Високі ціни на квартири, дохід 30 мільйонів донгів/місяць, як купити будинок?

Опитування показують, що навіть група населення у великих містах із середнім доходом 13-18 мільйонів донгів на місяць має труднощі з купівлею житла.

У нещодавньому звіті В'єтнамська асоціація ріелторів (VARS) навела дані опитування щодо рівня життя населення за 2023 рік, проведеного Головним статистичним управлінням, які показують, що 20% населення в деяких населених пунктах, таких як Ханой , Хошимін або Дананг, має середній дохід від 13 до 18 мільйонів донгів на місяць. Це група, яка може купити будинок у великому міському районі без підтримки уряду. Однак насправді навіть ця група має труднощі з купівлею будинку.

VARS підрахувала, що домогосподарство з 2 працівниками, що належить до групи з високим рівнем доходу, має загальний дохід близько 30 мільйонів донгів на місяць, що еквівалентно 360 мільйонам донгів на рік. Згідно з фінансовими правилами, витрати на житло не повинні перевищувати 1/3 доходу, або близько 80 мільйонів донгів на рік. Тим часом ціни на квартири в Ханої та Хошиміні наразі коливаються від 40 до 70 мільйонів донгів/м², тобто квартира площею 60 м² коштує 2,5–3,5 мільярда донгів.

Якщо покупець купує квартиру вартістю 3,5 мільярда донгів, він повинен позичити 70% (близько 2,45 мільярда донгів) у банку під процентну ставку 8% на рік протягом 20 років, сплачуючи щомісячні платежі у розмірі близько 25-27 мільйонів донгів, що еквівалентно понад 300 мільйонам донгів на рік. Тим часом платоспроможність становить лише близько 80 мільйонів донгів на рік. Це показує, що володіння будинком у великих містах є великим викликом навіть для груп з високим рівнем доходу.

Пан Доан Куок Дуєт, генеральний директор компанії з нерухомості Tin Thanh, зазначив, що ціни на житло у великих містах наразі занадто високі порівняно з доходами працівників. Така ситуація зумовлена ​​збільшенням імміграції та державними інвестиціями, зосередженими лише в кількох районах, що постійно призводить до зростання цін на нерухомість. Хоча попит на житло середнього та доступного класу величезний, пропозиція обмежена, тоді як сегмент високого класу все ще домінує на ринку. Навіть у 2024 році все ще існуватимуть проекти вартістю понад 100 мільйонів донгів/м².

За ціни квартири середнього класу від 50 до 70 мільйонів донгів/м², звичайним працівникам доводиться працювати понад 20 років, щоб заощадити достатньо грошей. Більшість покупців житла змушені позичати в банку 50–70% вартості будинку, стикаючись із великим тиском на процентні ставки та погашення боргів. Тому багато людей не наважуються купувати житло через страх боргового тягаря.

Натомість вони обирають орендувати житло та поступово заощаджувати. Інші, після тривалого часу роботи в місті, але все ще не маючи змоги купити житло, змушені змиритися з необхідністю «покинути місто та повернутися в село», щоб знайти інші можливості. Багато молодих сімей покоління 9X та Z також обирають орендувати житло, зосереджуються на розвитку свого бізнесу, інвестуванні у фінанси для збільшення доходу, а потім розглядають можливість купівлі житла.

Насправді, купівля житла завжди є викликом для пересічних працівників. Ціни на нерухомість визначаються ринком, тому людям із середнім рівнем доходу потрібно розвивати додаткові джерела доходу та розглядати можливість отримання позик для купівлі, коли умови будуть сприятливими. Якщо вони не можуть дозволити собі купити будинок у центрі міста, люди можуть почати з заміської нерухомості та поступово покращувати її. Необхідно скористатися можливістю купити будинок у молодому віці, оскільки ціна на будинки пізніше зросте.

Пан Дує також порадив покупцям житла ретельно розраховувати свої фінансові можливості та не позичати більше 50% свого щомісячного доходу, щоб уникнути боргового тиску.

Джерело: https://nld.com.vn/gia-ban-can-ho-cao-nhieu-nguoi-chon-giai-phap-thue-196241216202236843.htm