Міністерство фінансів щойно подало проект Указу про внесення змін та доповнень до низки статей Указу № 103/2024, що регулюють плату за користування землею та орендну плату за землю.
Нещодавно в деяких населених пунктах новий прейскурант на землю згідно із Законом про землю 2024 року значно зріс порівняно зі старим прейскурантом, що змушує людей сплачувати в рази вищу плату за користування землею під час зміни цільового призначення землі із сільськогосподарських угідь на землі житлової забудови. Ця різниця стала великим тягарем для домогосподарств, які мають реальні потреби в житлі.
Наприклад, випадок із домогосподарством у місті Вінь, Нгеан, яке зобов'язане сплатити майже 4,5 мільярда донгів за подання заяви на зміну цільового призначення 300 м² садової землі на житлову землю, привернув особливу увагу громадськості. Причиною цього є нещодавно опублікований прейскурант на землю, ціни на землю якого різко зросли порівняно з попереднім періодом, що призводить до того, що людям доводиться сплачувати дуже високі податки, збори та плати за користування землею, які важко сплачувати.
Згідно з роздумом, трапляються випадки, коли при зміні цільового призначення плата за користування землею, що підлягає сплаті, навіть перевищує фактичну вартість землі. Це спричиняє багато проблем, особливо для домогосподарств із садовими угіддями, ставками, що прилягають до будинків, які бажають легалізувати право користування землею.
Щоб вирішити труднощі людей, Міністерство фінансів запропонувало уряду два конкретні варіанти:
Варіант 1 (успадковуючи дух попереднього Указу 45/2014/ND-CP): Доповнення положень щодо стягнення плати за користування землею у випадках зміни цільового призначення з садових угідь, ставків, що прилягають до будинків, або земель, що походять із садових угідь, ставків, які не визнаються житловими землями, на житлові землі. Зокрема: розрахувати 30% різниці між ціною житлової землі та ціною сільськогосподарської землі для площі в межах ліміту виділення житлової землі; розрахувати 50% різниці для площі, що перевищує ліміт.
Цей варіант також застосовується до сільськогосподарських угідь на тій самій земельній ділянці, де розташований будинок, визнаний згідно із Земельним законом 2024 року.
За даними Міністерства фінансів, варіант 1 зменшує зобов'язання людей щодо сплати плати за користування землею, коли ціни на землю вищі, ніж за старим законом, для садових та ставкових земель, що прилягають до житлових земельних ділянок, а також сільськогосподарських угідь на тій самій житловій земельній ділянці.
Однак цей план не вирішив проблему зміни цільового призначення земельних ділянок з суто сільськогосподарських угідь на землі житлової забудови у разі зростання цін на землю для розрахунку зборів.
Варіант 2 (запропонований Міністерством фінансів, полягає у збереженні чинних норм, викладених у Декреті 103/2024/ND-CP): Не коригувати у відсотках та все ще застосовувати метод розрахунку абсолютної різниці відповідно до Закону про землю 2024 року.
Перевагою цього варіанту є забезпечення суворого дотримання положень пункту 1 статті 156 Закону про землю. Однак недоліком є те, що він не вирішує проблему стрімкого зростання витрат, що створює труднощі для людей, і не існує механізму стимулювання, що відповідає характеристикам садових та ставкових земель, прибудованих до будинків, що зазвичай зустрічається в житлових районах.
Міністерство фінансів опублікувало офіційне розсилання з вимогою до населених пунктів оперативно повідомити про впровадження розрахунку плати за користування землею у випадках зміни цільового призначення земельних ділянок із сільськогосподарських угідь на землі житлової забудови. Шляхом узагальнення деякі населені пункти запропонували застосовувати відсоткову плату, подібну до варіанту 1, для підтримки людей в умовах коливань цін на землю.
Справа про сплату майже 4,5 мільярда податку на перетворення садових земель: ціна землі становила 60% від прейскуранта.
Міністерство фінансів розрахувало рішення для «усунення» труднощів, і люди, які перетворюють садові землі на житлові, повинні заплатити мільярди.
Справа про стягнення податку на суму майже 4,5 мільярда доларів з 300 квадратних метрів садової землі: Як повідомляв Департамент природних ресурсів Нгеана?
Джерело: https://tienphong.vn/co-gi-dac-biet-trong-de-xuat-giam-toi-70-tien-su-dung-dat-post1759948.tpo
Коментар (0)