Новий пакет на 145 000 мільярдів донгів зобов'язує виплатити 5,7%, Державний банк хоче послабити критерії доходу.

Державний банк В'єтнаму (SBV) заявив, що найбільшою проблемою, яка спричиняє повільне виплату пакету соціального житла на суму 145 000 мільярдів донгів, є брак пропозиції та надто суворі критерії кредитування. SBV погодився з пропозицією Міністерства будівництва розглянути можливість коригування критеріїв доходу.

Повільні виплати через брак поставок та суворі умови

За словами заступника голови Державного банку В'єтнаму Фам Куок Зунга, Державний банк В'єтнаму наразі має на меті реалізувати 3 кредитні програми, пов'язані з розвитком соціального житла. Перша програма – це програма на 120 000 мільярдів донгів, на сьогоднішній день 9 банків зареєструвалися для участі на суму 145 000 мільярдів донгів, що перевищує встановлений рівень у 120 000 мільярдів донгів. Друга програма, що реалізується, – це кредитна програма для осіб віком до 35 років. Третя програма – це програма позик на соціальне житло відповідно до Указу Прем'єр-міністра № 100 від 2024 року.

Щодо результатів виплат, то станом на 30 червня комерційні банки виділили 8 300 мільярдів донгів на 41 проект соціального житла, що становить лише близько 5,7%. Крім того, непогашені позики на соціальне житло Банку соціальної політики згідно з Указом 100 досягли понад 19 000 мільярдів донгів.

Для групи людей віком до 35 років існують дві програми. Одна з них – програма позик на соціальне житло. Однак, оскільки ця політика щойно була впроваджена, а пропозиція соціального житла все ще обмежена, залишок непогашених позик для людей віком до 35 років на придбання соціального житла наразі досить скромний, лише кілька десятків мільярдів донгів.

Окрім кредитування будівництва соціального житла, банки також запровадили кредитні пакети для інших типів житла. Лише за короткий період впровадження кредити на інші типи житла лише в 4 державних комерційних банках видали майже 20 000 мільярдів донгів.

За словами заступника губернатора, головною причиною повільного розподілу пакету в розмірі 145 000 мільярдів донгів є брак постачання. У звіті Міністерства будівництва зазначається, що до кінця липня кількість завершених та розпочатих проектів досягла лише 59,6% прогресу. Постанова Національних зборів № 201 усунула багато труднощів та перешкод, але ця постанова була щойно видана, а Урядовий декрет № 192, яким керуються впровадження цієї постанови, набрав чинності лише з 1 липня, тобто ще не набрав чинності. Заступник губернатора очікує, що коли всі ці заходи набудуть чинності, пропозиція соціального житла збільшиться, і тоді розподіл коштів банківському сектору стане більш доцільним.

Друга складність пов'язана з позичальником. Чинні правила щодо позичальників є досить суворими, застосовуються однаково по всій країні, тоді як середній рівень доходу в населених пунктах різний, що є необґрунтованим. Тому Державний банк погоджується з пропозицією Міністерства будівництва розглянути можливість коригування критеріїв доходу, як зазначено.

Процентні ставки за іпотечними кредитами для бідних домогосподарств занадто високі

Згідно з даними Державного банку, процентна ставка за пакетом кредитів на суму 120 000 мільярдів донгів (наразі 145 000 мільярдів донгів) коригувалася шість разів з моменту його випуску. Відповідно, Державний банк доручив кредитним установам знизити процентні ставки за кредитами з 8,2% на початку до лише 6,4%, а для позичальників – до 5,9% на рік. Ця кредитна ставка нижча за кредитну ставку для бідних домогосподарств згідно з Указом 100, яку Банк соціальної політики надає під 6,6% на рік.

Щодо цього змісту, заступник генерального директора Банку соціальної політики Вуонг Ван Мінь заявив, що станом на 31 липня місцеві органи влади довірили системі кредитування соціального житла понад 1600 мільярдів донгів. Щодо процентних ставок, Банк соціальної політики координуватиме впровадження зниження процентних ставок відповідно до поточного часу та умов соціально -економічного розвитку в майбутньому.

Згідно з планом, з цього часу до 2030 року очікується, що потреба в капіталі (особливо за останні 2 роки) дозволить завершити будівництво понад 500 000 квартир. Банк політики активно координує з місцевими органами влади аналіз потреб, очікується, що до 2030 року кредити на соціальне житло в Банку політики становитимуть близько 33 000 мільярдів донгів. Тому Банк політики просить Міністерство фінансів забезпечити баланс перерахування достатнього бюджетного капіталу для реалізації програми.

Щоб сприяти виплаті кредитів на соціальне житло найближчим часом, заступник губернатора Фам Куанг Зунг рекомендував Міністерству будівництва спробувати переглянути та усунути труднощі та перешкоди для проектів, щоб пришвидшити прогрес та збільшити пропозицію на ринку. Водночас уряд має незабаром видати Декрет про Національний житловий фонд, як того вимагає Резолюція 201 Національних зборів.

Для народних комітетів провінцій та міст Державний банк рекомендує виконати заплановані цілі щодо соціального житла, щоб забезпечити постачання на ринок, а також найближчим часом опублікувати детальні правила підтримки соціального житла для людей, які проживають далеко від своїх робочих місць, зокрема детальні правила щодо дистанції.

Джерело: https://baodautu.vn/goi-145000-ty-dong-moi-cam-ket-giai-ngan-57-ngan-hang-nha-nuoc-muon-noi-tieu-chi-ve-thu-nhap-d362913.html