Експерт: Ціни на житло у В'єтнамі зросли в 400 разів лише за кілька десятиліть

(Ден Трі) - Експерти наголошують, що ціни на житло, що перевищують рівень доходів, є необґрунтованими. Щоб вирішити цю проблему, уряду необхідно впровадити рішення для збільшення пропозиції, а також регулювання ринку.

Ціни на житло зросли в 400 разів за кілька десятиліть

На дискусії, організованій В'єтнамською асоціацією ріелторів (VARS) вдень 27 грудня, доктор Во Чі Тхань розглянув «шокуюче» зростання цін на житло лише за кілька десятиліть. Він сказав, що якщо врахувати інфляцію, то в 90-х роках ціни на сировинні товари зросли в 4 рази. За останні два десятиліття ціни на сировинні товари зросли не більше ніж у 2 рази, а от ціни на житло зросли в 400 разів.

Коментуючи цю цифру, доктор Ле Суань Нгіа сказав, що вищевказана ціна не є обґрунтованою. Міжнародний валютний фонд (МВФ) заявив, що обґрунтована ціна на житло вважається такою, що не перевищує 30 років доходу середньостатистичної сім'ї. Якщо вона перевищує 30 років, ринок нерухомості демонструє ознаки бульбашки.

«В’єтнам давно перетнув 30-річну позначку і зараз існує десь близько 60 років. Це дуже сумно», – вигукнув доктор Ле Суань Нгіа.

Причина швидкого зростання ринку нерухомості у В'єтнамі полягає у двох речах. По-перше, пропозиція нерухомості занадто обмежена. По-друге, зростання загальної грошової маси перевищує темпи зростання ВВП та інфляції.

Доктор Ле Сюан Нгіа (Фото: IT).

Поділяючи таку ж думку, доктор Кан Ван Люк навів результати опитування організації Mio, яке показало, що ціна на нерухомість у В'єтнамі порівняно з доходом становить 23,5 роки. Тим часом середній світовий показник становить 14,5 років. Він зазначив, що лише за останні 5 років ціни на нерухомість швидко зросли, особливо в житловій та земельній сферах.

Дані VARS також показують, що у 2024 році сегмент квартир відіграватиме провідну роль, маючи близько 70% від загального обсягу пропозиції нового житла. З них частка пропозиції нових квартир у сегменті високого класу в четвертому кварталі досягла 47%, що на 16 процентних пунктів більше, ніж за аналогічний період минулого року. Частка сегмента класу люкс та суперлюкс також значно зросла, досягнувши майже 27% у четвертому кварталі.

Як знизити ціни на житло?

Це питання, а також шляхи зниження цін на житло, стали гарячою темою серед експертів.

Доктор Ле Суань Нгіа зазначив, що експерти наразі розділилися на дві школи думки. Половина експертів вважає, що ціни на житло не можуть знизитися, а зростатимуть. Інша половина вважає, що завдяки збільшенню пропозиції соціального житла ціни на житло сповільняться або знизяться.

Однак, доктор Нгіа був дещо обережним, наводячи приклади таких заходів, як оподаткування для зниження цін на житло, які не спрацювали в Китаї чи США. Він вважає, що єдиним рішенням цієї проблеми є розвиток недорогого соціального житла. Для цього, на його думку, уряд повинен вжити надзвичайних дій та заходів у нову епоху, щоб мати змогу впоратися з цією проблемою.

Доктор Кан Ван Люк також погоджується, що вирішення цієї проблеми полягає у збільшенні пропозиції житла. Він очікує, що пільгові кредитні пакети для соціального житла допоможуть підприємствам збільшити пропозицію.

Ще одне рішення, на якому наголошує доктор Люк, полягає у вирішенні проблем, що залишилися заблокованими та покинутими проектами у сфері нерухомості. Коли ці проекти будуть вивільнені десятки мільярдів доларів, що застрягли, а також значно збільшиться пропозиція за привабливішими цінами.

Експерти згадали інші синхронні рішення, такі як необхідність невдовзі створити базу даних житла та регуляторну роль уряду, як це передбачено Законом про землю 2024 року.

У своїй вступній промові доктор Нгуєн Ван Дінь, голова VARS, оцінив 2024 рік як ключовий для ринку нерухомості.

Завдяки великим успіхам у вдосконаленні правового коридору під керівництвом партії та держави, керівництву та адміністрації уряду та прем'єр-міністра, а також активній участі всієї політичної системи, всіх рівнів та секторів.

Це не лише важлива основа для подолання поточних труднощів, але й знаменує собою початок сильного та сталого періоду трансформації ринку нерухомості в майбутньому.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-tai-viet-nam-tang-gap-400-lan-chi-sau-vai-thap-ky-20241227222804301.htm