Багато підприємств у Куангнамі повідомили, що вони продовжують потрапляти у «вир» процедур, і що вирішення цих процедур займає багато часу, що значно впливає на прогрес інвестиційних проектів.
 |
| Акціонерне товариство «Royal Capital Group» терміново звертається до провінції Куангнам із проханням усунути труднощі з видачею сертифікатів на право користування землею в рамках інвестиційного проекту житлового будівництва в міській зоні Тхань Ха (підзона 1). |
Торкнися і застрягни
Інвестиційна газета неодноразово повідомляла про реальність того, як підприємства Куангнаму «плачуть» у вирі процедур. Тобто, акціонерне товариство
Провінція Тонкін, штат Міссурі (MBLand), переживає «пітніння» через коригування терміну користування землею (з 70 до 50 років) у рамках проекту висококласного морського туризму . А акціонерна компанія Royal Capital Group терміново звернулася до провінції Куангнам із проханням усунути труднощі з видачею сертифікатів на право користування землею в рамках інвестиційного проекту житлового будівництва в міській зоні Тхань Ха (Фаза 1).
Після цього Бізнес-асоціація провінції Куангнам продовжила звертатися з петиціями до уряду провінції Куангнам щодо низки інших труднощів та проблем. За словами голови Бізнес-асоціації провінції Куангнам пана Чан Куок Бао, щодо політики виділення землі під «леопардову шкуру» Народний комітет провінції в офіційному розсиланні № 3021/UBND-KTN від 26 квітня 2021 року видав розпорядження щодо земельних ділянок, які раніше не були розчищені, але тепер завершені, що дозволяє розподілити землю для синхронізації місця проведення проекту.
Згідно з інвестиційним планом проекту Фабрики тканин для штор, фаза III та фаза IV, площею близько 21 гектара, у розширеному індустріальному парку Там Тханг, фаза III (площею 14 гектарів) буде введена в експлуатацію з липня 2023 року. Однак, минуло вже понад 2 роки з моменту видачі скоригованого сертифіката про реєстрацію інвестицій, але ми досі не можемо ввести проект в експлуатацію через процедури, пов'язані із землею, такі як компенсація та ціни на одиниці суборенди землі. 
Пан Пак Чан, генеральний директор компанії Hyosung Quang Nam Co., Ltd.
Однак насправді майже жодних проектів не було реалізовано відповідно до цієї політики, або ж, якщо й було, то вони застосовуються лише до невеликої частини земельної ділянки, яка не стягує плату за землекористування, тому це не відповідає вказівкам провінції.
Щодо поетапного розподілу інвестицій, пан Бао зазначив, що для подолання труднощів із виділенням землі для всього проекту одночасно відповідно до інвестиційної політики та орієнтації поетапного розподілу проекту відповідно до прогресу очищення ділянки, Провінційний народний комітет видав документ, який доручає Департаменту планування та інвестицій надавати інвесторам рекомендації щодо розподілу проектів нерухомості на фази відповідно до прогресу розподілу земельних ділянок.
Але насправді, станом на 8 серпня 2024 року, дуже мало проектів було поетапно реалізовано відповідно до затвердженого детального планування 1/500 (у кожному етапі синхронної технічної інфраструктури), поетапно відповідно до прогресу розчищення ділянки та виділення земельних ділянок, хоча це є основною причиною, що призводить до багаторазового виділення земельних ділянок у проектах. Тому цю складність ще не вирішено...
Щодо видачі сертифікатів за лотом (блоком) та видачі субсертифікатів для кожної земельної ділянки, за словами пана Бао, на основі офіційного відправлення № 3021/UBND-KTN від 26 квітня 2024 року, Провінційний народний комітет розпорядився, що проекти, яким було виділено землю, виконано фінансові зобов'язання та побудовано базову технічну інфраструктуру, будуть розглянуті для видачі сертифікатів за лотом. Однак затримка у визначенні фінансових зобов'язань та плати за користування землею, як зазначено вище, означає, що навіть якщо всі умови виконано відповідно до правил, проект все одно не може бути внесений до червоної книги. Крім того, відсутність детальних правил щодо умов видачі червоних книг за лотом для проектів нерухомості також спричиняє багато труднощів у процесі прийняття технічної інфраструктури.
«Наразі підприємства, які сплачують податки, виконали свої фінансові зобов’язання та в основному завершили створення технічної інфраструктури, але їм не дозволено розділяти ділянки, передавати або реєструвати зміни до субреєстрів видачі, що значно впливає на діяльність бізнесу», – доповів пан Бао уряду провінції Куангнам.
Не кажучи вже про те, що річна орендна плата за землю розрахована занадто високо порівняно із загальним рівнем у місцевості та регіоні. Підприємства не погоджуються з ціною, не підписують договори оренди землі та скаржаться на перегляд ціни, але їм все одно стягують податкову заборгованість, їхні рахунки та рахунки арештовуються. Провінційний народний комітет видав документ, який доручає Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища та Департаменту фінансів розглянути та вирішити це питання, але досі жодного прогресу не досягнуто.
За словами пана Ле Ван Зунга, голови Народного комітету провінції Куангнам, рекомендації Провінційної бізнес-асоціації були розглянуті на засіданні Провінційного народного комітету. Відповідно, Провінційний народний комітет доручив департаментам, філіям, секторам та місцевим органам влади зосередитися на впровадженні політики усунення труднощів для підприємств та інвесторів у дусі Повідомлення № 757-TB/TU від 24 квітня 2024 року Постійного комітету Провінційного партійного комітету та документів, що керують підтримкою та конкретними рішеннями для кожного проекту та кожного інвестора в минулому.
«Провінційний народний комітет зобов’язується й надалі нести відповідальність за супровід бізнес-спільноти, зосереджуючись на вирішенні адміністративних процедур, а не на додаванні адміністративних процедур, не передбачених законом; суворо розглядаючи випадки переслідування, які створюють труднощі для бізнесу, створюючи відкрите та прозоре інвестиційне та бізнес-середовище», – сказав пан Зунг.
Провінційний народний комітет доручив Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища вивчити, терміново доповісти та запропонувати, порадити Провінційному народному комітету розглянути, доповісти партійному комітету Провінційного народного комітету, подати на розгляд Постійному комітету Провінційного партійного комітету та надати конкретні вказівки щодо змісту, пов'язаного з видачею сертифікатів на право користування землею шляхом жеребкування, відповідно до положень Земельного закону 2024 року, відповідних правових документів та поточної практичної ситуації, з метою сприяння вирішенню труднощів та проблем у сфері нерухомості.
Інвестиційний проєкт «зупинено» через процедурні проблеми
Нещодавно компанія Hyosung Quang Nam Co., Ltd. направила петицію до Народного комітету провінції Куангнам щодо низки труднощів та перешкод під час інвестування в цю місцевість. За словами пана Пак Чана, генерального директора Hyosung Quang Nam Co., Ltd., наразі наближається термін реалізації проекту фабрики тканин для штор, згідно з прогресом, зареєстрованим в інвестиційному сертифікаті № 6554563424, виданому 28 квітня 2022 року та скоригованому 24 серпня 2024 року (до кінця четвертого кварталу 2024 року для завершення третього етапу).
Однак наразі досі немає жодного звіту про додаткові галузі залучення інвестицій, пропозиції щодо розподілу земельних ділянок, будівництво та встановлення конкретних цін на оренду землі для розширеного індустріального парку Там Тханг.
«Згідно з інвестиційним планом проекту фабрики тканин для штор, фаза III та фаза IV, площею близько 21 гектара, у розширеному індустріальному парку Там Тханг, фаза III (площею 14 гектарів) буде введена в експлуатацію з липня 2023 року. Однак, минуло вже понад 2 роки з моменту видачі скоригованого сертифіката про реєстрацію інвестицій, і ми досі не можемо ввести проект в експлуатацію через процедури, пов’язані із землею, такі як компенсація та ціна суборенди землі», – пояснив пан Пак Чан.
Пан Пак Чан запропонував провінційному партійному комітету та провінційному народному комітету розглянути питання швидкого виділення землі та встановлення конкретних цін на оренду для розширеного індустріального парку Там Тханг, щоб компанія з розвитку інфраструктури індустріального парку Чу Лай (CIZIDCO) могла цього року підписати з компанією договір суборенди землі для третього етапу – проекту фабрики тканин для штор.
Крім того, пан Пак Чан зазначив, що компенсаційна робота також має багато проблем, пов'язаних з обробкою державних земель (5%) та політикою компенсації за землю та активи на землях, що обробляються людьми, але не мають права на компенсацію. Це унеможливлює для Hyosung Co., Ltd. підписання договору оренди землі та виконання інших юридичних процедур, що значно впливає на хід інвестицій.
Щодо вищезазначених рекомендацій, Народний комітет провінції Куангнам щойно звернувся до Ради управління економічних зон та промислових парків провінції, Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища, Податкового департаменту провінції, компанії Chu Lai Industrial Park Infrastructure Development Company Limited (інвестора інфраструктури розширеного промислового парку Там Тханг) з проханням терміново виконати вказівки Народного комітету провінції, викладені в Повідомленні № 208/TB-UBND від 2 липня 2024 року.
Зокрема, у вищезазначеному Повідомленні заступник голови Провінційного народного комітету Хо Куанг Буу доручив Раді управління провінційними економічними зонами та промисловими парками головувати та координувати з відповідними агентствами та підрозділами перевірку, перевірку та розгляд питання про коригування змісту Свідоцтва про реєстрацію інвестицій для III та IV етапів інвестиційного проекту фабрики тканин для штор, як це вимагає компанія Hyosung, створюючи сприятливі умови для отримання інвесторами переваг відповідно до правил.
Щодо компенсації за розчищення ділянки, Провінційний народний комітет доручив CIZIDCO головувати та координувати з Народним комітетом району Тханг Бінь терміново зосередитися на вирішенні питання розчищення ділянки для III та IV етапів проекту інвестування у фабрику тканин для штор, забезпечуючи умови для швидкого розгортання та офіційного введення проекту в експлуатацію компанії Hyosung; оперативно звітуючи перед Провінційним народним комітетом для розгляду та вирішення виниклих ситуацій та проблем (якщо такі є).
Щодо визначення конкретних цін на землю, Провінційний народний комітет доручив Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища координувати дії з Радою управління провінційних економічних зон та промислових парків, щоб терміново консультувати та пропонувати компетентним органам визначити та затвердити конкретні ціни на землю в розширеному промисловому парку Там Тханг як основу для здійснення розподілу та оренди земельних ділянок.
Водночас, Провінційний народний комітет звернувся до відповідних департаментів, відділень та підрозділів з проханням продовжити перегляд останніх рекомендацій компанії Hyosung Quang Nam Company Limited для оперативної координації дій з усунення та вирішення труднощів в інвестиційних проектах, що знаходяться під їхньою юрисдикцією, або доповісти та порадити Провінційному народному комітету керувати процесом та вирішувати їх відповідно до чинного законодавства.
За словами пана Буу, у планах розширення індустріального парку Там Тханг та звіті про оцінку впливу на навколишнє середовище, затвердженому компетентним органом, немає жодних галузевих груп, але компанія Hyosung планує новий проект – завод з виробництва інтер'єрів для автомобільної промисловості.
Тому пан Буу звернувся до CIZIDCO з проханням переглянути та доповнити планування галузей промисловості для залучення інвестицій у розширений індустріальний парк Там Тханг відповідно до ситуації з розвитком у найближчий час, а також оновити перелік галузей, в які компанія Hyosung планує інвестувати в розширений індустріальний парк Там Тханг, щоб подати його компетентному органу на затвердження та виконати відповідні екологічні процедури.
![[Фото] Міст Бінь Трієу 1 завершено, його підняли на 1,1 м, і його відкриють для руху наприкінці листопада.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/2/a6549e2a3b5848a1ba76a1ded6141fae)
Коментар (0)