Майже 3 гектари «золотої землі» вздовж пляжу Сам Сон «мають власника» з ціною майже 1 мільйон/м2

Вранці 18 січня в Народному комітеті комуни Куанг Хунг міста Сам Сон, провінція Тхань Хоа, відбувся аукціон на всю земельну ділянку площею 28 038,0 м² у комуні Куанг Хунг міста Сам Сон зі стартовою ціною понад 17,2 мільярда донгів.

На аукціоні аукціоніст оголосив, що до участі в аукціоні мають право 6 підприємств. З них 4 підприємства мали головний офіс у місті Тхань Хоа, 1 підприємство – у Ханої та 1 підприємство – у місті Самшон.

Після 5 раундів торгів переможцем торгів стала компанія Hung Son Investment Company Limited (штаб-квартира якої знаходиться в комуні Куанг Хунг, місто Сам Сон) з оголошеною ціною понад 20 мільярдів донгів, що еквівалентно середній ціні за всю земельну ділянку понад 720 000 донгів за квадратний метр.

ТОВ «Хунг Сон Інвестмент» стало переможцем торгів після 5 раундів торгів.

У короткому обміні думками з Нгуой Дуа Тін, керівник Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста Сам Сон, заявив, що аукціон пройшов успішно, а виграшна ставка склала понад 20 мільярдів донгів. Місто Сам Сон очікує на документи від організатора аукціону.

Згідно з розслідуванням репортера, загальна площа виставленої на аукціон землі становить 28 038,0 м² (з яких, зокрема, площа землі, розрахована для сплати плати за користування земельними ділянками комерційної та сервісної сфери, становить 10 204 м²; площа землі, що не підлягає сплаті плати за користування земельними ділянками, становить 17 834 м²; включаючи: 6 888 м² житлових зелених насаджень та 10 946 м² земель технічної інфраструктури). На цій землі планується розмістити 5-зірковий готель, комерційні послуги та приморську площу, що створить центральну родзинку південної частини міста Сам Сон.

Це вважається «золотою землею» в місті Сам Сон через своє розташування поблизу моря. Початкова ціна (лише близько 600 тисяч/м2) вважається привабливою, придатною у складний період ринку нерухомості. Тому аукціон привернув значну увагу людей та бізнес-спільноти, сприяючи стимулюванню активного розвитку місцевого ринку нерухомості.

Раніше, 13 грудня 2023 року, Народний комітет міста Самшон опублікував Повідомлення № 6211/TB-UBND про вибір організації для проведення аукціону з продажу прав землекористування для реалізації проекту готельного комплексу, комерційних послуг та морської площі в комуні Куанг Хунг міста Самшон.

21 грудня 2023 року Народний комітет міста Самшон видав Рішення № 4562/QD-UBND від 21 грудня 2023 року про оголошення вибору організації для організації аукціону з продажу прав землекористування для реалізації проекту готельного комплексу, комерційних послуг та морської площі в комуні Куанг Хунг міста Самшон.

Відповідно, для участі в аукціоні за цим проєктом обрано акціонерне товариство Nhat An Phu, розташоване на 5-му поверсі будівлі Silver Wings, № 137 Nguyen Van Cu, район Нгок Лам, район Лонг Б'єн, місто Ханой. Філія Тхань Хоа, 4-й поверх, будівля VCCL, № 91 Nguyen Chi Thanh, район Донг Тхо, місто Тхань Хоа.

Зображення з аукціону.

Поточний статус земельної ділянки, що виставляється на аукціон, полягає у завершенні компенсації та очищення ділянки. Переможець аукціону з прав користування землею повинен завершити інвестиції у синхронне будівництво робіт з технічної інфраструктури, забезпечивши підключення до технічної інфраструктури за межами земельної ділянки, що виставляється на аукціон, відповідно до планувально-інвестиційного проекту, затвердженого відповідно до нормативних актів.

Початкова ціна аукціону з продажу прав користування землею для реалізації проекту з 50-річним терміном оренди землі, зі стягненням земельної плати одночасно протягом усього терміну оренди, після вирахування витрат, за винятком витрат на розчищення ділянки, становить понад 17,2 млрд донгів.

Вся площа 28 038,0 м2 буде виставлена ​​на аукціон у формі прямого голосування на аукціоні. Аукціон проводитиметься раундами, безперервно, доки ніхто не подасть заявку на продовження торгів, тоді переможцем стане особа з найвищою ставкою в цьому раунді.

Учасники аукціону повинні відповідати вимогам щодо фінансової спроможності для забезпечення використання земельної ділянки відповідно до прогресу інвестиційного проекту, як передбачено наступним: мати власний капітал для реалізації проекту не менше 20% від загального обсягу інвестицій у проект; мати можливість мобілізувати капітал для реалізації проекту від кредитних установ, філій іноземних банків та інших організацій і фізичних осіб.

Водночас, учасники аукціону не порушують положення законодавства про землю у разі використання земельних ділянок, виділених або орендованих державою, для реалізації інших інвестиційних проектів, що визначаються за такими підставами: результати розгляду порушень законодавства про землю для місцевих проектів, що зберігаються в Департаменті природних ресурсів та навколишнього середовища; зміст оголошення про стан порушень законодавства про землю та результати розгляду порушень законодавства про землю на електронній інформаційній сторінці Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища , Головного департаменту землеустрою для проектів в інших населених пунктах.

Застава дорівнює 20% від початкової ціни аукціону з продажу прав землекористування для проекту готельного комплексу, комерційних послуг та морської площі в комуні Куанг Хунг, місто Сам Сон, затвердженого компетентними органами.

Крок ціни на аукціоні – це різниця між ціною, оголошеною організатором аукціону з прав користування землею для наступного раунду, та найвищою ціною, сплаченою в попередньому раунді. Крок ціни для кожного наступного раунду становить 1% (один відсоток) від найвищої ціни, сплаченої в попередньому раунді. Аукціон завершується, коли ніхто більше не робить ставки. Аукціоніст оголошує учасника, який запропонував найвищу ціну, та оголошує цю особу переможцем аукціону.

У випадку, якщо двоє або більше осіб заплатять однакову найвищу ціну, аукціоніст організує подальший аукціон серед учасників, які запропонували найвищу ціну, щоб визначити переможця. Якщо той, хто запропонував найвищу ціну, не погоджується продовжувати аукціон або немає учасника, який запропонував найвищу ціну, аукціоніст організує жеребкування для визначення переможця.

Особа, яка має майно, що виставляється на аукціон, та організація, що проводить аукціон майна, узгоджують метод голосування та кількість раундів аукціону.

Пляж Куанг Хунг, на південь від міста Сам Сон.

Не пізніше 30 (тридцяти) днів з дати видачі податковим органом повідомлення про сплату орендної плати за землю переможець аукціону сплачує 50% орендної плати за землю, про що було повідомлено. Не пізніше 90 (дев'яноста) днів з дати видачі повідомлення про сплату орендної плати за землю переможець аукціону сплачує решту 50% орендної плати за землю, про що було повідомлено.

Якщо переможець аукціону не сплатить повну орендну плату за землю у встановлений Податковим органом термін, переможець аукціону повинен сплатити пеню за прострочення платежу відповідно до положень Закону про податкове адміністрування та інструкцій щодо його впровадження. Прострочення платежу стягуватиметься лише до 120-го (сто двадцятого) дня з дати видання рішення про визнання результатів аукціону.

У разі, якщо під час передачі земельної ділянки організації або особі, що перемогла на аукціоні, фактична площа земельної ділянки збільшується або зменшується порівняно з площею, заявленою в аукціонних документах, має бути прийнято рішення про доповнення та коригування Рішення про перемогу на аукціоні. Сума до виплати у збільшенні або зменшенні розраховується шляхом (=) помноження (x) ціни земельної ділянки, що перемогла на аукціоні, за квадратний метр на збільшену або зменшену площу.

У випадку, якщо після перемоги в аукціоні переможець аукціону вимагає зміни детального плану забудови, який, за рішенням компетентного державного органу, підлягає коригуванню, призводить до збільшення коефіцієнта використання землі (щільність забудови, висота будівлі), або якщо через вимоги управління компетентний державний орган вирішує скоригувати детальний план забудови, що призводить до зменшення коефіцієнта використання землі (щільність забудови, висота будівлі), фінансові зобов'язання, пов'язані з коригуванням плану (якщо такі є), визначаються відповідно до нормативних актів.

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/gan-3ha-dat-vang-ven-bien-sam-son-co-chu-voi-gia-gan-1trieum2-a645982.html