Задовольняючи попит на житло, квартири в Хошиміні приваблюють інвестиційний капітал.

Пропозиція квартир, що надходить на ринок Хошиміна наприкінці року, вважається перевагою в контексті дефіциту нових проектів, що розпочинають будівництво. Зокрема, проекти, що відповідають потребам реального житла, дедалі більше доводять свою сильну позицію на ринку.

Попит продовжує зменшуватися в бік квартир.

Порівняно із земельними ділянками або таунхаусами/віллами, квартири продовжують бути сегментом, який рушійною силою відновлення ринку Хошиміна в останні місяці 2024 року.

Згідно з даними Batdongsan.com.vn за третій квартал 2024 року, через швидке зростання населення міста внаслідок міграції, пропозиція залишається обмеженою, і до кінця цього року заплановано розпочати будівництво дуже малого числа проектів, що підвищує попит на власність у квартирах.

З огляду на те, що ринок ще не повністю відновився, а банківські процентні ставки залишаються низькими, це дає покупцям можливість скористатися проектами, запущеними наприкінці року, з розумними цінами та вигідною політикою продажу. Як наслідок, багато людей приймають рішення про купівлю житла, очікуючи потенційного прибутку в цей час. Вони також готуються до можливості швидкого зростання цін на нерухомість після публікації нового прейскуранта землі для Хошиміна та набрання чинності нових законів.

Спостереження показують, що в Хошиміні, окрім кількох проектів, що запускають наступні фази, до кінця року було запроваджено дуже мало нових джерел постачання. Наразі на півдні Хошиміна зелений та орієнтований на здоров'я житловий комплекс Essensia Sky від Phu Long є рідкісним основним джерелом постачання з повною юридичною документацією, будівництво якого вже розпочато. В умовах ринку, що все ще відновлюється, здатність цього забудовника вивести проект на ринок демонструє його фінансову стійкість та очікування скористатися зростанням попиту наприкінці року. Очікується, що проект буде запущено на початку листопада 2024 року з привабливою політикою продажів.

Проєкт зелених та оздоровчих апартаментів Essensia Sky від Фу Лонга – це рідкісний випадок первинної поставки з повною юридичною документацією, будівництво якої вже розпочато. Фото: PL

На сході, проєкт FIATO Uptown від Thang Long Real Group, розташований прямо на вулиці То Нгок Ван у районі Тху Дик (раніше місто Тху Дик), також є рідкісним джерелом первинного житла в цьому районі з помірними цінами, що приваблює інтерес покупців. Проєкт розташований у житловому районі Тханг Лонг Хоум - Хунг Фу площею 9,2 гектара, де вже оформлені документи на землю, і 90% мешканців вже проживають там. Перевага проєкту полягає в його близькості до майбутнього завершення будівництва кільцевої дороги Хошимін 2 на східній частині міста, а також до існуючих громадських зручностей у цьому районі. Очікується, що вартість проєкту значно зросте після завершення будівництва інфраструктури.

За словами пана Во Хюїнь Туан Кіета, директора з житлового будівництва CBRE Vietnam, пропозиція житла в Хошиміні залишатиметься обмеженою до кінця року. Однак позитивним знаком є зростання попиту. У Хошиміні з'являється все менше проектів квартир вартістю від 50 до 60 мільйонів донгів/м2. В умовах зростання попиту на житло ці проекти мають перевагу.

Цей експерт наголосив, що можливості на ринку житла в Хошиміні все ще схиляються до задоволення попиту на фактичне заселення. Тим часом інвестори схильні купувати квартири для здачі в оренду або чекати на довгострокове зростання цін. Покупці все ще шукають стабільні канали інвестування, такі як нерухомість, після складних подій в інших інвестиційних каналах.

«Третій квартал 2024 року є вирішальним для нової фази ринку нерухомості. Четвертий квартал вважається піком ринку. Приблизно в першому та другому кварталах 2025 року очікується покращення пропозиції квартир у Хошиміні, а діяльність з бронювання та розвитку проектів знову стане активною після тривалого періоду стагнації. Наразі інвестори та реальні покупці поступово повертаються на ринок, демонструючи позитивні ознаки», – наголосив пан Кіет.

Немає жодних підстав для зниження цін на квартири на первинному ринку.

За даними CBRE Vietnam, в умовах дефіциту пропозиції нові проекти стикаються з труднощами у вирішенні юридичних питань, інвестиційних витрат, можливостей кредитування, а також цінових очікувань забудовників. Тому немає підстав для зниження цін на квартири на первинному ринку в Хошиміні. Можливо, той факт, що ринок ще не повністю відновився, дає можливість досвідченим покупцям, оскільки більшість проектів, що пропонуються на цьому етапі, адаптуються до поточної ринкової ситуації. У майбутньому рівень цін, безумовно, зміниться.

Ринок нерухомості Південного Сайгону демонструє «ажіотаж», оскільки первинна пропозиція пропонує розумні ціни та привабливу політику продажу ближче до кінця року. (Фото: PL)

Хошимін наразі терміново керує коригуванням таблиць цін на землю та їх публікацією до 20 жовтня. Після публікації нових цін на землю та широкого застосування відповідних циркулярів і правових рекомендацій очікується зростання вартості землі. Це призведе до зростання цін на нерухомість. Сегмент квартир особливо постраждає від законодавчої бази, витрат на початкову обробку землі та витрат на мобілізацію капіталу. Таким чином, первинні ціни нових проектів зростуть, що призведе до зростання вторинних цін проектів, які вже завершені або здані в експлуатацію. Саме тому загальний рівень цін на нерухомість може змінитися з початку 2025 року.

За словами пані Фам Нгок Тхієн Тхань, керівника відділу досліджень та консалтингу CBRE у Хошиміні, первинний ринок квартир не демонструє тенденції до зниження цін. Хоча зниження цін на вторинному ринку відбулося, воно є локальним і не є репрезентативним для всього ринку квартир. Деякі проекти, які були тимчасово призупинені на 2-3 роки, зараз перепродаються зі зростанням вартості на 10-30% порівняно з їхніми попередніми оцінками. Це відображає підвищені очікування забудовників та зростання витрат на виробництво, створюючи новий рівень цін для ринку.

Поділяючи таку ж думку, представник Асоціації ріелторів В'єтнаму заявив, що ціни на первинному ринку продовжують зростати, оскільки, хоча пропозиція покращилася, все ще дуже важко задовольнити попит. Більшість нових пропозицій, що виходять на ринок сьогодні, виконані на високому рівні зі збільшенням інвестиційних витрат, особливо пов'язаних із землею. Таким чином, ціни на первинну нерухомість продовжуватимуть свою тенденцію до зростання.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/dap-ung-nhu-cau-o-thuc-chung-cu-tphcm-thu-hut-dong-tien-dau-tu-d227648.html