Угоди йдуть тихо, але ціни на нерухомість у Ханої все ще сягають 195 мільйонів донгів/м2

Такий результат нещодавно опублікованого CBRE Company Limited (В'єтнам) звіту про ринок нерухомості Ханоя за другий квартал.

Тим часом середня вторинна ціна на житло, прибудоване до землі, в Ханої досягла 154 млн донгів/м2 (включаючи вартість будівництва та без ПДВ), що на 1,6% менше порівняно з попереднім кварталом і на 13% менше, ніж у третьому кварталі 2022 року.

Ціни на нерухомість у Ханої продовжують зростати, незважаючи на млявий обсяг угод. (Ілюстративне фото)

У деяких приміських районах, включаючи Гіа Лам, Ме Лінь та Хоай Дик, де було зафіксовано значне зростання цін вторинного продажу у період 2021-2022 років, зараз спостерігається більше зниження, ніж в інших районах, у діапазоні 5-6% щоквартально.

Очікується, що у другій половині року до загальної пропозиції нового житла в Ханої за весь рік буде додано понад 3250 одиниць. Відповідно, прогнозується, що загальна нова пропозиція на продаж цього року досягне майже 4650 одиниць.

Що стосується ринку квартир, ціни залишаються відносно високими. До кінця другого кварталу 2023 року середня первинна ціна на ринку квартир у Ханої досягне близько 47,5 млн. донгів/м2 (без ПДВ та плати за обслуговування), що еквівалентно зростанню на 1,6% порівняно з попереднім кварталом та на 9,5% порівняно з аналогічним періодом минулого року завдяки збільшенню частки елітних товарів.

На вторинному ринку середня ціна продажу досягла приблизно 31 млн. донгів/м2, що майже не змінилося порівняно з першим кварталом, але зросло на 3,2% у річному обчисленні. За місцем розташування у більшості районів спостерігалося зростання цін продажу порівняно з аналогічним періодом минулого року, при цьому в районах Донг Да, Кау Зіай, Ха Донг та Бак Ту Льєм спостерігалося значне зростання цін на вторинне житло на 5-6% за останній рік.

Очікується, що відтепер і до кінця року кількість нових квартир, що запускаються, зросте до понад 6300 одиниць, що доведе загальну пропозицію нових квартир за весь 2023 рік до 10 500 одиниць. Більшість нових запусків припадатимуть на наступні запуски проектів у міських районах на заході Ханоя та в сегменті елітної нерухомості.

Таким чином, прогнозується, що середня первинна ціна залишиться в діапазоні 47-49 млн донгів/м2 до кінця року, що еквівалентно 5% зростанню в річному обчисленні.

Нгок Ві

Корисний
Емоція
Креативний
Унікальний
Гнів