Пропозиція щодо підвищення рівня доходу для отримання соціального житла; у Хошиміні досі 59 000 квартир без рожевих книжок

Консенсус щодо будівництва 5 площ навколо озера Тхієн Куанг; майже 100 000 мільярдів донгів у корпоративних облігаціях нерухомості з погашенням у 2024 році; Пропозиція щодо підвищення вартості оренди ресторану Thuy Ta.

Пропозиція щодо підвищення рівня доходу, який дає право на придбання соціального житла

У проекті Указу про розвиток та управління соціальним житлом, запропонованому Міністерством будівництва , працівники із середньомісячним доходом не більше 15 мільйонів донгів вважатимуться такими, що мають право на придбання або оренду соціального житла. Період для визначення доходу становить 3 роки до моменту подання заяви.

Міністерство будівництва пропонує «послабити» багато умов для покупців соціального житла. Фото: Le Toan

Згідно з чинним законодавством, умовою для користування політикою соціального житла є наявність регулярного доходу у всіх членів сім'ї та звільнення від сплати податку на доходи фізичних осіб, який не перевищує 11 мільйонів донгів на місяць. Цей рівень вважається невідповідним наразі, оскільки ціни на соціальне житло також різко зросли порівняно з попереднім періодом.

Погодьтеся на будівництво 5 площ навколо озера Тхієн Куанг

Народний комітет району Нгуєн Зу (район Хай Ба Чунг, Ханой ) щойно організував прямі консультації з людьми щодо проєкту дизайну в масштабі 1/500. Більшість учасників вважають, що необхідно розробити проєкт для синхронної реконструкції району озера Тхієн Куанг, включаючи будівництво 5 площ під назвами Весна, Літо, Осінь, Зима та центральної площі.

Раніше, на початку лютого 2024 року, Народний комітет округу Хай Ба Чунг організував громадські консультації щодо проекту міського дизайну для території навколо озера Тхієн Куанг. Земельна ділянка для дослідження міського дизайну становить 11,7 гектарів завширшки та розташована в районах Нгуєн Ду та Ле Дай Хань. Північ цієї території межує з вулицею Нгуєн Ду, захід - з вулицею Чан Бінь Тронг, схід - з вулицею Куанг Чунг, а південь - з вулицею Чан Нян Тонг.

У проекті консалтингова група запропонувала міський дизайн з 13 зонами та 5 площами. Центральна площа розташована на вулиці Чан Нян Тонг, поруч із парком Тонг Нят. Чотири площі: Весняна, Літня, Осіння та Зимова побудовані поблизу 4 кутів озера Тхієн Куанг.

Пропозиція щодо підвищення вартості оренди ресторану Thuy Ta

Народний комітет міста Далат щойно запропонував Департаменту фінансів Лам Донга переглянути та переоцінити початкову ціну 10-річної оренди будинків та землі біля ресторану Thuy Ta, збільшивши її порівняно з першим аукціоном.

Зокрема, місто Далат планує розглянути початкову ціну оренди землі та майна через 1 рік на рівні понад 3,6 мільярда донгів; ціну оренди землі та майна через 10 років на рівні понад 36 мільярдів донгів.

Якщо його буде схвалено, нова ціна оренди землі буде приблизно на 1 мільярд донгів на рік вищою за стару.

Ресторан Thuy Ta розташований на одному з двох островів, що прилягають до національного мальовничого озера Суан Хыонг. Це одне з найпрестижніших місць у Далаті. Загальна площа цієї ділянки становить понад 3800 м², на ній розташований двоповерховий будинок площею понад 260 м², решта землі — це клумби, територія та подвір’я.

Майже 100 000 мільярдів донгів корпоративних облігацій нерухомості мають термін погашення у 2024 році

За даними Асоціації ринку облігацій В'єтнаму (VBMA), загальна вартість корпоративних облігацій, термін погашення яких настає до кінця 2024 року, становить 258 239 млрд донгів. З них 38% вартості облігацій, термін погашення яких настає, належить групі нерухомості, що еквівалентно приблизно 99 234 млрд донгів. Далі йде банківська група з майже 54 496 млрд донгів, що становить 21%.

Тиск на погашення облігацій все ще оточує підприємства з нерухомості.

Крім того, експерти VNDIRECT вважають, що закінчення терміну дії Декрету № 08/2023/ND-CP та впровадження нормативних актів щодо професійних інвесторів у цінні папери, поряд з обов'язковими нормативними актами щодо кредитного рейтингу, призведе до різкого скорочення діяльності з приватного випуску облігацій у 2024 році.

У Хошиміні досі є 59 000 квартир, яким не видали рожеві книжки.

За словами пана Во Конг Лука, керівника Департаменту землекористування (Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін), у 2023 році на ринку нерухомості міста Хошимін буде 81 000 квартир у 335 проектах, які оцінюються як такі, що мають право на отримання сертифікатів на право користування землею. З них понад 27% квартир мають сертифікати, решта 73% квартир не отримали сертифікатів, що еквівалентно 59 000 квартир.

Пан Люк зазначив, що існує багато причин, чому квартирам не видали рожеві книжки, зокрема: інвестори проекту несвоєчасно подають документи; багато нових проектів нерухомості стикаються з юридичними проблемами; деякі квартири повинні сплачувати додаткове фінансування або перебувають на стадії перевірки чи розслідування; проект іпотечно зданий банку, а також є порушення в будівництві.

Джерело