З огляду на позитивні зміни на ринку нерухомості з другого кварталу дотепер, багато лідерів бізнесу в сфері нерухомості вважають, що ринок на шляху до відновлення, і останні місяці року стануть визначальними для 2025 року.
 |
| Пані Нгуєн Хьонг, генеральний директор акціонерного товариства з нерухомості Дай Фук Ленд |
Настрої на ринку відновлюються.
- Пані Нгуєн Хьонг, генеральний директор акціонерного товариства з нерухомості Дай Фук Ленд
Слідкуючи за загальним ринком з початку року, я бачу, що з другого кварталу і дотепер настрої на ринку почали відновлюватися. Відповідно, інвестори активно розробляли нові проекти для продажу, замість побоювань 2022 та 2023 років. Клієнти, які були «байдужі» до ринку нерухомості після 2023 року, також почали витрачати гроші на купівлю житла, що найбільш чітко видно у різкому зростанні угод. З боку банків, замість того, щоб обмежувати кредитування ринку нерухомості, вони активно пропонували розумні кредитні пакети для іпотечного кредитування.
Крім того, для брокерських компаній, брокерські майданчики почали активно набирати персонал, розширювати масштаби продажів та продуктові лінійки, замість того, щоб зосереджуватися лише на одній галузі чи продуктовій лінійці, як раніше. Коли брокерські компанії розвиваються, це означає, що ринок буде більш динамічним.
Що стосується продуктових лінійок, я вважаю, що протягом решти 3 місяців 2024 року відбудеться значний зсув ринку. Зокрема, якщо ми розріжемо кожен сегмент, регіон та район, ми побачимо, що продукти та райони мають різний рівень ажіотажу. Південний схід активно розвиватиме доступні квартири, тоді як південний захід все ще зосереджуватиметься на сегменті таунхаусів та земельних ділянок.
Щодо проекту Van Phuc City, ми подаємо заявку на отримання дозволу на будівництво, щоб мати змогу запустити перший багатоквартирний проект на ринку на початку 2025 року. Ми вважаємо, що цей висококласний проект допоможе Хошиміну вгамувати його спрагу до житла, особливо в північній частині Хошиміна, де не вистачає багатоквартирних проектів.
 |
| Пан Нго Куанг Фук, генеральний директор акціонерної компанії Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group) |
- Пан Нго Куанг Фук, генеральний директор акціонерної компанії Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group)
На мою думку, в останні місяці 2024 року на ринку будуть певні яскраві моменти, але для його прориву знадобиться більше часу. Відновлення сегмента житла у великих містах створить ліквідність і буде фактором, що лідирує на ринку. Крім того, ознаки економічного відновлення та зусилля щодо впровадження нових змінених законів, таких як Закон про житло, Закон про комерційну діяльність у сфері нерухомості та Земельний закон, сприяють зміцненню настроїв інвесторів та подоланню правових перешкод.
Багато нових положень вищезазначених законів, таких як положення про оплату операцій з нерухомістю, повинні проходити через банки, а поділ та продаж землі в більшості великих населених пунктів, як очікується, підвищать прозорість на ринку. Це необхідні речі на ринку нерухомості, щоб допомогти ринку розвиватися стало та прозоро.
У четвертому кварталі 2024 року ми офіційно передамо проєкт Phu Dong Sky Garden у місті Діан – це елітний житловий будинок на 640 квартир. Крім того, ми представляємо на ринку проєкт Phu Dong SkyOne також у місті Діан, що включає 780 квартир за ціною 31,5 мільйона донгів/м2, що задовольняє реальні потреби місцевого населення в житлі. Крім того, ми завершуємо юридичні процедури для двох інших проєктів також у Бінь Дуонг, щоб мати змогу запустити ринок у 2025 році.
 |
| Пан Нгуєн Дінь Труонг, генеральний директор інвестиційної акціонерної компанії TT Capital. |
Доступне житло виходить на перший план наприкінці року.
- Пан Нгуєн Дінь Труонг, генеральний директор інвестиційної акціонерної компанії TT Capital
За десятиліття роботи в галузі нерухомості я помітив, що з 10 проектів, анонсованих на ринку, 8 наразі є проектами доступного житла, пов'язаними з реальними клієнтами. Це показує, що ця лінійка продуктів домінує і домінуватиме в ефірі в четвертому кварталі та 2025 році.
Причина, чому бізнеси поспішають розвивати цю лінійку продуктів, полягає в відсутності інвесторів у нерухомість у цьому сегменті, тоді як кількість людей з реальними потребами в житлі досить велика. Крім того, політика розвитку житла в населених пунктах також зосереджена переважно на цих лінійках продуктів.
Як нещодавно засноване підприємство, під час розробки свого першого проєкту TT Capital також обрала доступні продукти як основу для розвитку. З моменту свого заснування ми плекали бажання пропонувати клієнтам доступні житлові продукти, задовольняючи реальні потреби людей у житлі та роблячи мрію клієнтів про власне житло в місті легшою для здійснення.
Ми вважаємо, що поєднання розумних цін та високоякісних послуг матиме вирішальне значення для продуктів TT Capital на сучасному ринку нерухомості. Ми завжди зосереджуємося на покращенні життєвого досвіду мешканців завдяки видатним послугам, розробці проектів із сучасними комунальними екосистемами, покращенні якості життя мешканців...
Закладаючи основу для цієї мети, TT AVIO є першим спеціалізованим проектом під брендом TT Capital, який було реалізовано. Проект розташований у престижному місці прямо в центрі динамічно розвиваючогося міста Ді Ан (Бінь Дуонг), поруч із містом Тху Дик (Хошмин). Маючи майже 2000 квартир вартістю до 2 мільярдів донгів, проект задовольнить зростаючий попит на якісне житло, створюючи цивілізовану та процвітаючу спільноту мешканців з чудовим досвідом.
Як інвестор, ми прагнемо будувати проєкт відповідно до стандартів та забезпечувати прогрес, правову прозорість, гарантувати права та супроводжувати майбутніх мешканців нашого проєкту протягом усього процесу. TT Capital сподівається, що після завершення проєкт TT AVIO обіцяє стати визначною архітектурною родзинкою, новим символом у серці «промислової столиці» Бінь Дуонг, що розвивається, та сприятиме створенню ідеального місця для життя клієнтів.
 |
| Пан Чан Дук Вінь, голова групи Tran Anh . |
- пан Чан Дук Вінь, голова групи Tran Anh
Оцінюючи поточний ринок нерухомості, я бачу, що ще ніколи інвестори не думали про клієнтів так сильно, як зараз. Зокрема, інвестори активно конкурували у цінах продажу, ближчих до гаманців реальних клієнтів. Ціни на квартири в передмістях Хошиміна зараз коливаються від 25 до 40 мільйонів донгів/м2. Таунхауси та вілли також мають прийнятні ціни і не показують ознак завищеного зростання.
Крім того, політика продажів також ретельно стежить за фінансами клієнтів, наприклад, підтримує банківські кредити, процентні ставки, пільгові періоди по сплаті основної суми боргу та відсотків тощо. Зокрема, інвестори впроваджують політику, яка вимагає від клієнтів сплачувати щомісячні платежі інвестору, замість того, щоб позичати кошти в банку тощо. Ця політика зробила ринок більш прозорим та справедливим для клієнтів.
У четвертому кварталі 2024 року Tran Anh Group продовжить продаж 3 проектів у районах Чау Док (Анзянг), Тан Ан Сіті ( Лонг Ан ) та Бау Банг (Бінь Дуонг). Крім того, ми пришвидшуємо завершення юридичних процедур для розвитку проекту елітних апартаментів у Лонг Ан. Ми визначаємо четвертий квартал як золотий час для зосередження на продажах, а також для передачі будинків та сертифікатів клієнтам, які придбали продукцію Tran Anh Group.
Крім того, ми також склали плани на 2025 рік на основі ринкових тенденцій четвертого кварталу. Тому ми очікуємо та вважаємо, що ринок буде дуже активним в останні місяці цього року.
 |
| Пан Нгуєн Ван Хау, генеральний директор акціонерного товариства «Азіатський холдинг нерухомості» . |
Ринок перебудовується.
- Пан Нгуєн Ван Хау, генеральний директор акціонерного товариства «Азіатський холдинг нерухомості»
Як генеральний директор компанії з нерухомості, яка безпосередньо реалізує проекти та займається продажами, я помітив, що з початку 2024 року і дотепер ринок почав змінюватися та переформовуватися.
Зокрема, у сфері житлових проектів ринок переживає значні зміни. Вони спостерігаються з 2018 року, але не дуже масштабні. До 2022 року, коли основний ринок, Хошимін, матиме труднощі з ліцензуванням нових проектів, ці зміни почнуть посилюватися не лише з боку вітчизняних підприємств, а й з боку іноземних підприємств, що приходять до В'єтнаму.
Крім того, почалася реструктуризація продуктових лінійок та ліквідності ринку, замість розробки низькоякісних проектів середнього цінового сегмента, змінилися продукти, хоча ціна середня, але якість дуже висока. Крім того, на перше місце поставлено реструктуризацію житлових потреб населення з боку інвесторів.
«Азійський холдинг» також змінює свою продуктову лінійку. Замість того, щоб розповсюджувати продукцію серед інвесторів, ми почали розробляти власну проектну стратегію в Донгнаї та Бінь Фуоці для виходу на ринок найближчим часом. Формування та розвиток відповідно до ринкових тенденцій допоможе нам стати сильнішими.
Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-ky-vong-vao-thi-truong-quy-iv-d225418.html
![Перехід Dong Nai OCOP: [Частина 2] Відкриття нового каналу збуту](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/09/1762655780766_4613-anh-1_20240803100041-nongnghiep-154608.jpeg)
Коментар (0)