Пропозиція щодо зниження процентної ставки за кредитами на соціальне житло з 6,6% до 4,8%

Наразі процентна ставка за кредитами на оренду та купівлю соціального житла становить 6,6% на рік. У новому проекті постанови пропонується знизити її до 5,4% на рік, але Асоціація нерухомості міста Хошимін вважає, що ця процентна ставка все ще занадто висока.

10 жовтня Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) продовжила надавати коментарі щодо проекту Указу про внесення змін та доповнень до низки статей Указу 100/2024/ND-CP щодо розвитку та управління соціальним житлом. Одним із важливих питань, які особливо цікавлять Асоціацію, є кредитна політика та пільгові процентні ставки за кредитами для покупців, орендарів соціального житла, а також інвесторів проектів.

За даними HoREA, внесення змін до політики пільгових процентних ставок за кредитами на придбання та оренду соціального житла, як це передбачено Указом 100/2024/ND-CP, є вкрай необхідним.

Згідно з пунктом 4 статті 48 Указу 100/2024/ND-CP, «покупці соціального житла та особи, що здійснюють оренду в оренду», підлягають «процентним ставкам за кредитами, що дорівнюють процентним ставкам за кредитами для бідних домогосподарств, встановленим Прем'єр-міністром у кожному періоді». Процентна ставка за кредитами для бідних домогосподарств наразі становить 6,6% на рік, що призводить до того, що покупці соціального житла та особи, що здійснюють оренду в оренду, були змушені позичати кошти за процентною ставкою 6,6% на рік з 1 серпня 2024 року. За даними HoREA, ця процентна ставка є «занадто високою». Аналогічно, згідно з Указом 100, інвестори проектів соціального житла підлягають «процентним ставкам за кредитами, що дорівнюють 120% від процентних ставок за кредитами для покупців соціального житла та осіб, що здійснюють оренду в оренду», тому вони повинні позичати кошти за процентною ставкою 7,92% на рік, що вище, ніж процентна ставка Vietcombank , який наразі кредитує соціальне житло за процентною ставкою лише 5,9-6,1% на рік.

Проектом змін до Указу №100 пропонується встановити пільгові процентні ставки за кредитами на оренду та купівлю соціального житла на рівні 5,4%/рік.

Однак Асоціація вважає, що ця процентна ставка все ще висока, і рекомендує продовжувати впроваджувати політику пільгової процентної ставки за кредитами у розмірі 4,8%/рік, як і в період 2021-07/2024, а у «випадку необхідності зміни процентної ставки за кредитом» «відповідні підрозділи мають подати на розгляд та прийняття рішення Прем’єр-міністру » створення гнучкого механізму регулювання політики пільгової процентної ставки за кредитами на придбання та оренду соціального житла залежно від ресурсів державного бюджету в кожному фінансовому році.

Асоціація також рекомендувала, щоб Державний банк (SBV) – замість Банку соціальної політики – був установою, відповідальною за пропонування коригувань річних пільгових процентних ставок. Причина полягає в тому, що SBV має міністерську посаду та може ефективніше координувати свої дії з Міністерством будівництва щодо балансування кредитних ресурсів та забезпечення узгодженої політики між монетарним сектором та сектором соціального житла.

Джерело: https://baodautu.vn/de-xuat-giam-lai-vay-nha-o-xa-hoi-tu-66-xuong-48-d409287.html