Щоб ринок нерухомості розвивався безпечно, здорово та стало.

Інвестування в будівництво соціального житла та житла для працівників.

У 2024 році провінція посилила інспекцію та нагляд за управлінням та використанням соціального житла, впровадила програму кредитування соціального житла, вирішила труднощі та перешкоди в інвестиціях та будівництві житла для працівників, житла для малозабезпечених осіб, житла для переселення в промислових зонах, а також знайшла рішення для сприяння стабільному, здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості.

Прогнозується, що середня площа житла сягне приблизно 29 ^м² /особу, зокрема: близько 30,6 ^м² /особу в міських районах та близько 27,68 ^м² /особу в сільській місцевості. Відсоток монолітних та напівмонтажних будинків становить 97,31%, тоді як нестандартні та рудиментарні будинки становлять 2,69%. У 2024 році в провінції було завершено один проект житла для працівників в індустріальному парку та продовжується реалізація чотирьох проектів соціального житла.

Проект соціального житла «Золоте місто», місто Тайнінь .

Крім того, провінція перегляне та оцінить результати розподілу земельних ділянок та реалізації інвестицій у будівництво соціального житла та житла для працівників у концентрованих промислових зонах; суворо виконуватиме правила планування та розподілу земельних ділянок для розвитку соціального житла, а також виділятиме землю в детальних проектах містобудування та планах будівництва нових промислових зон для забезпечення соціальної та технічної інфраструктури відповідно до вимог.

Наразі в провінції немає бідних районів, затверджених Рішенням Прем'єр-міністра № 353/QD-TTg від 15 березня 2022 року про затвердження переліку бідних районів та особливо складних комун у прибережних та острівних районах на період 2021-2025 років.

У 2024 році з коштів, зібраних для бідних, провінція підтримала будівництво 314 нових будинків та ремонт 63 будинків солідарності для бідних домогосподарств, домогосподарств, що знаходяться майже на межі бідності, та домогосподарств з особливо складними обставинами, на суму 29,58 мільярда донгів.

Згідно з Проектом 338, Прем'єр- міністр поставив перед провінцією мету побудувати 11 900 одиниць соціального житла до 2030 року (5 000 одиниць у період 2021-2025 років та 6 900 одиниць у період 2026-2030 років). На сьогоднішній день у провінції введено в експлуатацію 6 746 одиниць; з яких 2 400 з 5 000 одиниць вже завершено, що досягло 48% від загальної мети (період 2021-2025 років).

Наразі в провінції діють два проекти житлового будівництва, побудовані як багатоквартирні будинки: провінційний проект державного житла, введений в експлуатацію у 2006 році, який все ще перебуває в межах встановленого терміну служби та був відремонтований та відремонтований у 2022 році; а також комплекс соціального житла Thanh Pho Vang, який будується, але ще не пройшов перевірку, сертифікацію та введення в експлуатацію. Крім того, існує 13 проектів житла для працівників у промислових зонах, побудованих та введених в експлуатацію з 2015 року по теперішній час, які також перебувають в межах встановленого терміну служби.

На підставі Постанови № 33/NQ-CP та Офіційного листа № 1551/BXD-QLN від 20 квітня 2023 року Міністерства будівництва, що керує визначенням переліку проектів, предметів, умов та критеріїв для пільгових позик на будівництво соціального житла, житла для працівників, а також реконструкції та ремонту багатоквартирних будинків, провінція Тайнінь доручила інвесторам проектів соціального житла та житла для працівників зареєструвати свої потреби в позиках у рамках кредитної програми на суму 120 000 мільярдів донгів.

Крім того, провінція оголосила перелік проектів соціального житла, що потребують позик для одного проекту, а саме: проекту соціального житла Thanh Pho Vang, інвестованого акціонерною компанією Thanh Pho Vang Investment, згідно з Повідомленням № 1750/TB-UBND від 12 червня 2023 року.

2025: Ринок нерухомості відновлюється та стабілізується.

Протягом минулого періоду провінція регулярно відстежувала та збирала інформацію про розвиток ринку в цьому регіоні, щоб оперативно реагувати та запобігати ситуаціям «перегріву» або «замерзання» на ринку, поширенню чуток, спекуляціям з метою завищення цін на нерухомість заради прибутку, дисбалансу попиту та пропозиції, а також забезпечувати здорове функціонування відповідно до ринкових механізмів.

Ринок нерухомості в провінції стабільний, з невеликою кількістю угод. Більшість угод з нерухомістю, зареєстрованих через нотаріальне посвідчення, стосуються земельних ділянок житлового призначення в межах існуючих житлових районів.

На виконання Директиви Прем'єр-міністра № 13/CT-TTg від 29 серпня 2022 року про низку рішень щодо сприяння безпечному, здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості, а також інших директив Прем'єр-міністра щодо усунення труднощів на ринку нерухомості та житлового будівництва, Провінційний народний комітет видав багато імплементаційних документів; водночас він доручив департаментам, агентствам та місцевим органам влади, відповідно до їхніх функцій та обов'язків, суворо та ефективно виконувати правила, спрямовані на сприяння сталому розвитку ринку нерухомості провінції.

Посилити інспекцію та нагляд за управлінням та використанням соціального житла, впровадити програму кредитування соціального житла та усунути труднощі та перешкоди, пов'язані з інвестуванням та будівництвом житла для працівників, малозабезпечених осіб та житла для переселенців у промислових зонах...

Прогнозується, що ринок нерухомості відновиться та стабільно розвиватиметься у 2025 році, надаючи підприємствам широкі можливості для доступу до кредитів, випуску облігацій та залучення капіталу від клієнтів для реалізації житлових проектів, соціального житла та житла для працівників у промислових зонах. Ті, хто має право на участь у політиці соціального житла, матимуть доступ до пільгової політики та підтримки, що призведе до очікуваного збільшення обсягів операцій з нерухомістю, зокрема купівлі-продажу соціального житла, у найближчий період.

Нхі Тран

Джерело: https://baotayninh.vn/de-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-an-toan-lanh-manh-ben-vung-a186142.html