Задовольняючи реальні потреби в житлі, квартири в Хошиміні приваблюють інвестиційний грошовий потік

Пропозиція квартир на ринку Хошиміна наприкінці року вважається перевагою в контексті дефіциту нещодавно розпочатих проектів. Зокрема, проекти, що відповідають реальним потребам у житлі, дедалі більше доводять своє хороше становище на ринку.

Попит продовжує «звертати» увагу до квартир

Порівняно із землею чи таунхаусами – віллами, апартаменти продовжують бути сегментом, який створює імпульс для відновлення ринку Хошиміна в останні місяці 2024 року.

Згідно з даними Batdongsan.com.vn, за третій квартал 2024 року, через швидке зростання населення Хошиміна, пропозиція продовжує бути обмеженою, і до кінця цього року розпочнеться будівництво дуже мало проектів, що підвищує попит на володіння квартирами.

В умовах неповного відновлення ринку, банківські процентні ставки залишаються низькими, що дає покупцям можливість скористатися проектами, запущеними наприкінці року, з розумними цінами та гарною політикою продажу. Відповідно, багато людей вирішують купувати будинки, користуючись можливістю отримати прибуток у цей час. Вони готові до того, що ціни на нерухомість можуть швидко зрости після виходу нового прейскуранта земельних ділянок Хошиміна та набрання чинності нових законів.

Зазначається, що в Хошиміні, окрім низки проектів, що відкриваються для продажу на наступному етапі, наприкінці року запускається дуже мало нових пропозицій. Наразі на півдні Хошиміна розпочато будівництво екологічно чистого житлового комплексу Essensia Sky of Phu Long, рідкісного первинного проєкту зі стандартними юридичними документами. В умовах, коли ринок ще не відновлюється, той факт, що цей інвестор вивів проект на ринок, свідчить про його фінансовий потенціал, очікуючи, що він зможе задовольнити хвилю попиту наприкінці року. Очікується, що на початку листопада 2024 року цей проект буде запущено на ринку з привабливою політикою продажів.

Екологічний житловий комплекс Essensia Sky від Фу Лонга – це рідкісний первинний об'єкт зі стандартними юридичними документами, будівництво якого вже розпочато. Фото: PL

Або, на сході, проект FIATO Uptown компанії Thang Long Real Group, розташований прямо на вулиці То Нгок Ван, у районі Тху Дик (старий, нині місто Тху Дик), також є рідкісним основним джерелом постачання в цьому районі з помірними цінами, що приваблює покупців. Проект розташований у житловому районі Тханг Лонг Хоум - Хунг Фу площею 9,2 гектара, був зданий в експлуатацію, і 90% мешканців вже заселилися. Перевагою проекту є його близькість до кільцевої дороги 2 міста Хошимін, будівництво якої незабаром розпочнеться та закриє ділянку через схід, разом з існуючими громадськими об'єктами в цьому районі. Очікується, що вартість проекту різко зросте після завершення будівництва інфраструктури.

За словами пана Во Хюїнь Туан Кіета, директора з житлового будівництва CBRE Vietnam, пропозиція житла в Хошиміні буде обмеженою до кінця року. Однак позитивною новиною є зростання попиту. Проекти квартир у Хошиміні в ціновому діапазоні 50-60 мільйонів донгів/м2 стають дедалі менш доступними. В умовах зростання реального попиту на житло ці проекти мають перевагу.

Ця людина наголосила, що можливості ринку житла в Хошиміні все ще схиляються до реального попиту. Тим часом, група інвесторів схильна купувати квартири для здачі в оренду або чекати на довгострокове зростання цін. Психологія покупців все ще полягає в пошуку стабільного каналу збереження грошей, яким є нерухомість, після складного розвитку інших інвестиційних каналів.

«Третій квартал 2024 року є вирішальним для нової фази ринку нерухомості. Четвертий квартал вважається піком ринку. Приблизно в першому та другому кварталах 2025 року очікується покращення пропозиції квартир у Хошиміні, активність бронювання та реалізація проектів знову пожвавляться після тривалого періоду «стискання». Наразі інвестори та реальні покупці поспішно повертаються на ринок, поступово демонструючи позитивні ознаки», – наголосив пан Кіет.

Немає жодних причин для падіння цін на квартири на первинній біржі.

Представник CBRE Vietnam проаналізував, що в умовах дефіциту пропозиції нові проекти мають труднощі з вирішенням юридичних питань, інвестиційні витрати, можливості кредитування, цінові очікування інвесторів... все це зростає. Тому немає причин для зниження цін на первинні квартири в Хошиміні. Можливо, в умовах, коли ринок насправді не покращується, це можливість для «швидких» покупців взяти на себе ініціативу, оскільки більшість проектів, що пропонуються на продаж на цьому етапі, скориговані відповідно до фактичної ринкової ситуації. Найближчим часом рівень цін, безумовно, зміниться.

Ринок нерухомості в Південному Сайгоні демонструє «хвильовий» менталітет, оскільки основні джерела пропозиції мають розумні ціни та гарну політику продажів наприкінці року. Фото: PL

Наразі Хошимін терміново керує коригуванням цін на землю та їх оприлюдненням до 20 жовтня. Після оприлюднення нових цін на землю та широкого застосування циркулярів і правових рекомендацій очікується зростання вартості землі. Це призведе до зростання цін на нерухомість. Особливо в сегменті квартир, який значно постраждає з точки зору юридичних коридорів, початкових витрат на обробку землі та витрат на мобілізацію капіталу. Таким чином, зростання первинних цін нових проектів призведе до зростання вторинних цін проектів, які вже реалізовані або здані в експлуатацію. Саме тому ціни на нерухомість можуть змінитися з початку 2025 року.

За словами пані Фам Нгок Тхієн Тхань, керівника відділу досліджень та консалтингу CBRE у Хошиміні, первинний ринок квартир ніколи не мав тенденції до зниження. На вторинному ринку спостерігається зниження цін, але воно локалізоване і не відображає весь ринок квартир. Деякі проекти, які були призупинені на 2-3 роки, будуть продані на ринку зі зростанням на 10-30% порівняно з попередньою оцінкою. Це свідчить про очікування інвесторів, а також про збільшення витрат на виробництво, що створює новий рівень цін для ринку.

Поділяючи таку ж думку, представник Асоціації ріелторів В'єтнаму заявив, що ціни первинного продажу продовжують зростати, оскільки пропозиція, хоча й покращилася, все ще важко задовольнити попит. Більшість нової пропозиції на ринку сьогодні виконана на високому рівні з високими інвестиційними витратами, особливо витратами, пов'язаними з землею. Тому ціни на первинну нерухомість продовжуватимуть зростати.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/dap-ung-nhu-cau-o-thuc-chung-cu-tphcm-thu-hut-dong-tien-dau-tu-d227648.html