Ціни на квартири різко зростають, люди з низьким рівнем доходу відмовляються від мрії про власне житло

Важко знайти квартири вартістю менше 32 мільйонів донгів/м2

Пан Лі Ван Фунг понад 14 років тому покинув своє рідне місто Хоалу, Ніньбінь, щоб розпочати бізнес у Ханої . Після 6 років шлюбу та двох дітей він завжди прагнув купити квартиру, щоб «осісти, зробити кар'єру» та стабілізувати своє життя.

Він та його дружина ведуть бізнес у ремісничому селі Тріу Кхук (район Тхань Трі) та продають фрукти онлайн, тож вони заощаджують понад 100 мільйонів донгів щороку.

Різке зростання цін на квартири дедалі більше віддаляє мрію про власне житло для людей з низьким рівнем доходу. (Ілюстративне фото)

Пан Фунг сказав, що після більш ніж 6 років заощаджень він та його дружина заробили понад 800 мільйонів донгів.

«Обидві родини погодилися виділити мені та моєму чоловікові близько 1 мільярда донгів, коли ми купували будинок. Додавши обидві суми разом, ми отримали близько 2 мільярдів донгів на купівлю квартири. Ми думали, що на цю суму ми зможемо знайти квартиру площею приблизно 55-65 квадратних метрів, з 2 спальнями, 2 ванними кімнатами».

Однак, протягом багатьох місяців ми постійно публікували інформацію та зверталися до ріелторів з проханням знайти підходящі квартири, але не знайшли жодної вартістю близько 2 мільярдів донгів», – сказав пан Фунг.

За словами пана Фунга, якщо ви хочете купити нову квартиру в Хоангмаї, Кау Зіаї, Бак Ту Ліємі, то найімовірніше, що ціна квартири буде нижче 38 мільйонів донгів/м2. Як правило, квартири в комплексі Rose Town Apartment Project 79 Ngoc Hoi продаються на торгових майданчиках нерухомості за захмарними цінами.

«Квартира з 2 спальнями та 1 спальнею, площа 89 м2, базові меблі, ціна прямого платежу після знижки становить 3,9 мільярда донгів, приблизно 44 мільйони донгів/м2. 3-кімнатна квартира 104 м2, базові меблі, попередня ціна 4,9 мільярда донгів, понад 47 мільйонів донгів/м2.»

Ми також шукали менші квартири, але на всіх поверхах було зазначено, що їх немає в наявності, або, якщо вони були, нам доводилося викуповувати їх за 52 мільйони донгів/м2. За такою ціною ми, працівники, навіть не наважилися б мріяти про купівлю квартири», – сказав пан Фунг.

Журналісти провели розслідування щодо житлового комплексу Wisteria Hidone Royal Park, розташованого в міському районі Hinode Royal Park, комуни Кім Чунг - комуни Ді Трач (Хоай Дик, Ханой). Брокери з нерухомості, що працюють над цим проектом, повідомили, що очікується, що проект буде завершено та здано в експлуатацію на початку 2025 року, інвестор встановив лише двері, замки, ламінат у вітальні та водонагрівач. Решта сантехнічного обладнання, ванни та душові кабіни відсутні.

«Інвестор також має політику повної оплати або підписання договору банківського кредиту. Якщо покупець сплачує вчасно, ціна буде знижена на 1% порівняно з оголошеною ціною.»

Якщо банк гарантує хід передачі квартири, ціна зросте на 1,5% порівняно з іпотечними кредитами, але не гарантує хід передачі. Інвестор надасть 24-місячний пільговий період без нарахування відсотків. Середня ціна за квадратний метр квартири в проекті становить від 45 до 48 мільйонів донгів/м2», – сказав брокер цього проекту.

PV досліджувала вживані квартири в проектах, які реалізовувалися протягом багатьох років, але ціна продажу також дуже висока.

Зазвичай, у багатоквартирному будинку Licogi 19 – № 25 Тан Май, район Хоанг Май (проект, який існує вже десятиліттями), квартира площею 81 м2, 2 спальні, 2 балкони також продається власником за 3,6 мільярда донгів, що еквівалентно приблизно 44,5 мільйонам донгів/м2.

Ще одна квартира в районі Лінь Дам, відомому як район з низьким рівнем доходу, щільною заселеністю та нестачею місць для навчання студентів, також продається за непомірною ціною. Зокрема, стара квартира площею 85 квадратних метрів, 2 спальні, 2 ванні кімнати, з облупленими та пошкодженими стінами, також продається за 2,8 мільярда донгів, що еквівалентно 33 мільйонам донгів за квадратний метр.

За 4 роки ціни на квартири зросли майже вдвічі

За даними Міністерства будівництва , ціни на квартири на кінець 2023 року дуже високі. У Ханої середня ціна продажу нещодавно відкритих квартир становить близько 50,8 млн. донгів/м2, що майже на 7% більше за квартал (близько 3,6 млн. донгів/м2), а за рік – на 14% (близько 7 млн. донгів/м2).

Середня ціна квартири становить 45 мільйонів донгів/м2, що вдвічі більше, ніж у 2019 році. (Ілюстративне фото)

Аналізуючи реальний стан старих квартир на ринку Ханоя, можна сказати, що за останні 4 роки ціни на багато багатоквартирних будинків зросли вдвічі або навіть вище.

Наприклад, квартира класу C з 2 спальнями в районі Хоангмай коштувала 20 мільйонів донгів/м2 у 2018 році, але зараз її ціна становить 35 мільйонів донгів/м2. Тим часом, квартира з 2 спальнями в районі Тан Тай До (Дан Фуонг) наприкінці 2019 року коштувала 1,1 - 1,2 мільярда донгів, але наразі пропонується на продаж за 2,2 - 2,5 мільярда донгів. Через раптове зростання цін багато людей не можуть знайти квартиру для покупки через дефіцит пропозиції.

Згідно зі звітом Savills Vietnam, лише за останні 4 роки ціни на квартири в Ханої зросли на 77%. Тільки у третьому кварталі 2023 року первинна ціна квартир досягла 54 мільйонів донгів/м2, що на понад 77% більше, ніж у першому кварталі 2019 року, і це вже 19-й квартал поспіль зростання цін.

Іншими словами, ціна на квартиру зараз майже вдвічі вища, ніж була на початку 2019 року. Тим часом пропозиція нових квартир у Ханої в цьому кварталі продовжила скорочуватися на 65% порівняно з аналогічним періодом минулого року, до 1891 квартири класу B.

Примітно, що в останньому кварталі на ринку не було зафіксовано жодної нової пропозиції квартир класу А та С. Первинна пропозиція квартир досягла 19 808 одиниць, що на 6% менше, ніж у попередньому році, з яких 92% становили квартири класу В. Кількість проданих квартир різко зменшилася на 42%, досягнувши 2 100 одиниць.

Доктор Нгуєн Ван Дінь – голова Асоціації ріелторів В'єтнаму – заявив, що причиною захмарних цін на квартири є зростання цін на землю та витрат на будівництво.

Крім того, необхідність інвестування в покращення якості продукції та навколишньої інфраструктури та комунальних послуг, а також внутрішніх проектів також призводить до того, що ціни на первинному ринку або ціни нещодавно запущених проектів завжди вищі за загальний рівень.

«Наразі неможливо знайти доступну квартиру за 30 мільйонів донгів/м2 у Ханої чи Хошиміні. У 2018-2019 роках, маючи бюджет близько 2 мільярдів донгів, покупці могли володіти квартирою площею 55-60 м2 у таких районах Ханоя, як Кау Зіай, Тхань Суан, Хай Ба Чунг, Хоангмай».

Але зараз рівень цін на квартири зріс у багато разів. Тому, маючи 2 мільярди донгів, покупцям житла буде важко знайти нову квартиру в центрі міста», – сказав пан Дінь.

Пан Дінь прогнозує, що хоча ціни на квартири вже захмарні, вони, ймовірно, продовжуватимуть зростати, оскільки пропозиція обмежена, тоді як реальний попит на житло постійно зростає. Це ускладнює для людей купівлю квартир, коли попит на житло зростає, немає нових проектів, а доходи людей обмежені.

«Це справді складно для людей з низьким рівнем доходу, молодих сімей та сімей із сільської місцевості, які переїжджають до міста. У майбутньому ціни на проекти багатоквартирного будівництва продовжуватимуть зростати через дефіцит, тоді як інвестори повинні оптимізувати прибутки, коли витрати на матеріали, робочу силу та землю... зростають і додаються до собівартості, що призводить до зростання цін на квартири», – сказав пан Дінь.

Пхам Дуй

Джерело