Нерівна гонка на ринку нерухомості

Бізнес скорочується та працює зі збитками.

З кінця 2022 року галузь нерухомості зазнала надзвичайно суворого масового контролю.

Підприємства з нездоровим фінансовим станом, низьким управлінським потенціалом... поступово стикаються з проблемою дослідження ринку. Багато інвесторів, які йдуть "поверхнево" та реалізують проекти без юридичних гарантій, також стикаються з багатьма труднощами, змушені зіткнутися зі збитками та навіть погоджуватися на продаж активів для підтримки діяльності.

Акціонерна компанія LDG Investment колись мала політику передачі 2 проектів, включаючи Bai But - Son Tra Beach Resort, Дананг та житловий комплекс Lot C1 в районі Бінь Ан, місто Ді Ан, провінція Бінь Дуонг . Цей крок є частиною плану реструктуризації активів компанії для погашення банківської заборгованості та облігацій.

Колись LDG «ставилася до пляжного курорту Бай Бут - Сон Тра як до яйця», вважаючи його одним із стратегічних проектів із довгостроковим баченням. Перш ніж мати намір продати його, компанія розглядала можливість пошуку партнера для участі з часткою 50-70%, але керівництво LDG також визнало, що така можливість малоймовірна в поточних умовах ринку нерухомості.

До завершення цієї угоди голову ради директорів LDG, пана Нгуєна Хань Хунга, було заарештовано за шахрайство з клієнтами. Пан Хунг був причетний до незаконного будівництва 680 вілл та таунхаусів компанією LDG у житловому районі Тан Тхінь у комуні Дой 61, округ Транг Бом, провінція Донг Най .

Складна бізнес-ситуація та відсутність нових проектів також призвели до збитків LDG. У період 2018-2019 років компанія заробляла понад 600 мільярдів донгів на рік. Під час пандемії прибутки значно зменшилися. До 2022 року компанія заробила 4 мільярди донгів, що є найнижчим показником за всю історію. За перші 9 місяців 2023 року LDG втратила 209 мільярдів донгів після оподаткування порівняно з понад 8 мільярдами донгів за аналогічний період минулого року.

Компанія LDG зіткнулася з труднощами під час реалізації проекту (ілюстративне фото: Хонг Чіем).

Акціонерне товариство Hai Phat Investment також продало весь свій внесок у капітал інвестору комерційної землі TM 1, що є частиною житлового проекту Tan Lap Islet у Нячангу. Згідно з планом, цей проект включає 3 40-поверхові вежі, включаючи 3 комерційні поверхи, 10 готельних поверхів та 27 поверхів квартир. Поряд з цим, Hai Phat планує зосередитися на оптовій торгівлі продукцією в низці інших проектів у Лаокаї, Бакзянгу та Куангніні.

Хоча група Hoang Anh Gia Lai вже давно не працює в секторі нерухомості, вона також продала готель Hoang Anh Gia Lai в місті Плейку, Гіа Лай – останню нерухомість, що належала пану Дику. Виручені кошти у розмірі близько 180 мільярдів донгів, згідно з оголошенням компанії, також були використані для погашення боргу за облігаціями.

Кілька інших підприємств масово закриваються та призупиняють діяльність. Акціонерна компанія з житлового будівництва та торгівлі (HDTC) оголосила про тимчасове призупинення діяльності через фінансові труднощі та відсутність джерела доходу для виплати заробітної плати своїм співробітникам.

Або ж акціонерна компанія PVR Hanoi Investment Joint Stock Company тимчасово призупинила діяльність з 15 листопада 2023 року по 14 листопада 2024 року для перегрупування персоналу та пошуку нових напрямків бізнесу.

Брокерські компанії перебувають у не менш скрутному становищі. Пані Чрін Тхі Кім Ліен, директор з продажу Dat Xanh Services, нещодавно заявила на заході, що після 3 років пандемії та понад 1 року кризи на ринку нерухомості більшість брокерських компаній вичерпали свої заощадження.

Пані Ліен зазначила, що у 2023 році кількість брокерів з нерухомості зменшилася на 60-70% порівняно з кінцем минулого року. Підприємства, які все ще працюють, стикаються з труднощами у наборі торгового персоналу, високими витратами на найм та конкурентним тиском на політику заробітної плати, бонусів та комісій. Багато торгових площ змушені розглянути можливість зупинки, щоб зберегти свій капітал, чекаючи на наступний етап ринку.

«Ніколи в історії бізнесу брокерські компанії з нерухомості не стикалися з такими серйозними труднощами, як в останні роки», – сказала пані Ліен.

Багато підприємств вирішили придбати земельні фонди.

Навпаки, багато підприємств не вагаються заявляти про купівлю більшої кількості активів та збільшення земельних фондів, враховуючи, що ринок все ще стикається з багатьма труднощами, але очікується, що цього року він перегорне нову сторінку.

Представник компанії з нерухомості An Gia зазначив, що вони, як і раніше, прагнуть продовжувати розширювати фонди чистих земель, надаючи пріоритет проектам, які були схвалені для інвестиційної політики, підходять для доступного розвитку проектів та мають швидкий термін реалізації.

Компанія проводить поглиблену оцінку двох потенційних земельних фондів у 8-му районі та місті Тху Дик (Гошмин). Після завершення угоди очікується, що вона надасть ринку понад 4000 продуктів в умовах дедалі більшої нестачі земельних фондів у місті.

Багато підприємств сміливо беруть участь у гонці за придбання земельних фондів (ілюстрація: Нгуєн Мау Фуок).

Акціонерне товариство з інвестицій та торгівлі нерухомістю «An Duong Thao Dien» схвалило план передачі прав землекористування на 8 земельних ділянок, розташованих у районі Фуок Лонг, місто Тху Дик, місто Хошимін. Сума до сплати становить понад 294 мільярди донгів.

Or Ecopark Group веде переговори щодо купівлі всієї компанії Song Thao Company Limited – інвестора проекту курорту Thanh Thuy Hot Mineral Resort у місті Thanh Thuy (район Thanh Thuy, провінція Фу Тхо).

Водночас, компанії Ecopark Song Thao дозволено запропонувати коригування та відновити планування проекту курорту з гарячими мінеральними водами Тхань Тхуй площею 65 гектарів, а також завершити процедури реєстрації земельних активів відповідно до положень законодавства.

Однак, підприємства все ще стикаються з труднощами в гонці за придбання. У випадку з компанією An Duong Thao Dien, бізнесу потрібно витратити понад 294 мільярди донгів на вищезгадані 8 транзакцій, тоді як сума готівки станом на 30 вересня становила лише понад 53 мільярди донгів, що відповідає приблизно 18% вартості передачі. Ця вартість передачі також перевищує загальну вартість інвестиційної нерухомості (близько 274 мільярдів донгів) на кінець третього кварталу 2023 року.

Або Ecopark Group, хоча у 2022 році її прибуток склав майже 2 400 мільярдів донгів, що на 9% більше порівняно з попереднім роком, її зобов'язання зросли на 11% порівняно з попереднім роком, до 19 415 мільярдів донгів. Коефіцієнт заборгованості до власного капіталу залишився в 3 рази, хоча й зменшився порівняно з 4,1 раза попереднього року.

Легко побачити, що вітчизняні підприємства все ще стикаються з багатьма несприятливими факторами, такими як загальні економічні труднощі, невирішені юридичні питання проектів, численні недоліки в корпоративних облігаціях та відсутність доступу до потоків капіталу.

Зведений звіт акціонерної компанії DSC Securities (DSC) показує, що у 2024 році група компаній з нерухомості матиме облігації на суму понад 120 000 мільярдів донгів, що є найвищим показником за останні 5 років. Тягар погашення облігацій все ще важким тягарем опиняється на підприємствах з нерухомості, і їм потрібна «серйозна операція» для відновлення свого фінансового здоров'я.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cuoc-dua-khong-can-suc-tren-thi-truong-bat-dong-san-20240110112141844.htm