Задовольняючи реальні потреби в житлі, квартири в Хошиміні приваблюють інвестиційний грошовий потік

Пропозиція квартир на ринку Хошиміна наприкінці року вважається перевагою в контексті дефіциту нещодавно розпочатих проектів. Зокрема, проекти, що відповідають реальним потребам у житлі, все частіше доводять своє хороше становище на ринку.

Попит продовжує «звертати» увагу до квартир

Порівняно із землею чи таунхаусами – віллами, апартаменти продовжують бути сегментом, який створює імпульс для відновлення ринку Хошиміна в останні місяці 2024 року.

Згідно з даними Batdongsan.com.vn, за третій квартал 2024 року, через швидке зростання населення Хошиміна, пропозиція продовжує бути обмеженою, і до кінця цього року розпочнеться будівництво дуже мало проектів, що підвищило попит на власність у квартирах.

В умовах ще не повністю відновленого ринку, банківські процентні ставки залишаються низькими, що дає покупцям можливість скористатися проектами, запущеними наприкінці року, з розумними цінами та гарною політикою продажів. Відповідно, багато людей вирішують купити житло, користуючись можливістю отримати прибуток у цей час. Вони готові до того, що ціни на нерухомість можуть швидко зрости після виходу нового прайс-листа на землю в Хошиміні та набрання чинності нових законів.

Зазначається, що в Хошиміні, окрім низки проектів, що відкриваються для продажу на наступному етапі, наприкінці року запускається дуже мало нових пропозицій. Наразі на півдні Хошиміна знаходиться зелений проект житлово-комфортних апартаментів Essensia Sky of Phu Long, який є рідкісною первинною пропозицією зі стандартними юридичними документами та розпочав будівництво. В умовах, коли ринок ще не відновлюється, той факт, що цей інвестор вивів проект на ринок, свідчить про його фінансовий потенціал, сподіваючись зловити хвилю попиту наприкінці року. Очікується, що на початку листопада 2024 року цей проект буде запущено на ринку з привабливою політикою продажів.

Екологічний житловий комплекс Essensia Sky від Фу Лонга – це рідкісний первинний об'єкт зі стандартними юридичними документами, будівництво якого вже розпочато. Фото: PL

Або, на сході, проект FIATO Uptown від Thang Long Real Group, розташований прямо на вулиці То Нгок Ван, у районі Тху Дик (старий, нині місто Тху Дик), також є рідкісною первинною пропозицією в цьому районі з розумними цінами, що приваблює покупців. Проект розташований у житловому районі Тханг Лонг Хоум - Хунг Фу площею 9,2 гектара, був зданий в експлуатацію, і 90% мешканців вже заселилися. Перевагою проекту є те, що він знаходиться поблизу кільцевої дороги 2 міста Хошимін, будівництво якої незабаром розпочнеться та закриє ділянку через схід, разом з існуючими громадськими об'єктами в цьому районі. Очікується, що вартість проекту різко зросте після завершення будівництва інфраструктури.

За словами пана Во Хюїнь Туан Кіета, директора з житлового будівництва CBRE Vietnam, пропозиція житла в Хошиміні залишатиметься обмеженою до кінця року. Однак позитивною новиною є зростання попиту. Проекти квартир у Хошиміні в ціновому діапазоні 50-60 мільйонів донгів/м2 стають дедалі менш доступними. В умовах зростання реального попиту на житло ці проекти мають перевагу.

Ця людина наголосила, що можливості ринку житла в Хошиміні все ще схиляються до реального попиту. Тим часом, група інвесторів схильна купувати квартири для здачі в оренду або чекати на довгострокове зростання цін. Психологія покупців все ще полягає в пошуку стабільного каналу для збереження грошей, яким є нерухомість, після складного розвитку інших інвестиційних каналів.

«Третій квартал 2024 року є вирішальним для нової фази ринку нерухомості. Четвертий квартал вважається піком ринку. Приблизно в першому та другому кварталах 2025 року очікується покращення пропозиції квартир у Хошиміні, активність бронювання та реалізація проектів знову пожвавляться після тривалого періоду «стиснення». Наразі інвестори та реальні покупці починають повертатися на ринок, демонструючи ознаки покращення», – наголосив пан Кіет.

Немає жодних підстав для зниження цін на квартири в первинному житлі.

Представник CBRE Vietnam проаналізував, що в умовах дефіциту пропозиції нові проекти мають труднощі з вирішенням юридичних питань, інвестиційні витрати, можливості кредитування, цінові очікування інвесторів... все це зростає. Тому немає причин для зниження цін на первинні квартири в Хошиміні. Можливо, в умовах, коли ринок насправді не покращується, це можливість для «швидких» покупців взяти на себе ініціативу, оскільки більшість проектів, що пропонуються на продаж на цьому етапі, скориговані відповідно до фактичної ситуації на ринку. Найближчим часом рівень цін, безумовно, зміниться.

Ринок нерухомості в Південному Сайгоні має тенденцію «ловити хвилі» з первинними джерелами постачання за розумними цінами та гарною політикою продажу наприкінці року. Фото: PL

Наразі Хошимін терміново керує коригуванням цін на землю та їх оприлюдненням до 20 жовтня. Після публікації нових цін на землю та широкого застосування циркулярів і правових рекомендацій очікується зростання вартості землі. Це призведе до зростання цін на нерухомість. Особливо в сегменті квартир, який значно постраждає з точки зору юридичних коридорів, початкових витрат на обробку землі та витрат на мобілізацію капіталу. Таким чином, зростання первинних цін нових проектів призведе до зростання вторинних цін проектів, що вже реалізовані або здані в експлуатацію. Саме тому ціни на нерухомість можуть змінитися з початку 2025 року.

За словами пані Фам Нгок Тхієн Тхань, керівника відділу досліджень та консалтингу CBRE у Хошиміні, первинний ринок квартир ніколи не мав тенденції до зниження. На вторинному ринку спостерігається зниження цін, але воно локалізоване і не відображає весь ринок квартир. Деякі проекти, реалізація яких була призупинена на 2-3 роки, будуть продані на ринку зі зростанням на 10-30% порівняно з попередньою оцінкою. Це свідчить про очікування інвесторів, а також про збільшення витрат на виробництво, що створює новий рівень цін для ринку.

Поділяючи таку ж думку, представник Асоціації ріелторів В'єтнаму заявив, що ціни на первинній нерухомості продовжують зростати, оскільки пропозиція, хоча й покращилася, все ще важко задовольнити попит. Більшість нової пропозиції на ринку сьогодні виконана на високому рівні з високими інвестиційними витратами, особливо пов'язаними з землею. Тому ціни на первинну нерухомість продовжуватимуть зростати.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/dap-ung-nhu-cau-o-thuc-chung-cu-tphcm-thu-hut-dong-tien-dau-tu-d227648.html