«Підхопивши хвилю» нової політики, торговці землею полюють за міською землею

Полювання на міські землі

З 1 січня 2025 року набуде чинності низка нових положень у зміненому Законі про ріелторську діяльність. Цей закон має суворіші правила щодо поділу та продажу землі, ніж чинні правила, що цікавить громадськість, особливо торговців землею.

Зокрема, нове регулювання запобігатиме поділу та продажу земельних ділянок у районах, районах та містах спеціального класу, I, II та III класів міських територій; районах з високими вимогами до ландшафтної архітектури, центральних районах та навколо будівель, що є архітектурними пам'ятками міських районів; на фасадах доріг регіонального або вищого рівня та основних ландшафтних маршрутах у міських районах.

На думку багатьох експертів з нерухомості, у довгостроковій перспективі регулювання щодо посилення розподілу та продажу землі допоможе ринку розвиватися у більш прозорому та сталому напрямку. Однак ринок зазнає значних коливань після набрання чинності новим Законом на початку 2025 року.

Нові проекти буде важче схвалити. Крім того, проекти поділу земель у міських районах II та III типу, які вже реалізовані, все ще передаються у звичайному режимі і навіть можуть отримати цінові переваги. Співвідношення між попитом і пропозицією призводить до зростання цін на ці продукти, а не до зниження.

Куточок Ханоя з видом зверху з щільно забудованими таунхаусами (Фото: Хафонг).

Підхопивши хвилю цієї нової політики, багато інвесторів з багаторічним досвідом торгівлі землею також почали шукати землю в районах, де поділ та продаж землі заборонені згідно з новими правилами. Зокрема, в цьому контексті ринок землі демонструє ознаки уповільнення, причому в деяких місцях спостерігається значне зниження цін та скорочення збитків.

Пан Нгуєн Ван Кхань, інвестор у нерухомість у Ханої, зазначив, що ринок землі найближчим часом буде особливо дефіцитним у міських районах, які не розділені на ділянки для продажу. Очевидно, що коли пропозиція буде обмеженою, ціна на цей продукт матиме багато можливостей для зростання.

«Раніше ми, інвестори, шукали великі земельні ділянки в передмістях, прагнучи їх розділити та продати. Але з майбутніми новими правилами багато інвесторів шукатимуть земельні ділянки в житлових районах, зонах аукціонів та зонах переселення з сертифікатами в центральному районі», – сказав пан Хань, додавши, що існуючі земельні ділянки з повними правовстановлюючими документами, ймовірно, швидко зростуть у ціні найближчим часом.

Однак, за словами пана Ханя, хоча він бачить потенціал для значного зростання цін, не всі інвестори можуть придбати цей земельний продукт. Оскільки ціни на легальні земельні ділянки в деяких центральних районах Ханоя високі.

Пан Тран Ван Хюй з району Тхань Суан (Ханой), маючи понад 20 років досвіду в інвестуванні в нерухомість, зазначив, що ринок землі в районах, які не дозволено розділяти на ділянки для продажу згідно з новими правилами, зазнаватиме значних коливань у тенденції зростання цін. Найбільш очевидною причиною є те, що пропозиція цього продукту нерухомості опиниться в дефіцитному стані.

«Ціна на поділ землі демонструє ознаки зниження після періоду «земельної лихоманки», але все ще залишається високою. На ринку є лише кілька земельних ділянок, ціни на які знизилися або продаються зі збитком, оскільки землевласники перебувають під фінансовим тиском і знаходяться у невигідному місці», – сказав пан Хань.

Все ще потрібен довгостроковий розрахунок

За словами експертів веб-сайту Batdongsan.com.vn, в умовах складного року на ринку нерухомості потреба у володінні нерухомістю все ще існує. Щодо сегментів, то найбільше потенційних покупців цікавить земля (33%), далі йдуть приватні будинки (26%) та квартири (24%).

Пояснюючи цю провідну тенденцію на ринку землі, стратегічний директор вищезгаданого інформаційного сайту Ле Бао Лонг зазначив, що споживачі мають високі очікування щодо землі. Завдяки низьким цінам, цей тип землі завжди привертає увагу інвесторів.

Житловий проект, якому колись дозволили поділити та продати земельні ділянки в районі Хоангмай (ілюстрація: Хафонг).

Люди схильні інвестувати в нерухомість, коли у них є зайві гроші та вони бачать, що ринок трохи покращується. Перший тип, який спадає на думку, це земля, і концепція полягає в тому, що земля – це тип нерухомості з дуже хорошою, дуже високою нормою прибутку.

Насправді, земельні продукти легше купувати та продавати, ніж інші види нерухомості. Ціна приватного будинку становить близько 7-12 мільярдів донгів, але землю покупці можуть придбати лише за 3-5 мільярдів донгів.

На думку багатьох експертів з нерухомості, ринок нерухомості зафіксував відновлення, але все ще перебуває на низькому рівні.

Однак, якщо ви хочете інвестувати в землю зараз, найважливіше питання полягає в тому, що інвестори повинні враховувати свої фінансові можливості, оскільки зараз не час для спекулятивних інвесторів. Поряд з цим, інвесторам слід обирати продукти з чітким правовим статусом, які задовольняють реальні потреби в житлі.

«Ринку потрібно більше часу для відновлення. Я думаю, що це той період, коли інвестори, які не використовують занадто багато фінансового левериджу, купуватимуть більше. Інвестори в землю на даний момент повинні визначити середньострокову та довгострокову перспективу», – порадив пан Нгуєн Тхе Діеп, віцепрезидент Ханойського клубу нерухомості.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/don-song-chinh-sach-moi-gioi-buon-dat-san-lung-dat-nen-do-thi-20231214104004897.htm