Міні-квартира продається зі збитками після пожежі в Ханої

Ціна знижена, деякі люди повідомили про припинення продажу

Пан Нгуєн Сюань Донг (40 років), брокер у районі Хадонг ( Ханой ), який спеціалізується на продажу окремих будинків та таунхаусів у центральній частині міста, сказав, що останнім часом процвітає тенденція будівництва міні-квартир з подальшим їх продажем та здачею в оренду, і прибуток від цього продукту хороший.

Після пожежі в міні-житловому будинку на вулиці Кхионг Ха (район Тхань Суан, Ханой) ціни на міні-квартири, а також ціна продажу всієї будівлі знизилися.

Пожежа у 6-поверховому житловому будинку в районі Данг Са в Ханої

Пан Донг поділився, що кожна міні-квартира площею 30-35 ^м2 має ціну продажу від 700 мільйонів донгів до понад 1 мільярда донгів, залежно від розташування. Кожен міні-житловий будинок має близько 20-30 кімнат, щомісячний дохід від оренди становить 3-6 мільйонів донгів/квартира, грошовий потік від оренди від 100 до 150 мільйонів донгів, а якщо продати повністю, інвестор може заробити 16-30 мільярдів донгів/будинок, залежно від району, кількості кімнат, розташування, обладнання...

Завдяки великим прибуткам та стабільному грошовому потоку, за останні кілька років багато людей побудували міні-квартири на продаж та в оренду. Інші оголошували продаж землі, заявляючи, що вона підходить для будівництва міні-квартир. Однак, за словами багатьох брокерів, за останні кілька днів, після пожежі в міні-квартирі в районі Тхань Суан, ціна продажу міні-квартир значно знизилася.

«Мені запропонували на продаж 3 міні-квартири, 2 в районі Тхань Суан та 1 в районі Ха Донг. Ціна продажу 2 будівель площею близько 120-130 ^м² , з 25-28 кімнатами, становить 16 мільярдів донгів та 17 мільярдів донгів. З моменту пожежі ніхто не просив про купівлю протягом цілого тижня. Власник також знизив ціну до 14,5 мільярдів донгів та 15 мільярдів донгів, будівля в районі Ха Донг припинила продаж», – сказав він.

Міні-апартаменти в Ханої часто розташовані у провулках з невеликими вузькими входами.

Опитування кількох веб-сайтів з нерухомості, проведене Тхань Нієном , показує, що кількість публікацій про міні-квартири зменшилася порівняно з часом до пожежі. Публікації в основному зосереджені на продажу землі та рекламуються як «придатні для пансіонатів або міні-квартир», замість того, щоб «розпродавати» весь завершений міні-будинок, як раніше.

Пан Тран Ван Чонг (36 років; район Тхань Суан, Ханой) керує веб-сайтом, що спеціалізується на розміщенні оголошень про нерухомість, і каже, що з початку червня часто з'являлися оголошення про продаж цілих міні-апартаментів.

«У той час багато людей хотіли купити або орендувати будинок для навчання своїх дітей у університеті. Зазвичай щороку оголошення були переповнені до кінця вересня. Але вже близько тижня все тихо», – сказав пан Тронг, додавши, що не може виключити можливість впливу нещодавньої трагічної пожежі в міні-квартирі.

Деякі інвестори в міні-квартири вирішили скоротити збитки або навіть припинити продаж. Пані Фам Тхі Нга (45 років), власниця міні-квартири на вулиці Ха Дінь (район Тхань Суан, Ханой), розповіла, що вже майже місяць вона продає ^цей 18-кімнатний багатоквартирний будинок загальною площею 95 квадратних метрів за 14 мільярдів донгів, але так і не змогла його продати.

«Після нещодавньої пожежі я знала, що більше не продати це, тому сказала брокеру прибрати оголошення», – поділилася пані Нга.

Потрібно жорстко контролювати

Багато експертів погоджуються, що будівництво міні-апартаментів потребує жорсткішого контролю. «Справа не лише в нещодавній пожежі, яку потрібно контролювати, такий тип житла потрібен вже давно», – сказав Нгуєн Ван Дінь, голова В’єтнамської асоціації ріелторів (VARS).

Після пожежі в Кхуонг Ха багато людей з обережністю ставляться до міні-квартир.

Причина, чому міні-квартири так добре розвиваються протягом тривалого часу, полягає у великому попиті на доступне житло в Ханої. За словами пана Діня, якщо справедливо підрахувати, ціна на міні-квартири не з дешевих. Наприклад, звичайна квартира в проекті коштує близько 2-3 мільярдів донгів, тоді як міні-квартира такої ж площі приблизно вдвічі дешевша. Однак умови проживання, якість та рівень безпеки цих двох типів абсолютно різні, не кажучи вже про питання власності (наразі міні-квартирам не видаються сертифікати на право користування землею та власністю - рожеві книжки).

Пан Дінь також зазначив, що багато проектів міні-квартир не забезпечують запобігання пожежам та гасіння пожеж, тому в певному сенсі цей тип проектів містить багато великих ризиків.

За словами пана Ле Хоанг Чау, голови Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), існує багато причин для поширення та розвитку міні-апартаментів. Щоб ретельно вирішити це питання, необхідно чітко визначити, що у випадках, коли домогосподарства та окремі особи мають потребу будувати або ремонтувати будинки для комерційних цілей, таких як здача в оренду або на продаж, вони повинні створити інвестиційний будівельний проект відповідно до встановлених правил.

У багатоквартирному будинку немає пожежної сигналізації, електричні дроти схожі на павутиння: «Якщо виникне пожежа, можна стрибнути лише з балкона»

Посилання на джерело: https://thanhnien.vn/chung-cu-mini-bi-rao-ban-cat-lo-sau-vu-chay-o-ha-noi-185230917134226813.htm