Ханой має суворі правила торгів для перевірки інвесторів.

Тендерний процес з відбору інвесторів для проектів землекористування в Ханої вступив у нову фазу з жорсткішими критеріями для підвищення ефективності землекористування та забезпечення прозорості.

Ханой має суворі правила торгів для перевірки інвесторів.

Тендерний процес з відбору інвесторів для проектів землекористування в Ханої вступив у нову фазу з жорсткішими критеріями для підвищення ефективності землекористування та забезпечення прозорості.

Це вважається важливим кроком для максимального використання земельних ресурсів для соціально -економічного розвитку, водночас обмежуючи ситуацію розпорошених та неконтрольованих інвестицій у міське планування та сільські житлові райони.

На 21-й сесії (спеціальній сесії) Народна рада Ханоя ухвалила Резолюцію, що визначає критерії для визначення тендерної процедури для відбору інвесторів для проектів з використанням землі. Проекти, що охоплюються Резолюцією, включають міські райони змішаного використання та сільські житлові райони, пов'язані з синхронним розвитком інфраструктури.

Згідно з новими правилами, щоб мати право на участь у тендері, проекти повинні відповідати низці важливих умов. Перш за все, проект має бути розташований у районі з планом зонування 1/2000 або затвердженим детальним планом. Це гарантує відповідність проектів стратегіям міського розвитку та планам землекористування районного рівня.

Тендери на проекти землекористування допомагають місту мобілізувати фінансові ресурси з приватного сектору.

Крім того, проєкт не має права на аукціон з права користування землею відповідно до положень Закону про землю 2024 року, які чітко визначають форми експлуатації земель та уникають дублювання в управлінні.

Крім того, критерії масштабу також суворо встановлені. Для міських районів проєкт має забезпечувати синхронні інвестиції в інфраструктуру, щонайменше з однією житловою одиницею або більше згідно з плануванням, або площею 20 гектарів або більше, якщо в плані будівництва житлова одиниця чітко не визначена.

Для сільських житлових районів проєкт повинен мати затверджений детальний план та забезпечувати синхронне будівництво інфраструктури. Земельні ділянки, що беруть участь у торгах, також повинні бути у списку, затвердженому міською народною радою.

Посилення критеріїв тендеру вважається необхідним для подолання ситуації, коли багато міських проектів залишаються занедбаними або незавершеними через відсутність гарантій щодо фінансової спроможності інвесторів. Багато експертів з планування зазначили, що в попередній період багато міських проектів були ліцензовані, але впроваджувалися повільно або не дуже цілеспрямовано, що призводило до марнування земельних ресурсів та впливало на загальне планування міста.

Згідно зі звітом Економіко-бюджетного комітету Міської народної ради, прийняття цієї резолюції допоможе Ханою мати більше інструментів для перевірки інвесторів, відбираючи лише ті підрозділи, які мають достатні можливості для реалізації проектів у строки та забезпечення якості. Однією з головних особливостей нового положення є вимога, що проект має відповідати програмі розвитку житла та програмі розвитку міста.

Міська народна рада також звернулася до міського народного комітету з проханням переглянути та доповнити додатковий зміст, пов'язаний з процесом впровадження, щоб забезпечити його доцільність. За словами представника Департаменту юстиції Ханоя, ця резолюція була ретельно оцінена, щоб переконатися, що вона не дублює чинні правові норми, зокрема Закон про торги та Закон про землю 2024 року.

Одним з головних викликів тендерного процесу є створення умов для залучення інвесторів, водночас зберігаючи суворий контроль, щоб уникнути спекуляцій та неефективного землекористування. В умовах ринку нерухомості, який демонструє ознаки відновлення, але все ще сповнений ризиків, Ханою потрібен прозорий, публічний та висококонкурентний механізм відбору інвесторів.

За словами економічних експертів, тендери на проекти землекористування не лише допомагають місту мобілізувати фінансові ресурси приватного сектору, але й сприяють розвитку міських територій у більш сталому напрямку. Однак процес впровадження вимагає ретельного нагляду, щоб гарантувати, що критерії не стануть надмірними бар'єрами, що створять труднощі для справді спроможного бізнесу.

Резолюція Народної ради Ханоя офіційно набула чинності з високим рівнем схвалення, відкриваючи новий етап в управлінні та експлуатації міських земельних фондів. Інвестори уважно стежать за цими змінами, оскільки вони безпосередньо вплинуть на стратегії розвитку підприємств нерухомості в найближчому майбутньому.

Джерело: https://baodautu.vn/ha-noi-quy-dinh-dau-thau-chat-che-de-sang-loc-nha-dau-tu-d249308.html