Операції з нерухомістю значно зросли за останні 6 місяців року

22 грудня Міністерство будівництва провело конференцію з підведення підсумків роботи за 2023 рік та розгортання завдань будівельної галузі на 2024 рік.

За даними Міністерства будівництва, у першій половині 2023 року ринок нерухомості продовжував перебувати у стані млявого обсягу операцій. Однак рішучі заходи уряду, прем'єр-міністра , Міністерства будівництва та місцевих органів влади щодо усунення труднощів дали результати, перешкоди поступово усуваються, а ситуація на ринку змінюється у позитивний бік.

За останні 6 місяців року кількість пошуків угод із землею та квартирами значно відновилася, а пропозиція нових проектів та угод зросла. Однак ринку все ще потрібно продовжувати вживати рішучих заходів для вирішення ситуації найближчим часом.

За останні 6 місяців року кількість пошуків угод у сегментах землі та квартир... значно відновилася. (Ілюстративне фото)

Що стосується цін угод, то ціни на квартири постійно зростають через дефіцит пропозиції квартир в останні роки. Однак ціни на малоповерхове житло та деякі інші сегменти нерухомості різко знизилися на 10-20%.

Що стосується загального обсягу транзакцій, то до кінця третього кварталу було здійснено близько 324 378 успішних транзакцій, що становить приблизно 41,29% порівняно з 2022 роком. Зменшення обсягу транзакцій в основному спостерігалося в сегменті землі, лише на 35,79% порівняно з 2022 роком.

Обсяг угод з квартирами та індивідуальними будинками зменшився, лише на 63,07% порівняно з 2022 роком.

Щодо інвентаризації нерухомості, то, згідно з даними з 53/63 населених пунктів, інвентаризація нерухомості у третьому кварталі становила близько 18 808 одиниць, з яких частка інвентаризації припадала переважно на сегмент індивідуального житла та земельні ділянки проектів.

Пропозиція нерухомості залишається обмеженою у всіх сегментах до кінця третього кварталу. У сфері комерційного житла завершено 42 проекти з приблизно 15 966 одиницями, що становить приблизно 46,15% порівняно з 2022 роком.

У сфері соціального житла завершено будівництво 5 проектів масштабом 850 квартир. У сфері курортного туризму та офісного житла завершено 17 проектів, що становить 56,67% порівняно з 2022 роком.

Щодо кредитів на нерухомість, згідно зі звітом Державного банку, станом на 31 серпня 2023 року обсяг непогашених кредитів на нерухомість досяг 986,477 млрд донгів.

Міністерство будівництва також повідомило, що станом на кінець серпня 2023 року загальна вартість випуску облігацій становила 132,358 млрд донгів, з яких на групу нерухомості припадало 46,765 млрд донгів (35,3%). Наразі на ринку котирується 455 кодів облігацій, на підприємства з нерухомості припадає 46% від вартості випуску в розмірі 56,9 трлн донгів.

За перші 9 місяців 2023 року обсяг прямих іноземних інвестицій, інвестованих у сектор нерухомості, оцінюється в 1,94 млрд доларів США, що становить понад 9,6% від загального обсягу зареєстрованих прямих іноземних інвестицій у В'єтнамі, що посідає 2-ге місце серед галузевих груп.

До 2024 року Міністерство будівництва планує досягти темпів зростання приблизно 6,5-7%; рівень урбанізації в країні оцінюється в 43,7%; рівень забезпечення міських жителів чистою водою через централізовану систему водопостачання становить понад 97%; середня площа житла по країні становить понад 26,5 м² житлової площі на людину.

Продовжувати зосереджуватися на розбудові та вдосконаленні правових інституцій, зосереджуючись на завершенні роботи над Законом про міське та сільське планування та Указами, що регулюють Закон про житло та Закон про діяльність з нерухомістю.

Ефективно впровадити Постанову Уряду № 33/NQ-CP від 11 березня 2023 року про низку рішень для усунення перешкод та сприяння безпечному, здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості; Національну стратегію розвитку житлового будівництва та інвестиційний проект щодо будівництва щонайменше 1 мільйона квартир соціального житла для малозабезпечених та працівників індустріальних парків у період 2021-2030 років.

Чау Ань

Джерело