Майже 3 гектари «золотої землі» вздовж пляжу Сам Сон «мають власника» з ціною майже 1 мільйон/м2

Вранці 18 січня в Народному комітеті комуни Куанг Хунг міста Сам Сон провінції Тхань Хоа відбувся аукціон на всю земельну ділянку площею 28 038,0 м² у комуні Куанг Хунг міста Сам Сон, початкова ціна якої становила понад 17,2 мільярда донгів.

На аукціоні аукціоніст оголосив, що шість підприємств мають право брати участь. З них чотири підприємства мали штаб-квартиру в місті Тхань Хоа, одне підприємство мало штаб-квартиру в Ханої та одне підприємство мало штаб-квартиру в місті Самшон.

Після п'яти раундів торгів переможцем торгів стала компанія Hung Son Investment Co., Ltd. (штаб-квартира якої знаходиться в комуні Куанг Хунг, місто Сам Сон) із виграшною ставкою понад 20 мільярдів донгів, що еквівалентно середній ціні за всю земельну ділянку понад 720 000 донгів за квадратний метр.

Компанія Hung Son Investment Co., Ltd. стала переможцем торгів після 5 раундів торгів.

У короткій розмові з Нгуой Дуа Тін, керівник Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста Сам Сон заявив, що аукціон пройшов успішно, а виграшна ставка становила понад 20 мільярдів донгів. Місто Сам Сон очікує на офіційну документацію від організатора аукціону.

Згідно з нашим розслідуванням, земельна ділянка, що виставляється на аукціон, має загальну площу 28 038,0 м2 (зокрема, площа, що підлягає розрахунку плати за користування землею для комерційних та сервісних земель, становить 10 204 м2; площа, що не підлягає розрахунку плати за користування землею, становить 17 834 м2; у тому числі: 6 888 м2 зелених насаджень для житлових будинків та 10 946 м2 землі для транспортної та технічної інфраструктури). Землю планується забудувати під 5-зірковий готель, комерційні послуги та приморську площу, створюючи центральну пам'ятку в південній частині міста Сам Сон.

Ця земля вважається «першокласною нерухомістю» в місті Сам Сон завдяки своєму розташуванню поблизу моря. Зі стартовою ціною (лише близько 600 000 донгів/м2) вона вважається привабливою та придатною з огляду на поточний складний ринок нерухомості. Тому аукціон викликав значний інтерес з боку громадськості та бізнес-спільноти, сприяючи динамічному розвитку місцевого ринку нерухомості.

Раніше, 13 грудня 2023 року, Народний комітет міста Самшон опублікував Повідомлення № 6211/TB-UBND щодо вибору організації для проведення аукціону з продажу прав землекористування на земельну ділянку для реалізації проекту готельного, комерційного сервісного та пляжного комплексу в комуні Куанг Хунг міста Самшон.

21 грудня 2023 року Народний комітет міста Самшон видав Рішення № 4562/QD-UBND від 21 грудня 2023 року, яким оголосив про вибір організації для проведення аукціону з продажу прав землекористування на земельну ділянку для реалізації проекту комплексу готелів, комерційних послуг та пляжної площі в комуні Куанг Хунг міста Самшон.

Відповідно, організацією, обраною для організації аукціону за цим проєктом, є аукціонна компанія Nhat An Phu, розташована за адресою: 5-й поверх, будівля Silver Wings, вулиця Нгуєн Ван Ку, 137, район Нгок Лам, район Лонг Б'єн, місто Ханой. Філія Тхань Хоа: 4-й поверх, будівля VCCL, вулиця Нгуєн Чі Тхань, 91, район Донг Тхо, місто Тхань Хоа.

Фотографії з аукціону.

Земельна ділянка, що виставляється на аукціон, повністю компенсована та очищена. Переможець торгів на право користування землею повинен завершити інвестування та будівництво всіх об'єктів технічної інфраструктури, забезпечивши безперешкодне з'єднання із зовнішньою технічною інфраструктурою в межах земельної ділянки, що виставляється на аукціон, відповідно до затвердженого планування та інвестиційного проекту, як це передбачено.

Початкова ціна аукціону з продажу прав користування землею для проекту з 50-річним терміном оренди та одноразовою виплатою за весь термін оренди після вирахування всіх витрат, за винятком витрат на розчищення земельної ділянки, становить понад 17,2 мільярда донгів.

Вся площа 28 038,0 м2 буде виставлена ​​на аукціон шляхом прямого голосування на аукціоні. Аукціон проходитиме раундами, безперервно, доки не будуть прийняті подальші ставки. Учасник торгів з найвищою ціною в цьому раунді буде оголошений переможцем.

Учасники торгів повинні відповідати наступним вимогам до фінансової спроможності для забезпечення використання землі відповідно до графіка інвестиційного проекту: володіння власним капіталом для реалізації проекту, що становить не менше 20% від загального обсягу інвестицій у проект; та можливість залучення капіталу для проекту від кредитних установ, філій іноземних банків, інших організацій та фізичних осіб.

Водночас, учасники аукціону не повинні порушувати норми земельного законодавства у випадках використання ними земельних ділянок, виділених або орендованих державою, для інших інвестиційних проектів, що визначається за такими критеріями: результати розгляду порушень земельного законодавства для проектів у населеному пункті, що зберігаються в Департаменті природних ресурсів та навколишнього середовища; та зміст оголошення про стан порушень земельного законодавства та результати розгляду порушень земельного законодавства на веб-сайті Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища та Головного департаменту землеустрою для проектів в інших населених пунктах.

Розмір завдатку становить 20% від початкової ціни аукціону з продажу прав землекористування на земельну ділянку для проекту готельно-комерційного комплексу та пляжної площі в комуні Куанг Хунг, місто Сам Сон, затвердженого компетентним органом.

Крок торгів – це різниця між ціною, оголошеною організатором аукціону для наступного раунду аукціонів з продажу прав користування землею, та найвищою ставкою безпосередньо попереднього раунду. Крок для кожного наступного раунду становить 1% (один відсоток) від найвищої ставки попереднього раунду. Аукціон завершується, коли ніхто більше не подає заявок. Аукціоніст оголошує учасника, який запропонував найвищу ціну, та оголошує його переможцем торгів.

Якщо два або більше учасників торгів пропонують найвищу ціну, аукціоніст проводить ще один аукціон серед них, щоб визначити переможця торгів. Якщо учасник, який запропонував найвищу ціну, відмовляється продовжувати торги або ніхто не пропонує вищу ціну, аукціоніст проводить жеребкування, щоб визначити переможця торгів.

Власник майна, що виставляється на аукціон, та організатор аукціону домовляються про спосіб проведення голосування та кількість раундів аукціону.

Пляж Куанг Хунг, на південь від міста Сам Сон.

Не пізніше 30 (тридцяти) днів з дати видачі податковим органом повідомлення про сплату орендної плати за землю, переможець торгів повинен сплатити 50% орендної плати за землю, зазначеної в повідомленні. Не пізніше 90 (дев'яноста) днів з дати видачі повідомлення про сплату орендної плати за землю, переможець торгів повинен сплатити решту 50% орендної плати за землю, зазначеної в повідомленні.

Якщо переможець торгів не сплатить повну орендну плату за землю у встановлений Податковим органом термін, він повинен сплатити штрафи за прострочення платежу, як це передбачено Законом про податкове адміністрування та його підзаконними актами. Штрафи за прострочення платежу нараховуватимуться лише до 120-го (сто двадцятого) дня з дати винесення рішення про визнання переможця торгів.

У разі збільшення або зменшення фактичної площі земельної ділянки порівняно з площею, заявленою в аукціонних документах, під час передачі землі переможцю торгів або організації, необхідно прийняти рішення про внесення змін до рішення про переможну торгівлю. Збільшена або зменшена сума до сплати буде розрахована шляхом множення ціни переможця торгів за квадратний метр на збільшену або зменшену площу.

У випадках, коли після перемоги в аукціоні переможець торгів вимагає внесення змін до детального плану забудови, і компетентний державний орган вирішує його скоригувати, що призводить до збільшення коефіцієнта використання землі (щільність забудови, висота забудови), або через вимоги управління компетентний державний орган вирішує скоригувати детальний план забудови для зменшення коефіцієнта використання землі (щільність забудови, висота забудови), тоді фінансові зобов'язання, пов'язані з коригуванням плану (якщо такі є), визначаються відповідно до нормативних актів.

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/gan-3ha-dat-vang-ven-bien-sam-son-co-chu-voi-gia-gan-1trieum2-a645982.html