Нерухомість на сході та заході Ханоя продовжує лідирувати в пропозиції у 2026 році

Оглядовий звіт про ринок квартир з початку року до теперішнього часу, підготовлений Центром ринкових досліджень та розуміння клієнтів (Група технологій дослідження ринку нерухомості у В'єтнамі - One Mount), чітко показує, що хоча коливання на ринках золота та фондового ринку створюють тиск на залучення капіталу, уповільнюючи процес відновлення ліквідності нерухомості, операції на ринку все ще демонструють стабільне зростання.

Тільки у третьому кварталі 2025 року на ринку нерухомості Ханоя було зареєстровано 29 100 угод, що еквівалентно аналогічному періоду минулого року, при цьому сегмент висотних квартир продовжував лідирувати на ринку, складаючи 71% від загальної кількості угод. Натомість, кількість угод із житловою землею продовжувала знижуватися, досягнувши лише 6 100 угод, що на 35% менше.

Нерухомість на сході та заході Ханоя продовжує лідирувати за пропозицією у 2026 році.

Найбільш очевидною тенденцією торгівлі на ринку є перехід від житлової землі до квартир, що випливає зі смаків покупців житла, особливо з молодої групи клієнтів. Нове покоління покупців надає пріоритет сучасному житловому простору, синхронним комунальним послугам, безпеці та професійному управлінню, замість того, щоб зосереджуватися на вартості власності на землю, як попередні покоління. Крім того, ціни на квартири значно зросли останнім часом, збільшуючись в середньому на 20% на рік, а гнучкі пакети фінансових кредитів від інвесторів та банків створюють умови для покупців житла з невеликим власним капіталом, що все ще дозволяє легко отримати доступ до нерухомості, що сприяє підвищенню ліквідності цього сегмента квартир.

Примітно, що нещодавні ринкові угоди були зосереджені на сході та заході Ханоя. У районах Схід та Ванзянг ( Хунг Єн ) було укладено загалом 8200 угод з квартирами, що є найвищим показником за останні 2 роки, оскільки вони мають найнижчий рівень цін на ринку, в середньому близько 60-70 мільйонів/м2, а також завдяки серії ключових інфраструктурних проектів, будівництво яких розпочалося у третьому кварталі, що сприяло покращенню сполучення з центром Ханоя, сприяючи ліквідності в усьому регіоні. На заході обсяг угод становить 7500 квартир, переважно зосереджених у вторинному типі через дефіцит первинної пропозиції, яка все ще має нижчу ціну, ніж нещодавно відкрита первинна пропозиція.

Завдяки дослідженням, починаючи з третього кварталу 2025 року, Ханой розпочав рекордну кількість ключових інфраструктурних проектів, пов'язаних з важливими ювілейними подіями столиці, допомагаючи з'єднати центр Ханоя з міськими районами з усіх чотирьох боків міста, сприяючи реструктуризації населення та стимулюючи регіональний економічний розвиток, особливо такі ключові проекти, як міст Чан Хунг Дао із загальним обсягом інвестицій 15 000 мільярдів донгів, підземний перехід на перехресті Ко Лінь із загальним обсягом інвестицій 750 мільярдів донгів... Ці проекти допомагають ринку на сході та заході Ханоя підтримувати стабільні транзакції.

One Mount Group прогнозує, що східний та західний райони продовжуватимуть лідирувати за пропозицією на завершальному етапі 2025-2026 років. У четвертому кварталі 2025 року буде введено в експлуатацію близько 11 000 нових одиниць, загальна пропозиція на ринку у 2025 році досягне 31 000 одиниць, що дещо зменшиться порівняно з 2025 роком, але все ще перевищить показники періоду 2021-2024 років (18 000 одиниць/рік). У 2026 році пропозиція продовжить підтримуватися на рівні 31 000-32 000 квартир, 100% з яких - це елітні та розкішні сегменти.

Джерело: https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-khu-dong-va-tay-ha-noi-tiep-tuc-dan-dat-nguon-cung-nam-2026-20251023155621317.htm