Старий житловий комплекс Тхань Конг ( Ханой ) - Фото: PHAM TUAN
Вранці 8 грудня міністр фінансів Нгуєн Ван Тханг, уповноважений прем'єр-міністром, подав до Національних зборів проект резолюції щодо пілотного впровадження низки конкретних механізмів та політик для реалізації великих та важливих проектів у столиці.
Здійснення ремонту старих квартир та благоустрою міста в Ханої досі має багато недоліків та затримок.
Згідно з проектом, великі та важливі проекти у столиці включають проекти державних інвестицій, проекти ДПП та проекти, які необхідно негайно реалізувати під керівництвом Політбюро , Секретаріату, Урядового партійного комітету та Ханойського партійного виконавчого комітету.
Також є проекти, що відповідають важливим національним критеріям; проекти, що використовують місцеві бюджети або перебувають у списку залучення стратегічних інвесторів із загальним обсягом інвестицій 30 000 мільярдів донгів або більше.
Проект з подолання заторів на дорогах, повеней; забруднення навколишнього середовища; проект реконструкції старих багатоквартирних будинків та міської реконструкції.
Зокрема, проект передбачає заходи щодо реконструкції, прикрашання та перебудови міських територій.
У звіті уряду чітко зазначено, що реальність показує, що реалізація реконструкції старих багатоквартирних будинків та благоустрою міста в Ханої все ще має багато недоліків та затримок, що впливають на безпеку та життя людей.
Щоб подолати вищезазначену ситуацію, проект резолюції передбачає, що Міський народний комітет приймає рішення щодо заходів щодо реконструкції, прикрашання та перебудови міських територій:
Знесення багатоквартирних будинків та кондомініумів, які підлягають знесенню відповідно до житлового законодавства; реконструкція, переобладнання та реконструкція міського кварталу або кількох міських кварталів.
Доручити інвестору виконати детальне планування проекту реконструкції, благоустрою та реконструкції міської території та подати його на затвердження компетентному органу.
Компетентний орган, що затверджує планування, має право визначати планувальні, архітектурні та демографічні показники для проектів в історичній центральній частині міста, які перевищують норми генерального планування та міського зонування, на основі загального балансу населення згідно з плануванням, але повинен забезпечити показники соціальної інфраструктури, технічної інфраструктури та інфраструктурного зв'язку території.
На підставі рішення Міської народної ради, Міський народний комітет приймає рішення щодо плану реконструкції та перебудови багатоквартирного комплексу після проведення огляду та оцінки представників багатоквартирного будинку та визначення того, що він підлягає знесенню, немає потреби проводити огляд та оцінку всього багатоквартирного комплексу.
Згідно з проектом, Міський народний комітет вирішує вживати заходів примусового виконання у випадках, коли інвестор отримав згоду від понад 75% домовласників та землекористувачів, що еквівалентно щонайменше 75% площі міської території для реконструкції, реконструкції та реконструкції, щодо плану планування, компенсації, підтримки та переселення.
Делегат Хоанг Ван Куонг - Фото: GIA HAN
Без цього механізму неможливо відремонтувати старі, занедбані та небезпечні багатоквартирні будинки.
Після обговорення делегат Хоанг Ван Куонг (Ханой) погодився з положеннями проекту щодо заходів щодо реконструкції, прикраси та перебудови міських районів, з чим погодилися понад 75% домовласників та користувачів 75% земельної площі в оновленій зоні.
Водночас дозволяється приймати рішення щодо планування, архітектури та показників чисельності населення.
За його словами, без цього механізму неможливо відремонтувати старі, занедбані, небезпечні багатоквартирні будинки, або самобуди, переповнені будинки без шляхів евакуації у разі пожежі чи вибуху.
Він зазначив, що цей механізм дозволить провести комплексну реконструкцію як старих багатоквартирних будинків, так і малоповерхових будівель, перетворивши їх на сучасні, цивілізовані міські райони.
«Забудова надземного простору призначена для житлових потреб; весь підземний простір призначений для бізнесу, послуг та підземного транспорту. Надземний простір призначений для зелених насаджень та громадських місць».
«Необхідно передбачити, що зони міської регенерації зі збільшеною щільністю населення повинні відповідати моделі TOD. Вище – висотні будівлі, внизу – станції метро та підземний простір для розвитку послуг», – сказав він.
Він запропонував переглянути планування історичних внутрішніх районів міста, включивши до нього лише ті ділянки, які потребують збереження та підтримки історичних цінностей.
Такі як район Бадінь, Західне озеро та район Старого кварталу. У цих районах заборонено будівництво висотних будівель, тому щільність населення не може бути збільшена.
Він сказав, що планування як районів Хай Ба Чунг, так і старих районів Донг Да, де є багато старих багатоквартирних будинків та малоповерхових будівель, які потребують ремонту, в історичній частині міста має багато недоліків.
Відповідно, вони не лише зв'язують себе тим, що сьогодні доведеться просити про механізм реконструкції, але й зв'язують людей у цьому районі тим, що їм важко ремонтувати та будувати будинки, «оскільки він розташований в історичній внутрішній частині міста».
Делегат Чрінь Сюань Ан (Донг Най) сказав, що в проекті зазначено, що якщо консенсус перевищить 75%, то буде здійснюватися правозастосування, але він запропонував, що у випадку старих багатоквартирних будинків правозастосування здійснюватиметься лише за умови, що їх буде більше 50%. Потім буде проведено оцінку впливу, щоб чітко побачити, що це добре для людей, і залишити його на рівні 75% – це дещо забагато.
Стосується лише старих, небезпечних багатоквартирних будинків, з якими погоджуються понад 75% мешканців.
Делегат Нгуєн Трук Ань, член Економічного та фінансового комітету, також підтримав пропозицію делегата Чрінь Суан Аня щодо зниження консенсусного коефіцієнта. Він вважав ставку в 75% завищеною, а деякі країни застосовують консенсусний коефіцієнт лише в 50%.
Пояснюючи це далі, міністр фінансів Нгуєн Ван Тханг сказав, що положення, яке дозволяє Народному комітету Ханоя приймати рішення про заходи примусу у випадках, коли інвестор отримав згоду понад 75% домовласників та землекористувачів, що еквівалентно щонайменше 75% площі зони міської реконструкції, реконструкції та реконструкції, є вкрай необхідним для захисту життя людей та пришвидшення виконання проекту.
За словами міністра, цей захід застосовується лише до старих та аварійних багатоквартирних будинків і був погоджений понад 75% людей, після того, як місто доклало максимальних зусиль для забезпечення задовільної компенсації, підтримки та переселення. Водночас усі кроки пропаганди, мобілізації та переконання були повністю виконані.
Міністр заявив, що «необхідність застосовувати закон як крайній засіб має відповідати правовим нормам, таким як наявність плану переселення та публічне оприлюднення рішення...»
«Очікується, що ця політика допоможе місту мати більше інструментів для впровадження міського благоустрою», – заявив пан Тханг.
Джерело: https://tuoitre.vn/de-xuat-ha-noi-co-the-cuong-che-pha-do-cai-tao-chung-cu-cu-neu-dong-thuan-tren-75-20251208101632205.htm
Коментар (0)