Інвестори 7 проектів сподіваються на швидке вирішення труднощів

20 лютого вдень пан Буй Сюань Куонг, заступник голови Народного комітету міста Хошимін, разом з відповідними департаментами та відділеннями провів пряму зустріч з інвесторами 7 проектів, що стикаються з труднощами в місті Хошимін, щоб вислухати їх та розглянути запропоновані рішення.

Багато років проблем і застою

Серед проектів, які розглядає Міський народний комітет для усунення перешкод, є: комерційний центр та проект елітних квартир на вулиці Бен Нге (район Тан Тхуан Донг, 7-й округ); спортивно -житловий комплекс Тан Тханг (район Сон Кьї, район Тан Фу); проект квартир Куу Лонг (район 1, 4-й округ); комплекс Сонг В'єт (нова міська зона Тху Тхьєм, місто Тху Дик), житловий район Тхіен Лі (район Фхуок Лонг Б, місто Тху Дик), проект площею 30,2 гектара в районі Бінь Кхань (місто Тху Дик) та проект квартир Ко Зіанг (район Ко Зіанг, 1-й округ).

Ці проекти переважно стикаються з проблемами, пов'язаними з процедурами продажу квартир, розрахунком земельного податку, дозволами на будівництво, переглядом ціни на землю, інспекцією та експертизою тощо. Деякі проекти стикалися з проблемами та застоєм протягом багатьох років і досі не вирішені.

Типовим прикладом є проект комерційного центру та елітних апартаментів на вулиці Бен Нге (Азіана Ріверсайд, 7-й район), в який інвестувала компанія Gotec Vietnam Co., Ltd. з 2018 року. Проект має площу 10 076,6 м2, включаючи 2 блоки висотою 21 поверх з близько 500 квартирами; на сьогоднішній день завершено будівництво фундаменту, підвалу та першого поверху, наступні поверхи будуються, але ще не отримали ліцензії на продаж. Причина полягає в тому, що підприємство подало 3 заявки на отримання повідомлення про право житла на продаж та оренду з правом купівлі-продажу комерційного житла, але Департамент будівництва міста Хошимін постійно повертав заявки з метою перегляду передачі цілей землекористування. Наразі безпосередні збитки компанії склали близько 1 052 мільярдів донгів.

Інвестором проекту комплексу Song Viet (місто Тху Дик) є компанія Quoc Loc Phat (член Son Kim Land). Проект має масштаб 4,8 гектара та знаходиться на стадії підтвердження права на продаж та оренду з правом купівлі майбутнього житла для проекту. Причина цього пов'язана із загальним плануванням нового міського району Тху Тхієм, а не з виною інвестора.

Проект площею 30,2 гектара в районі Бінь Кхань (місто Тху Дик), інвестований компанією 21st Century International Development Company Limited, пізніше був придбаний Novaland Group під комерційною назвою The Water Bay. Наразі проект призупинено для перевірки та експертизи. У 2020 році Novaland Group повідомила, що інвестувала в проект до 6 мільярдів донгів, але він не був реалізований. Тому компанія неодноразово зверталася до Міністерства будівництва з проханням продовжити реалізацію цього житлового проекту.

Проект житлового комплексу Co Giang (Район 1) був схвалений для інвестування Народним комітетом міста Хошимін. Novaland Group є забудовником проекту з комерційною назвою Grand Manhattan, який реалізував будівництво до 28-го поверху, але застряг у процесі видачі інвестиційного сертифіката та користується такими пільгами, як звільнення від плати за користування землею для всієї виділеної земельної площі. Оскільки це проект реконструкції та перебудови старих багатоквартирних будинків, інвестор повинен компенсувати площу загального користування.

Проєкт житлового комплексу Co Giang (район Co Giang, 1-й округ, Хошимін) стикається з труднощами у видачі інвестиційних сертифікатів та отриманні таких пільг, як звільнення від плати за користування землею. Фото: HOANG TRIEU

Продовжуйте чекати

Проєкт культурно-спортивного та житлового комплексу Тан Тханг (місто Селадон, район Тан Фу) має площу 82,5 гектара, і Народний комітет міста Хошимін схвалив його як інвестора акціонерну компанію Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Company. Згодом акціонерна компанія Gamuda Land придбала більшість акцій Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Company, щоб володіти цим проєктом.

За даними Gamuda Land, під час викупу акцій старий інвестор заявив, що буде звільнений від податків і сплатить лише визнану частину. Однак пізніше місто попросило нового інвестора сплатити понад 400 мільярдів донгів податків, оскільки компанія безпосередньо не виплачувала компенсацію та підтримку переселення, а лише викупила акції, тому витрати на компенсацію та переселення не могли бути відраховані з плати за користування землею та орендної плати за землю за проектом. Через відмову сплачувати податки проект довго стояв на місці, а Gamuda Land числилася такою, що заборгувала понад 541 мільярд донгів податків, включаючи основну суму боргу та відсотки.

У розмові з репортером газети «Нгуой Лао Донг» одразу після зустрічі голова ради директорів Gotec Vietnam пан Нгуєн В'єт Ань зазначив, що зустріч пройшла у доброзичливому дусі, а керівництво міста, департаменти та філії вислухали звіти підприємств. «Керівництво міста не одразу вирішило проблеми, але пообіцяло розглянути їх та відповісти найближчим часом. Хоча виходу немає, я дуже сподіваюся на хороші результати, щоб проект можна було продовжувати реалізовувати, а продукцію продавати на ринку, інакше це завдасть великої шкоди бізнесу», – зазначив пан В'єт Ань.

Novaland також заявила, що компанія сподівається, що після зустрічі керівництво міста вислухає та знайде шляхи вирішення труднощів, щоб проекти могли бути реалізовані, створюючи умови для подолання труднощів компанією. Представник компанії Quoc Loc Phat також сказав, що зустріч ще не дійшла жодних висновків і потребує подальших думок керівництва міста.

За словами пана Ле Хоанг Чау, голови Асоціації нерухомості міста Хошимін, більшість проблем проектів на зустрічі були складними випадками, тому вони тривали довго і їх було важко вирішити. Тому зустріч обмежилася лише слуханням та розглядом, а потім висновками, і було важко негайно відповісти підприємствам. Не кажучи вже про те, що проблеми були в компетенції центральної влади, тому їх довелося виносити на розгляд.

Джерело: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm