ChatToday: Земельні аукціони високі, але завдатки масово конфіскуються; як цьому можна запобігти?

Адвокат розповідає про заходи щодо запобігання масовій відмові від депозитів на земельних аукціонах ( Відео : Фам Тьєн).

Нещодавно результати земельних аукціонів на околицях Ханоя шокували багатьох людей. Зокрема, в окрузі Хоай Дик (Ханой) виграшні торги на 19 земельних ділянок у комуні Тьєн Єн коливалися від 91 до 133 мільйонів донгів/м2, що у 12,5–18 разів перевищує стартову ціну.

У районі Тхань Оай виграшні пропозиції щодо 68 земельних ділянок у комуні Тхань Као коливалися від 51 до 100 мільйонів донгів/м2, що у 5-8 разів перевищує початкову ціну. Ці виграшні пропозиції з двох аукціонів були значно вищими за ціни на навколишню землю.

Відразу після аукціону більшість земельних ділянок було перепродано за завищеними цінами, від 400 до 600 мільйонів донгів. Крім того, ціни на землю в навколишньому районі також миттєво зросли на 5-10 мільйонів донгів/м2.

Нещодавно на аукціоні 68 земельних ділянок в районі Тхань Оай було конфісковано 55 ділянок, включаючи ділянку з найвищою ціною – понад 100 мільйонів донгів/м2. З 13 ділянок, за які було отримано повну оплату, найвища ціна становила 55 мільйонів донгів/м2.

В інтерв'ю ChatToday 1 жовтня адвокат Труонг Ань Туан, експерт з питань нерухомості, заявив, що феномен великих груп спекулянтів, які маніпулюють земельними аукціонами, вимагає втручання відповідних органів для визначення причини.

Однак з економічної точки зору, більшість учасників нещодавніх аукціонів були мотивовані прибутком. Спочатку вони вважали, що проста перемога в продажу кількох першокласних земельних ділянок дозволить їм перепродати їх з прибутком. Але пізніше, зваживши економічні наслідки, вони зрозуміли, що високі ціни ускладнять отримання прибутку, тому масово відмовилися від своїх ставок.

За словами пана Туана, земельні аукціони наразі є лише цивільними угодами. Перед проведенням аукціону учасники повинні внести гарантійний депозит. Якщо учасник виграє, але не вносить депозит, він втрачає свій депозит, що вже є формою штрафу.

Щодо вимоги Ханоя публічно розкривати особи тих, хто зробив високу ставку на землю, але втратив свої депозити, пан Туан вважає, що це має на меті створити психологічний тиск. Це змусить тих, хто втратив свої депозити, почуватися ніяково та завадить їм повторити подібні дії.

Щоб запобігти відмові від дорогих ставок після втрати завдатку, пан Туан запропонував запровадити правила, що забороняють участь в аукціонах у певній місцевості протягом певного періоду часу. Він стверджував, що ті, хто відмовляється від своїх завдатків, демонструють відсутність цивільної відповідальності, і це може повторитися в майбутньому.

Крім того, він запропонував найближчим часом запровадити механізм оподаткування нерухомості залежно від часу передачі. Наприклад, ті, хто виграє аукціон, але одразу передає право власності, повинні оподатковуватися за вищою ставкою на основі ціни, встановленої державою.

Крім того, він вважає, що необхідний податковий механізм, спрямований на тих, хто купує та володіє великими площами землі, але не використовує її для економічного розвитку.

ChatToday – це ток-шоу, в якому люди обговорюють економічні питання. Цей продукт був розроблений та впроваджений членами економічного відділу газети «Дан Три».

З'являючись у газеті Dan Tri та на її платформах соціальних мереж о 9 ранку 1-го та 16-го числа кожного місяця, ChatToday пропонує вам історії від запрошених спікерів або їхні погляди та точки зору на економічну тему, що цікавить читачів.

Відео: Відео: Фам Тьєн

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm