Апартаменти King Palace Hanoi: Тривалі юридичні проблеми, мешканці та інвестори стикаються з труднощами

Сотні мешканців житлового комплексу King Palace (108 Nguyen Trai, Thanh Xuan, Hanoy) чекають на сертифікат права користування землею вже 5 років. Ця ситуація поставила у складне та глухе місце як покупців житла, так і інвестора – акціонерну компанію Hoa Anh Dao Real Estate.

Житловий комплекс King Palace, що включає два будинки A та B, розташований на найпрестижнішій золотій землі в районі Тхань Суан, Ханой . Апартаменти в будинку A були запущені та відкриті для продажу у 2018 році, а мешканцям передані з початку 2021 року.

Однак, після 5 років з моменту отримання своїх будинків, сотні домогосподарств тут досі не отримали сертифікатів на право користування землею та право власності на житло.

Проект Королівського палацу - Нгуєн Трай (Ханой)

Юридичні проблеми, мешканці та інвестори «у дилемі»

Мешканці не мають юридичних документів для реалізації своїх прав власності; тим часом інвестор намагається впоратися з кризою та зазнає шкоди своїй репутації.

Щодо вищезазначеної ситуації, представник інвестора Hoa Anh Dao Real Estate Joint Stock Company заявив, що ця затримка не пов'язана з суб'єктивними факторами підприємства, а полягає в давніх адміністративних та правових процедурних проблемах.

З боку Хоаань Дао всі фінансові зобов'язання щодо землі та пов'язані з ними податкові зобов'язання були виконані належним чином, що було підтверджено Податковим управлінням у документі № 15184/TB-HAN-QLDN1. Компанія також працювала та надіслала численні петиції до Міського народного комітету та Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища з проханням вирішити питання передачі межових знаків, підписання договорів оренди землі та видачі сертифікатів домогосподарствам.

Однак, розгляд досьє щодо видачі Червоної книги все ще застопорений через ключову юридичну перешкоду. Відомо, що згідно з офіційним відправленням № 110/2025/CV.HAD від 8 листопада 2025 року, надісланим до Правління, Інвестор прозоро повідомив про призупинення розгляду досьє на підставі положення: Земля є предметом спору.

Зокрема, земля під будівництво блоку B проекту «Королівський палац» наразі є предметом цивільних позовів у суді, пов’язаних зі спором щодо Кіоску (майна, розташованого на земельній ділянці за адресою Нгуєн Трай, 108) та Господарського договору, який існує з 1991 року. Відповідно, Інвестор повинен мати рішення суду про вирішення спору як підставу для проведення процедури. Це ставить як мешканців, так і Інвестора перед «дилемою», коли вони змушені чекати на тривалий судовий процес та чекати остаточного рішення суду.

Пропозиція незабаром усунути перешкоди у видачі рожевих книжок

Щоб швидко подолати юридичний глухий кут, інвестор заявив, що докладає зусиль для просування запиту на спеціальний механізм видачі окремих Сертифікатів для всіх квартир у Вежі А – зоні, яка вже завершена та введена в стабільне використання.

Для забезпечення прав мешканців, Народний комітет Ханоя та відповідні департаменти й філії розглядають пропозицію Інвестора застосувати пілотний механізм «розділення книг», що дозволить обробляти документи та видавати окремі свідоцтва про право власності на квартири у Вежі А проекту «Королівський палац». Цей механізм має на меті допомогти мешканцям швидше отримати свідоцтва про право власності, навіть коли деякі інші юридичні процедури проекту ще тривають.

Будівля B проекту знаходиться на стадії будівництва.

Водночас, судовий процес, пов'язаний зі справами Кіота на проекті, також необхідно прискорити, щоб найближчим часом досягти остаточного завершення.

Своєчасне вирішення цих справ допоможе обмежити негативний вплив на мешканців та інвесторів, мінімізуючи ризики, що виникають під час управління проектами. Водночас це створить сприятливі умови для підтримки приватних підприємств у дусі Резолюції 68.

Джерело: https://daibieunhandan.vn/chung-cu-king-palace-ha-noi-vuong-mac-phap-ly-keo-dai-cu-dan-va-chu-dau-tu-cung-gap-kho-10395519.html