Голова Національних зборів: «Важливо не змушувати людей виходити на публіку»

Голова Національних зборів Вуонг Дінь Хюе заявив, що важливо не форсувати торгівлю нерухомістю через біржовий майданчик, а радше те, чи можуть ці операції контролювати грошовий потік.

24 серпня вдень, продовжуючи 25-ту сесію, Постійний комітет Національних зборів надав висновки щодо проекту переглянутого Закону про операції з нерухомістю , який, як очікується, буде прийнятий Національними зборами на 6-й сесії пізніше цього року. Звітуючи про очікуване прийняття та роз'яснення проекту закону, голова Економічного комітету Ву Хонг Тхань заявив, що, отримавши думки депутатів Національних зборів, проект закону виключає регулювання операцій з нерухомістю через зал.

Голова Економічного комітету Ву Хонг Тхань доповів про розгляд та доопрацювання проекту Закону про ріелторську діяльність.

ДЖІА ХАН

Ця поправка має на меті полегшити інвесторам та клієнтам вільний вибір способів здійснення транзакцій. Однак закон доповнить положення щодо заохочення організацій та фізичних осіб до торгівлі, передачі, оренди, лізингу з правом купівлі-продажу будинків, будівельних робіт та прав користування землею через об'єкти нерухомості.

Пан Тхань також зазначив, що інспекційне агентство вважає, що практичний підсумок впровадження Закону про діяльність у сфері нерухомості 2014 року показує, що чинні торговельні майданчики з нерухомістю не забезпечують прозорості та не гарантують юридичну безпеку угод, оскільки торговельний майданчик з нерухомістю є бенефіціаром у відносинах, пов'язаних з угодою.

«Вимога здійснювати транзакції через торговельні майданчики нерухомості не відповідає чинній правовій системі, перешкоджає свободі бізнесу, створює ризик використання правових норм для монополізації та порушення роботи ринку, а також не забезпечує виконання завдання розвитку здорового, безпечного та сталого ринку нерухомості», – сказав пан Тхань.

Однак представник агентства, що розробляє законопроект, заступник міністра будівництва Нгуєн Ван Сінь, заявив: «Уряд все ще хоче регулювати обов’язкові операції з нерухомістю шляхом встановлення підлогового покриття».

За словами пана Сіньха, відсутність обов'язкових правил для торгівлі через біржу, що лише заохочує її, призводить до багатьох наслідків щодо прозорості, впливає на покупців та має численні суперечки через непрозорість з боку інвесторів.

«Уряд щиро сподівається, що Національні збори зроблять обов’язковим проходження процедури голосування, щоб забезпечити прозорість, запобігти втратам бюджету та захистити покупців, особливо дуже великих об’єктів нерухомості», – сказав пан Сінь.

"Прозора підлога, ніхто не піде"

Коментуючи це, голова Національних зборів Вуонг Дінь Хюе сказав: «Важливо не змушувати людей ставати публічними. Важливо, чи може транзакція контролювати грошовий потік, чи ні». Якщо ми збільшимо використання безготівкових транзакцій та платежів через банки, «чи буде публічний обмін, чи ні, все одно залишиться прозорим».

Голова Національних зборів Вуонг Дінь Хюе виступає на засіданні

ДЖІА ХАН

«Ринок має працювати за ринковими принципами. Інакше це буде як той період, коли ми платили високу ціну за золотий обмін», – сказав Голова Національних зборів.

За словами Голови Національних зборів, «компанії з нерухомості організовують власні мережі розподілу по-своєму, не всі угоди котируються на фондовій біржі».

«Недобре мати місце для виступів. Це місце має бути чітким з точки зору обізнаності. Не хвилюйтеся за людей тут. Делегати Національних зборів на останній сесії багато говорили про це місце, як згадував Економічний комітет», – сказав Голова Національних зборів, вважаючи, що якщо ринкова інформація буде повною, а платежі безготівковими, то, природно, буде прозорість.

«Я вважаю, що якщо підлога буде прозорою, люди будуть її дотримуватися, навіть якщо не будуть змушувати. Не змушуйте людей робити те, чого вони не хочуть або не можуть впоратися, а потім забороняйте їм. Я пропоную вам переглянути це питання», – наголосив Голова Національних зборів.

Правила щодо операцій з нерухомістю, які повинні проходити через підлогу, були викладені в Законі про операції з нерухомістю 2006 року, але пізніше були виключені після внесення змін до закону у 2014 році та застосовуються дотепер.

Під час подання до Національних зборів проекту переглянутого Закону про ріелторську діяльність на червневій сесії Уряд запропонував повторно застосувати умову про те, що майбутня нерухомість має продаватися через торговий майданчик.

Однак, під час подальшого обговорення багато делегатів Національних зборів запропонували не робити це обов'язковим , а лише заохочувати операції з нерухомістю через торговельний майданчик. Оскільки операції через торговельний майданчик можуть збільшити витрати на 2-8%.

Деякі думки пропонують застосовувати альтернативні заходи до обов'язкових транзакцій через торговельний майданчик, такі як підключення баз даних нотаріусів, реєстрації землі та операцій з нерухомістю для забезпечення юридичної безпеки та вищої прозорості порівняно з торговельними майданчиками.

Thanhnien.vn