Кондотелі, що рекламуються на продаж зі збитками, досі не продані, що призводить до корекції проектів для залучення капіталу, коли умови не виконуються.

Курортний сегмент млявий, ліквідність похмура; Бінь Дінь ось-ось виставить на аукціон 110 земельних ділянок, Кан Тхо "закрив" 2 некваліфіковані проекти... ось останні новини ринку нерухомості.

Ціни на курортну нерухомість продовжують знижуватися у другому кварталі 2023 року. (Ілюстративне фото - Джерело: Novaworld)

Ціни на курортну нерухомість мають тенденцію до зниження

Згідно з нещодавнім звітом Міністерства будівництва про ринок нерухомості, у другому кварталі цього року нова пропозиція готелів та курортів по всій країні майже повністю доповнилася низкою відкритих та введених в експлуатацію проектів, таких як: курорт Tu Lan Lodge ( Хоа Бінь ), 5-зірковий курорт The Anam Mui Ne (Фантхьєт), 4-зірковий готель Grand Mercure (Ханой), 4-зірковий готель The Tray Do Son (Хайфон)...

Також у другому кварталі було запущено нещодавно ліцензований проект курортного туризму – Тематичну туристичну зону та курорт на вершині гори Ба Ден, національної туристичної зони гори Ба Ден у провінції Тай Нінь.

Міністерство будівництва заявило, що ціни на курортну нерухомість продовжили знижуватися у другому кварталі. Однак зниження було не таким значним, як наприкінці минулого року, оскільки капітальні витрати все ще високі, але ліквідність ринку низька, угод майже не зареєстровано.

Для сегмента таунхаусів та магазинів первинна ціна продажу в цьому сегменті не коливалася порівняно з попереднім кварталом та аналогічним періодом минулого року. Наразі вона все ще коливається від 6,1 до 16,3 мільярда донгів за таунхаус та магазин залежно від площі кожного будинку та кожного району.

Зокрема, проєкт Kim Long City (Lien Chieu, Дананг) має ціну продажу близько 96 мільйонів донгів/м2; проєкт Tropicana, Novaworld Ho Tram (Xuyen Moc, Ba Ria Vung Tau), має ціну продажу близько 69 мільйонів донгів/м2...

Сегмент кондотелів також переживає стагнацію ліквідності. Більшість проектів не мають жодних транзакцій, і до кінця другого кварталу на складах було близько 700 одиниць.

Первинна ціна кондотелів має тенденцію до зниження на 3-6% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Більшість угод зосереджена на проектах, які були передані та завершили юридичні процедури, з цінами продажу від 1,5 до 5 мільярдів донгів/одиниця залежно від площі кожної одиниці та кожного району.

Зокрема, ціна продажу кондотелів у деяких проектах, таких як: The Sang Residence (Дананг) має ціну продажу близько 49 мільйонів донгів/м2; Vinpearl Beach Front Condotel (Нячанг, Кханьхоа) має ціну продажу близько 30 мільйонів донгів/м2; Flamingo Hai Tien Sea project (Тханьхоа) має ціну продажу близько 47 мільйонів донгів/м2...

Згідно з останнім звітом DKRA про ринок нерухомості, пропозиція нових курортних вілл продовжує скорочуватися з кінця другого кварталу дотепер. Багато проектів постійно відкладають терміни реалізації продажів через те, що кількість замовлень не відповідає очікуванням. У липні минулого року на продаж було відкрито лише 1 новий проект, що еквівалентно 40 одиницям, що на 88% менше порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Крім того, попит на ринку все ще дуже низький, і лише 1 вілла була успішно продана, що на 99% менше, ніж за аналогічний період минулого року.

На первинному ринку ціни продажу не сильно коливалися порівняно з минулим місяцем. Продовжуючи попередні кампанії, багато інвесторів все ще застосовують програми підтримки процентних ставок, швидкі знижки до 40-50% для стимулювання покупців.

Експерти DKRA оцінюють, що в складних умовах ринку відносно висока ціна пропозиції разом з обережною психологією інвесторів призводить до зниження ліквідності. Крім того, правові фактори, процентні ставки та повільне відновлення туристичної галузі також є причинами, чому ринок курортів продовжує залишатися похмурим.

Бінь Дінь збирається виставити на аукціон 110 земельних ділянок.

У вересні на аукціоні буде виставлено 110 земельних ділянок у районі Фу Кат, містах Хоай Нхон та Куй Нхон провінції Бінь Дінь. Найвища початкова ціна становить понад 6,6 мільярда донгів за ділянку.

Аукціонна компанія Kieu Viet оголошує про проведення аукціону з продажу права користування 45 земельними ділянками під житлову забудову, які є активами, що управляються Центром розвитку земельного фонду провінції Біньдінь.

Земельні ділянки, що продаються з аукціону, в зоні переселення, що обслуговує проект прибережної дороги (DT.639) від мосту Лайзянг до мосту Тхієнчань, в районі Хоай Хионг, місто Хоай Нхон.

Площа ділянок коливається від 102,5 до 267,5 м². Початкова ціна землі відповідно до затвердженої ринкової ціни скоригована з понад 9,8 мільйона донгів до понад 15,3 мільйона донгів/м²; що еквівалентно з понад 1 мільярда донгів до майже 3 мільярдів донгів/ділянку.

Аукціон відбувся о 9:00 ранку 15 вересня в залі засідань Народного комітету району Хоай Хьонг, місто Хоай Нхон, округ Біньдінь.

Тим часом, 45 земельних ділянок в районі Фукат будуть виставлені на аукціон, а ціни будуть оголошені акціонерною аукціонною компанією Донг Дуонг у координації з Радою з управління проектами розвитку та інвестицій земельного фонду району Фукат вдень 11 вересня.

Зокрема, йдеться про 45 земельних ділянок, виставлених на аукціон, у житловій зоні благоустрою струмка Тхо, що поєднується з транспортними дорогами та житловою зоною міста Нго Май. Ці земельні ділянки є міською житловою землею з довгостроковим використанням.

Площа ділянки від 191 до 679,3 м2. Початкова ціна від понад 1,1 млрд. донгів до понад 6,6 млрд. донгів/ділянка.

Аукціон відбувся в залі засідань Народного комітету міста Нго Май.

Вранці 11 вересня Центр обслуговування аукціонів майна також організує аукціон прав користування землею на 20 житлових ділянок у житловому районі 7-8, районі Нхон Фу, місто Куй Нхон.

Площа ділянок коливається від 294 до 411 м². Початкова ціна згідно із затвердженою ринковою ціною коливається від 11,4 млн. донгів до понад 13,6 млн. донгів/м². Початкова ціна кожної ділянки коливається від понад 3,3 млрд. донгів до понад 5,6 млрд. донгів/ділянка.

Аукціон відбувся в залі Центру обслуговування аукціонів майна.

Усі 110 лотів організовані у формі аукціону, що поєднує непряме та пряме голосування на аукціоні. Методом торгів з підвищенням ставок кожен лот виставляється на аукціон окремо.

Департамент будівництва Кантхо "викриває" два некваліфіковані проекти

Департамент будівництва міста Кантхо щойно опублікував офіційний лист № 2450/SXD-QLN щодо виправлення діяльності у сфері нерухомості та мобілізації капіталу у разі невідповідності вимогам. Йдеться про проект житлового району Хунг Тхань (Лот 5C) – акціонерне товариство Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Company та проект нового міського району Дай Нган – торгово-сервісна компанія Dai Ngan Trading and Service Company Limited.

Житловий район Хунг Тхань (ділянка 5C) будується та не відповідає умовам продажу будинків. (Джерело: BXD)

Згідно зі Звітом № 18/BC.DN.2023 від 20 червня 2023 року компанії Dai Ngan Trading and Service Company Limited щодо проекту Dai Ngan New Urban Area; Звітом № 110/BC-HL від 22 червня 2023 року акціонерної компанії Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company щодо проекту Hung Thanh Ward Residential Area (лот 5C), встановлено, що в рамках проекту спостерігається ситуація мобілізації капіталу через такі форми, як: контракти на капітал, меморандумові контракти, обмін землею на ділянки для переселення... та торгівля та передача ділянок нерухомості, які не відповідають умовам.

Для ведення бізнесу з нерухомістю відповідно до законодавчих норм, Департамент будівництва Кантхо вимагає від Dai Ngan Trading and Service Company Limited та Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company: Діяльність підприємств з нерухомості, що займаються інвестиціями в нерухомість та торгівлею, повинна відповідати положенням Закону про житло 2014 року та Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості 2014 року.

23 травня 2019 року Департамент будівництва видав Повідомлення № 1247/TB-SXD, яке регулює низку чинних правових норм щодо інвестицій та торгівлі нерухомістю, тобто землею та житлом у місті Кантхо. Відповідно, торгівля нерухомістю в рамках поточних проектів, згідно з правовими нормами, поділяється на 2 типи: нерухомість – це земля, яка повинна мати сертифікат на право користування землею відповідно до положень закону про землю, та нерухомість – це житло, яке повинно мати повідомлення про право продажу майбутнього житла.

Організувати огляд діяльності з нерухомості для вищезазначених проектів. У разі здійснення операцій без дотримання умов, вони повинні припинити їх та самостійно виправити наслідки, гарантуючи, що нерухомість проекту не буде виставлена ​​на продаж або мобілізацію капіталу без дотримання умов. У разі незаконних операцій, що призводять до наслідків, інвестор повинен нести повну відповідальність відповідно до чинного законодавства.

Водночас, Департамент будівництва Кантхо звернувся до інвесторів із проханням впровадити вищезазначені положення. Найближчим часом, якщо інвестори матимуть письмовий запит та відповідатимуть встановленим умовам, Департамент будівництва надішле повідомлення, що підтверджує умови продажу майбутнього житла, яке буде введено в експлуатацію.

Джерело: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-condotel-rao-ban-cat-lo-van-e-chan-chinh-du-an-huy-dong-von-khi-chua-du-dieu-kien-238882.html