Ціни на квартири «охолоджуються» після набрання чинності законів, пов'язаних з ринком нерухомості

У травні 2024 року на ринку нерухомості квартири більше не спостерігалися такі явища, як зростання цін та їх зростання, як у першому кварталі; кількість угод різко скоротилася; інвестори перейшли до вичікувальної позиції, чекаючи нових кроків, коли оновлений Закон про землю, Закон про житло та Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості ось-ось набудуть чинності та вплинуть на ринок.

Дані щодо зниження попиту від Batdongsan.com.vn (провідного інформаційного каналу з нерухомості В'єтнаму), опубліковані наприкінці травня 2024 року, показують, що кількість людей, які шукали квартири в Ханої у першому кварталі 2024 року, зросла до аналогічного піку в серпні 2023 року, при цьому кількість пошуків і ціни постійно зростали щотижня. Однак з квітня по травень 2024 року через велику кількість продавців попит знизився.

Ціни на квартири «охолоджуються» після набрання чинності законів, пов'язаних з ринком нерухомості.

У квітні кількість пошуків квартир по всій країні зменшилася на 13%, кількість оголошень також дещо зменшилася на 3% порівняно з попереднім місяцем березнем 2024 року. У травні 2024 року ці показники відповідно знизилися порівняно з квітнем 2024 року. Це свідчить про те, що покупці мають менталітет очікування впливу нової політики, що набирає чинності, та законів, пов'язаних з ринком. Багато власників агентств нерухомості в районах Донг Ань та Хоай Дик (Ханой) заявили, що в першому кварталі 2024 року інформація про те, що державні органи управління посилили планування землекористування для комерційних квартирних проектів, призвела до різкого зростання цін на квартири на 15-20% порівняно з реальною вартістю, багато проектів були підняті до «віртуальних» цін, які не відповідали інфраструктурі. Однак, починаючи з квітня 2024 року, ліквідність квартир демонструє ознаки уповільнення, лише приблизно вдвічі порівняно з «піковим» періодом. За словами пана Нгуєн Куок Аня, заступника генерального директора Batdongsan.com.vn, споживачі повинні чітко визначити мету інвестицій. Якщо купують житло для проживання, їм потрібно ретельно все обміркувати. Якщо інвестують короткостроково, їм також потрібно стежити за ліквідністю ринку. Якщо інвестують довгостроково та з метою здачі в оренду для отримання грошового потоку, сегмент квартир все ще є типом з високою дохідністю порівняно з іншими видами інвестицій, такими як акції, золото, заощадження, іноземна валюта... Дані Batdongsan.com.vn показують, що до 10 найпопулярніших проектів квартир у Ханої за останні 5 місяців належать: Vinhomes Ocean Park Gia Lam, Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay Me Tri, міська зона Thanh Ha Muong Thanh, нова міська зона Xa La, міська зона Viet Hung, міська зона Trung Hoa - Nhan Chinh, міська зона Geleximco - Le Trong Tan, нова міська зона Van Phu та нова міська зона Linh Dam. Більшість цих проектів мають відносно низькі ціни, велику первинну пропозицію та зосереджені на заході. У Хошиміні шукачів квартир найбільше цікавлять: Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon, CityLand Park Hills... більшість з яких є великими проектами в густонаселених районах. Щодо цього питання, доктор Нгуєн Ван Дінь, віцепрезидент В'єтнамської асоціації нерухомості (Vnrea), зазначив, що найближчим часом, коли набудуть чинності нові закони, пов'язані з ринком, це питання може бути вирішене для багатьох проектів, що допоможе збільшити пропозицію на ринку. Коли пропозиція зросте, ціни на квартири знизяться, хоча й не суттєво, але стабілізуються. Очікувані закони, що набудуть чинності найближчим часом 27 травня 2024 року Уряд видав Постанову № 79/NQ-CP щодо пропозиції щодо розробки Закону про внесення змін та доповнень до низки статей Закону про землю № 31/2024/QH15, Закону про житло № 27/2023/QH15, Закону про ріелторську діяльність № 29/2023/QH15 та Закону про кредитні установи № 32/2024/QH15.

Зокрема, Уряд одноголосно схвалив пропозицію щодо розробки Закону про внесення змін та доповнень до низки статей Закону про землю № 31/2024/QH15, Закону про житло № 27/2023/QH15, Закону про нерухомість № 29/2023/QH15, Закону про кредитні установи № 32/2024/QH15, запропоновану Міністерством природних ресурсів та навколишнього середовища у поданні № 58/TTr-BTNMT від 26 травня 2024 року та доданих документах. Уряд доручив Міністру юстиції, уповноваженому Прем'єр-міністром, підписати від імені Уряду Подання Уряду з проханням до Постійного комітету Національних Зборів розглянути та подати Національним Зборам на доповнення Пропозицію щодо розробки Закону про внесення змін та доповнень до низки статей Закону про землю № 31/2024/QH15, Закону про житло № 27/2023/QH15, Закону про нерухомість № 29/2023/QH15, Закону про кредитні установи № 32/2024/QH15 до Програми розвитку законів та постанов на 2024 рік; подати Національним Зборам на розгляд та прийняття рішення щодо розробки та оприлюднення Закону за скороченою процедурою; надати коментарі та затвердити на 7-й сесії 15-х Національних Зборів (травень 2024 року). Раніше, 26 травня 2024 року, віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха підписав офіційне розпорядження № 53/CD-TTg Прем'єр-міністра щодо прискорення процесу розробки та оприлюднення документів, що детально описують імплементацію Закону про землю, Закону про житло, Закону про нерухомість та Закону про кредитні установи. В офіційному розпорядженні віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха звернувся до голів народних рад та голів народних комітетів провінцій та міст центрального управління з проханням прискорити розробку та оприлюднення документів, що детально описують імплементацію вищезазначених законів, з метою створення повного, синхронного правового коридору та оперативного впровадження їх одразу після того, як Національні збори схвалять Закони про землю, житло, нерухомість та кредитні установи, які набудуть чинності найближчим часом (очікується з 1 серпня 2024 року). Отримавши цю інформацію, експерти з нерухомості заявили, що якщо положення нових законів будуть впроваджені радикально та ефективно, ціни на нерухомість загалом та на кожен сегмент зокрема знизяться. Фактично, ціни на нерухомість зростають через такі вхідні витрати, як: ціни на землю, витрати на будівництво, капітальні витрати... все це збільшується. Крім того, юридичні перешкоди призводять до тривалого часу реалізації проектів, збільшення інвестиційних витрат порівняно з початковим планом, що призводить до постійного зростання цін на нерухомість протягом останніх років. За словами представника Vnrea, у нинішніх умовах рішенням для прозорого розвитку ринку нерухомості є належна організація та впровадження нових законів. Сподіваємося, що ці нові закони будуть швидко впроваджені на практиці та рішуче та ефективно впроваджені.

Газета «Ван Сон/Тін Тук»

Джерело: https://baotintuc.vn/kinh-te/gia-chung-cu-ha-nhiet-khi-cac-luat-lien-quan-den-thi-truong-bat-dong-san-co-hieu-luc-20240601080958117.htm