Ознаки відновлення на ринку аукціонної землі в Нге Ані

Позитивний сигнал

Завдяки макроекономічним коригуванням штату, таким як дозвіл населеним пунктам знижувати початкові ціни та послаблення кредитування бізнесу в сфері нерухомості, сегмент земельних аукціонів демонструє ознаки відновлення.

В умовах замороженого ринку нерухомості , угоди, пов'язані з сегментом землі, що виставляється на аукціон, у перші місяці 2023 року також були спокійними. Порівняно з попередніми роками, 2021 та 2022, за перші 9 місяців 2023 року кількість товарів та угод, пов'язаних з землею, що виставляється на аукціон, значно зменшилася, лише на 30% порівняно з аналогічним періодом, ділянки, виставлені на аукціон, є, але покупців немає.

Однак останнім часом у земельних аукціонах у провінції було багато яскравих моментів.

Інформація про те, що район До Луонг незабаром стане містом, сприяє підтримці ринку аукціонів нерухомості в цьому районі. Фото автора Куанг Зунга

Зокрема, комуна Тхіньшон (До Луонг) виставила на аукціон 8 земельних ділянок, при цьому 28 покупців зареєструвалися для купівлі, а 7 ділянок було продано; комуна Тхуонгшон запланувала продаж 15 ділянок, при цьому 41 покупець зареєструвався та продав 9 ділянок; комуна Куангшон запланувала продаж 16 ділянок, при цьому 41 покупець зареєструвався та продав 9 ділянок; комуна Намшон виставила на продаж 16 ділянок, при цьому 64 покупці зареєструвалися та продали 9 ділянок; комуна Лакшон виставила на продаж 13 ділянок, при цьому 61 ​​покупець зареєструвався та продав 13 ділянок; комуна Бойшон виставила на продаж 16 ділянок, при цьому 62 покупці зареєструвалися та продали 14 ділянок...

Представник Центру обслуговування аукціонів майна (Міністерство юстиції), який є підрозділом, що організовує аукціон багатьох земельних ділянок у районі До Луонг, сказав: «На кожну земельну ділянку, виставлену на аукціон для експлуатації в До Луонг, зареєстровано 3-4 реєстраційні файли. Хоча кількість проданих файлів зменшилася порівняно з попереднім періодом, це досить позитивний сигнал порівняно із загальним рівнем. Ціна аукціону не сильно зросла порівняно зі стартовою ціною та мінімальною ціною, що підлягає сплаті (від 10 до 20%), але район До Луонг зберіг жагу до земельних аукціонів у всій провінції».

З початку третього кварталу позитивні сигнали поширилися на Нгі Лок та деякі інші населені пункти. Пан Нгуєн Фан Кхой, заступник начальника відділу фінансів та планування округу Нгі Лок, сказав: «У 2023 році округ планує ввести в експлуатацію близько 200 земельних ділянок на загальну суму близько 220 мільярдів донгів. Однак до кінця серпня округ завершив аукціон понад план на суму близько 400 мільярдів донгів. На відміну від попереднього часу, на багатьох земельних аукціонах не було покупців , або навіть успішні аукціони все ще турбувалися про те, що покупці землі залишать свої депозити, але вищезгадане явище зменшилося, покупцями є переважно місцеві жителі, після покупки вони одразу платять гроші, щоб отримати покриття».

Земельна аукціонна площа поруч із провінційною дорогою 536 у комуні Нгі Куанг, район Нгі. Фото: Нгуєн Хай

З липня ринок земельних аукціонів у районі Нгі Лок був активним. Зокрема, земля перед штаб-квартирою Народного комітету комуни Нгі Тхуан була виставлена ​​на аукціон і розпродана на 100%. Після цього на аукціон було виставлено ще 4 лоти, які також були продані негайно, з різницею в ціні 7% порівняно зі стартовою ціною. У місті Куан Хань було продано 4/4 лотів; комуна Нгі Фонг на першому аукціоні в селищі №1 продала 34/38 лотів, аукціонна ціна зросла на 25% порівняно зі стартовою ціною; на другому аукціоні комуна Нгі Фонг продовжила продаж 29/29 лотів, що на 22% більше порівняно зі стартовою ціною; комуна Нгі Са продала 34/36 лотів, виставлених на аукціон; комуна Фук Тхо продала 14/14 лотів; комуна Нгі Чионг збиралася виставити на аукціон 40 лотів, але продала до 400 комплектів документів.

Дізнавшись більше, ми дізналися, що хоча загальна ситуація на ринку земельних аукціонів у Нгеані досить спокійна, а інвестори обережні, кожна конкретна місцевість демонструє ознаки покращення. Зокрема, наприкінці червня район Нгіа Дан продав на аукціон 40/40 земельних ділянок у кварталі Тан Хонг міста Нгіа Дан; комуна Намзянг (Нам Дан) через 3 аукціони продала 72/72 лоти із середньою ціною від 700 до 1,5 мільярда донгів за лот.

Потрібен поштовх, щоб створити імпульс

Події та результати аукціонів свідчать про те, що ринок земельних аукціонів у Нгеані демонструє ознаки відновлення. Однак, на думку інвесторів, це лише поодинокі випадки, які не відображають тенденції ринку в майбутньому.

Фактом є те, що хоча в районах сегмент земельних аукціонів більш-менш відновився, у місті Вінь та містах Куа Ло, Хоанг Май або Тай Хоа ринок все ще «неактивний». На аукціонах у містах Тай Хоа, Хоанг Май або Куа Ло, місті Вінь, не вистачає покупців.

Після завершення аукціону ділянки А в селі Чунг Тхань, комуни Хунг Донг, міста Вінь, ділянку Б буде виставлено на аукціон для використання земельного фонду. Фото: Нгуєн Хай

Пан Нгуєн Ван Ту, директор Центру розвитку земельного фонду міста Вінь, сказав: «Згідно з планом, цього року місто виставить на продаж понад 1000 земельних ділянок, а очікується, що надходження до бюджету від експлуатації земельного фонду становитимуть 1200 мільярдів донгів». Однак, станом на кінець вересня місто виставило на аукціон лише близько 10 земельних ділянок, і на всіх аукціонах не було покупців. Хоча з липня райони та комуни пропонували знизити початкову ціну, оскільки зниження ціни незначне, ситуація на ринку не покращилася».

Очікується, що відтепер і до кінця року місто виставить на аукціон близько 300 земельних ділянок, включаючи 50 ділянок у комуні Хунг Донг, 60 ділянок у комуні Нгі Кім, 60 ділянок у районі Хунг Зунг, 30 ділянок у комуні Нгі Дик та майже 100 ділянок у комуні Нгі Ан. Однак, оскільки початкова ціна все ще досить висока, зокрема останні 55 ділянок у селищі Кім Чунг комуни Нгі Ан із середньою ціною від 2 до 4,6 мільярда донгів за ділянку, залучити інвесторів непросто.

Інфраструктура для земельного аукціону в селі Суан Донг, комуна Нгі Дук, місто Вінь, завершується до майбутнього аукціону. Фото: Нгуєн Хай

Ситуація з земельними аукціонами в містах Тхай Хоа, Хоангмай та Куа Ло майже схожа. Пан Нгуєн Нгок Туан, керівник відділу фінансів та планування міста Тхай Хоа, поділився: «Тхай Хоа користується спеціальним механізмом провінції, який залишає 100% плати за користування землею для інвестування в міську інфраструктуру. Тому нещодавно місто терміново завершило створення інфраструктури та процедури, щоб виставити на аукціон майже 100 земельних ділянок у 4 районах, але ринок досить тихий, стартова ціна все ще досить висока, тому покупців небагато».

Пан Нгуєн Куок Хань, голова Асоціації нерухомості Нге Ан, сказав: «Початкова ціна землі в міських районах наразі базується на рівні цін на момент земельної лихоманки наприкінці 2021 та на початку 2022 років, тому мало хто купує. Досвід у районах показує, що якщо встановити розумну початкову ціну, місцеві жителі купуватимуть, а не інвестори, які купують для спекуляцій та пошуку інформації, як раніше».

За словами інвесторів, сегмент земельних аукціонів у деяких районах демонструє ознаки відновлення, що підтверджується досить позитивною інформацією. Зокрема, район До Луонг підтримується найближчим часом, коли він стане містом, з досить синхронними інвестиціями в інфраструктуру; місця, які район До Луонг виставив на аукціон у комунах, є красивими місцями зі зручним транспортним сполученням, тому вони високо цінуються інвесторами.

Земельна аукціонна ділянка в селі Ео Бу, навпроти штаб-квартири Народного комітету комуни Нгі Тхуан, має хороші інвестиції в інфраструктуру та знаходиться поблизу промислового парку WHA Nghe An 1, тому вона була успішною лише на одному аукціоні. Фото: Нгуєн Хай

Інвестор у місті Вінь додатково проаналізував: Земельні ділянки в районі Нгі Лок, де є багато покупців, ось-ось будуть об'єднані з містом Вінь, такі як Фук Тхо, Нгі Фонг або сусіднє місто Вінь. Крім того, в Нгі Лок та Дьєн Чау інвестиційні корпорації в інфраструктуру промислових парків, такі як WHA та VSIP, інвестують у розширення , а це означає, що більше інвесторів орендуватимуть землю, тому попит на землю для житла для робітників та експертів у комунах Нгі Тхуан, Нгі Са, Нгі Лонг (Нгі Лок), Дьєн Тхо, Дьєн Ан (Дьєн Чау) вплинув на психологію інвесторів.

Хоча ринок земельних аукціонів у деяких районах демонструє ознаки відновлення, загальний контекст полягає в економічній рецесії, підприємства, особливо малі та середні, сильно постраждали після двох років пандемії Covid-19, тому ринку нерухомості загалом і ринку земельних аукціонів зокрема дуже важко відновитися в короткостроковій перспективі. Це має статися не пізніше кінця року та початку 2024 року, коли набуде чинності політика макроекономічного коригування держави; умови кредитування бізнесу в сфері нерухомості будуть пом'якшені, процентні ставки за депозитами та кредитами знизяться, а економіка подолає труднощі, інвестиційний капітал повернеться до ринку нерухомості, тоді ринок нерухомості процвітатиме та відновиться.

Пан Нгуєн Ван Ба ​​— віце-президент Асоціації нерухомості Нге Ан

Джерело: https://baonghean.vn/dau-hieu-khoi-sac-cua-thi-truong-dat-dau-gia-o-nghe-an-post276302.html