон, але одразу ж передає майно, повинні оподатковуватися за високою ставкою, виходячи з ціни, визначеної державою.

Крім того, за його словами, необхідний податковий механізм для тих, хто набуває та володіє великою кількістю землі, але не використовує її для економічного розвитку.

ChatToday – це ток-шоу з персонажами, пов’язаними з економічними питаннями. Цей продукт був розроблений та впроваджений членами економічного відділу газети Dan Tri.

З'являючись на Dan Tri та платформах соціальних мереж газети о 9 ранку 1-го та 16-го числа кожного місяця, ChatToday пропонує історії від запрошених персонажів або їхні точки зору та погляди на економічну тему, що цікавить читачів.

Відео: Відео: Фам Тьєн

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm