Через низькі обсяги транзакцій понад 42 000 квартир у кондомініумі залишаються непроданими.

Транзакції все ще надходять, незважаючи на видалення "статусу"

Розблоковані Указом 10/ND-CP, кондотелі повинні швидко «розтопити лід», стаючи психологічним стимулом, коли можливість отримання червоної книги є важливим фактором для інвесторів. Після того, як історія зі статусом кондотелів була вирішена, багато інвесторів також почали запускати програми продажів, щоб дочекатися нової хвилі.

Однак до кінця другого кварталу та липня купівельна спроможність кондотелів все ще не мала прориву. Як на первинному, так і на вторинному ринках було зафіксовано не так багато транзакцій порівняно з величезним запасом кондотелів.

Згідно з нещодавнім звітом DKRA Group, сукупний обсяг пропозицій у кондотелях до червня зріс до 42 364 одиниць, що перевищує сукупний обсяг пропозицій у пляжних будинках-магазинах та курортних віллах (близько 30 000 одиниць). Ціни на кондотелі в усіх трьох регіонах наразі коливаються в діапазоні від 31 до 154,5 мільйонів донгів/м2.

Незважаючи на видалення, кількість проданих кондоліумів все ще не виправдала очікувань.

Кількість квартир у кондомініумах, які були виставлені на продаж, але не знайшли покупців, становить майже 4900 одиниць, тоді як запаси, що очікують наступного продажу, становлять майже 37 500 одиниць. За даними цього консультанта з опитування, протягом другого кварталу споживання квартир у кондомініумах було на 78% нижчим, ніж за аналогічний період, а лише у квітні та травні споживання зменшилося на 95%.

Хоча ринок і раніше фіксував позитивні відгуки від інвесторів, які постійно запускали численні рекламні політики розпродажів, підтримку процентних ставок, знижки до 30%, зобов'язання щодо розподілу прибутку тощо.

Наприклад, у районі Хо Трам, провінція Ба Ріа - Вунг Тау , деякі проекти пропонуються на продаж, і клієнти отримуватимуть прибуток у розмірі 6,5% на рік, після закінчення терміну дії зобов'язань вони отримуватимуть 90% прибутку від експлуатації, ціна продукції становить 2,7-3,5 мільярда донгів за одиницю залежно від району.

Однак, у відповідь на зусилля щодо відродження ринку, кількість угод з кондотелями все ще невелика. Це призвело до того, що багато інвесторів почали закривати свої портфелі, щоб уникнути витрат, що спричинило фінансові труднощі в поточному періоді.

Згодні скоротити втрати, але важко знайти покупців

На вторинному ринку багато клієнтів все ще продають квартири зі збитками з багатьох причин, таких як фінанси, брак довіри до ринку або конфлікти з інвесторами щодо операцій та прибутку.

Однак, попри продаж нижче собівартості, багато проектів у хороших місцях з потенціалом для майбутнього розвитку останнім часом мали труднощі з пошуком покупців. За словами експертів, наразі лише продукти з низькою ціною можуть бути легко продані через низький ризик закопування капіталу.

Що стосується кондотелів у елітних проектах з великою площею, ціна може сягати понад 5 мільярдів донгів за одиницю, тому їх дуже важко продати. З цієї причини багато інвесторів у кондотелі, після багатьох місяців безуспішної реклами скорочення збитків, були змушені погодитися на довгострокове володіння, змиритися з низьким грошовим потоком та знайти способи вирішення фінансових проблем, таких як відсотки за кредитами.

Оголошення про продаж квартир у кондомініумі все частіше з'являються на онлайн-ринках нерухомості.

За даними Cushman & Wakefield Vietnam, в останні роки інвестиційна активність у кондотелях сповільнилася та ослабла через вплив пандемії та економічної нестабільності. Через тиск щорічного грошового потоку, проекти курортної нерухомості повинні розташовуватися в районах зі стабільним джерелом туристів, щоб виконувати свої зобов'язання.

Крім того, проекти кондотелів цікаві для інвесторів через питання прибутку. Для функціонування кондотелів необхідно забезпечити багато факторів, таких як зручне розташування, різноманітні та багаті зручності, професійне управління, тісна координація з вітчизняними та міжнародними туристичними агентствами для підтримки джерел клієнтів... Більше того, зобов'язання щодо прибутку часто виконуються протягом тривалого часу, і не всі інвестори користуються довірою клієнтів.

Тож ще зарано очікувати відновлення ринку кондотелів, оскільки він значною мірою залежить від загального зростання економіки. Крім того, нам також потрібно почекати на розвиток туристичної галузі та операційну спроможність інвестора. Це вимагає від інвестора не лише великого досвіду в галузі курортного туризму, але й довгострокового бачення, щоб розробити гнучкий бізнес-план, що підходить для будь-яких злетів і падінь.

Багато хто також вважає, що, враховуючи залежність від проаналізованих вище факторів, кондотелі, ймовірно, будуть найповільнішим сегментом ринку нерухомості, який відновлюватиметься. Це пояснюється тим, що цей тип нерухомості досі не має законодавчого регулювання, в результаті чого кожен проект має свої унікальні характеристики. Це може призвести до потенційних збитків для клієнтів у разі виникнення суперечок.

Не кажучи вже про те, що нещодавно дані багатьох проектів показують, що прибуток інвесторів від експлуатації та експлуатації кондотелів сягає лише 1-4%, не кажучи вже про те, що багато проектів є збитковими та падають у ціні. Тим часом ціна продажу кондотелів зростає значно вище фактичної вартості, що ускладнює для багатьох інвесторів повернення свого капіталу в середньостроковій перспективі.

З цих причин, хоча багато юридичних питань було вирішено, особливо прискорення видачі сертифіката, обсяг транзакцій з кондотелями ще не виправдав очікувань. Відновлення кондотелів все ще багато в чому залежить від довгострокового бачення інвесторів та покупців, а також від підтримки уряду для відновлення довіри до цього ринку.

Джерело: https://www.congluan.vn/luong-giao-dich-chua-dat-ky-vong-condotel-da-ton-kho-toi-hon-42000-can-post258801.html